6 главных трендов на рынке элитного жилья Москвы

6 главных трендов на рынке элитного жилья Москвы

Распечатать новость

Добавить в закладки

Рынок элитной недвижимости, в отличие от любого другого, меньше подвержен влиянию кризиса, но при этом он не защищён от влияния из вне. Эксперты компании “Сколково Недвижимость” назвали пять главных изменений, которые произошли в сегменте высокобюджетной недвижимости за последние несколько лет.

Сокращение площадей

Самым ярким трендом на рынке дорогой недвижимости Москвы стало общее сокращение метражей квартир. Ещё несколько лет назад средняя площадь квартиры в высокобюджетном ЖК составляла 250-300 квадратных метров, сейчас этот показатель снизился до 150-200 “квадратов”. Эту тенденцию можно назвать общей для всего рынка недвижимости. Основной её причиной является кризис. Логика этого явления проста: чем меньше объект, тем потенциально легче его продать. В последние несколько лет изменились и предпочтения покупателей. Здесь наиболее ярко заметны три новых тренда.

Прагматичность

Клиенты предпочитают более практичные варианты. Это касается не только общего размера квартир, но и качества их планировок. Большая часть клиентов не хочет платить за ненужные квадратные метры. Например, большие коридоры ушли в прошлое.

Проекты КОТ

 

Покупатели недвижимости стали предпочитать комплексные жилые проекты. Причиной этого стало то, что точечные элитные дома зачастую окружены старой застройкой. В свою очередь, элитные проекты КОТ (Комплексного освоения территорий) позволяют создать однородную социальную среду.

Требования

Помимо этого, покупатели элитной недвижимости значительно повысили требования к объектам. Это особенно заметно в отношении к качеству строительства, архитектурному стилю и решениям, инфраструктуре, экологии и транспортной доступности.

Возраст

Заметен тренд на снижение среднего возраста покупателей дорогих жилых объектов. Некоторое время назад возраст клиентов чаще всего начинался от 50-55 лет, на данный момент, элитные лоты приобретают люди возрастом на 10-15 лет младше. По нашему мнению, это может говорить о формировании новых поколений элит. В первую очередь, это предприниматели в сфере IT-технологий, чиновники и деятели сферы культуры и шоу-бизнеса.

“Ещё одним заметным трендом рынка стало размытие границ классов объектов. Причиной этого стал определенный дефицит земельных участков в центре Москвы, где традиционно возводятся самые дорогие объекты. В связи с этим, многие девелоперы вынуждены возводить свои проекты в более удаленных от ЦАО столицы локациях, но с близкими или аналогичными параметрами”, - отметил генеральный директор компании “Сколково Недвижимость” Борис Борискин.  

Дата публикации: 10:37 05 мая 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Концессионер ЦКАД-4 получил разрешение на строительство

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

Из-за обострения политической обстановки в мире и скачков курса валют «вторичка» Москвы в марте и первой половине апреля потеряла 15 процентов покупателей

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Отметив в конце 2017 года увеличение покупательской активности на вторичном рынке жилья в столице, в профильном Департаменте ИНКОМ-Недвижимость прогнозировали в 2018-м дальнейший поступательный ежемесячный рост актуального спроса на 10-15% в сравнении с предыдущим годом, причем к осени (в сезон деловой активности на рынке недвижимости) этот разрыв мог бы стать еще больше. Как показал анализ первого квартала, в январе уровень спроса (по числу внесенных авансов) был на 20% выше, чем в январе 2017-го, также, несмотря на новогодние каникулы, этот месяц оказался на 5% лучше декабря 2017 года. В феврале 2018-го на «вторичке» было заключено на 10% больше договоров о предоплате, чем годом ранее, и на 30% больше, чем в нынешнем январе. При этом прошедший март по спросу оказался всего на 5% успешнее марта 2017-го и на 15% – февраля (из-за большего количества рабочих дней). Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют снижение покупательской активности усилением напряженности в мире (эскалацией военного конфликта в Сирии, ухудшением отношений между Россией и западными странами), а также нестабильностью внутренней экономической ситуации в ответ на введение новых санкций (в частности, скачками курсов валют). Как следствие, в марте и первой половине апреля сегмент вторичного жилья Москвы недосчитался примерно 15% покупателей, которые отложили выход на сделку на неопределенный срок.

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

Динамика стоимости квартир после открытия новых станций

25.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Открытие станций метро отражается не только на жизни жителей близлежащих домов, но и рынке вторичной жилой недвижимости. Насколько новые станции метрополитена оказывают влияние на вторичный жилой рынок, зависит от различных факторов. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировал степень влияния открывшихся за последний год станций метро на вторичный рынок.

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

60 процентов потенциальных покупателей элитных апартаментов в Москве - мужчины

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей комплекс апартаментов «Звезды Арбата», проанализировали структуру спроса в сегменте элитных апартаментов, расположенных в Центральном административном округе Москвы.

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

Топ-10 новостроек ЦАО с самыми компактными апартаментами

24.04.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Небольшие по площади апартаменты в центре Москвы – это неплохой вариант для инвестиций. Относительно низкий порог входа позволит обойтись без серьезных вложений, а стабильный спрос и высокие ставки аренды в ЦАО обеспечат быстрый возврат средств. Специалисты ЦИАН изучили локальный первичный рынок и составили рейтинг апартаментных комплексов с самыми компактными лотами.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012