60 процентов сделок на петербургском рынке недвижимости сконцентрировано в четырех районах

Исследование Urbanus.ru, проведенное на основе статистических данных 2018 года, позволяет четко выделить четыре основных центра покупательской активности в Санкт-Петербурге — Приморский, Невский, Выборгский и Московский районы. Проекты, расположенные в этих локациях, принесли застройщикам 192,7 млрд рублей. В свою очередь, новостройки в устье Невы (территория Василеостровского, Петроградского, Адмиралтейского и Центрального районов) собрали кассу в 55 млрд рублей.

Приморский район лидирует по численности населения в Санкт-Петербурге, и, похоже, что в ближайшее время он станет еще многолюднее. За прошедший год в пользу местных новостроек свой выбор сделали 16,5 тыс. покупателей — 23,5% от городской аудитории. Главные точками для привлечения спроса служат ЖК «Чистое небо» (4335 сделок, самый популярный комплекс в регионе), ЖК «Полис на Комендантском» (1655 сделок), ЖК «Шуваловский» (1467 сделок), ЖК Yoga (1131 сделка). Большинство крупных проектов Приморского района тяготеют к Западному скоростному диаметру на участке от Приморского шоссе (Приморского проспекта) до КАД. Фактически он выполняет функцию главной стратегической оси, вокруг которой формируется гигантский жилой массив.

Исключительно высокие показатели продаж демонстрирует Невский район — здесь зарегистрировано 11 тыс. ДДУ. Вдоль обоих берегов Невы расположены 19 строящихся или недавно завершенных жилых комплексов, 4 из которых являются «тысячниками». В границах района сформировались две локации с высокой концентрацией новой застройки. Одна из них находится между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом и объединяет такие проекты, как «Цивилизация», «Ренессанс», «Дальневосточный 15», «Полис на Неве», Pulse на набережной. С севера северо-востока к ним примыкают ЖК Legenda Дальневосточного и ЖК «Коллонтай 2», а с востока — комплекс апартаментов Wings. В перечисленных комплексах зарегистрировано более 5 тыс. сделок. Другой массив — более компактный — расположен за КАД, в районе невской излучины Кривое Колено, и включает ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», ЖК «Живи! В Рыбацком» и ЖК «Невские паруса». Объем выручки, полученной от реализации местных 2,9 тыс. квартир, оценивается в 9,4 млрд рублей — это заметно больше, чем, например, во всем Фрунзенском районе.

Третье место по объемам спроса занимает Выборгский район. В рамках его границ соседствуют совершенно непохожие городские ландшафты с различным уровнем инфраструктурного освоения и транспортной доступности. Рядом со станцией метро «Лесная» (ближние подступы к историческому центру), в квартале, замкнутом внутри улиц Кантемировская, Грибалёвой, Новолитовская и Полюстровского проспекта, сосредоточено три жилых комплекса — «Облака на Лесной» (873 ДДУ), Life Лесная (595 ДДУ) и G9 (197 ДДУ). На северной окраине района, между Суздальским проспектом и КАД, расположена территория бывшей промышленной зоны «Парнас», которая обязана своей общероссийской славой блогеру Илье Варламову. По состоянию на 2018 год здесь шли продажи в семи проектах — «Северная долина», Прагма City, «Парнас», «Жили Были», «Шуваловский дуэт», «Миллениум» и «Континенты». Вопреки предостережениям Варламова, 5,2 тыс. покупателей отдали свое предпочтение этой локации, что делает ее самой популярной во всем районе. Видимо, фактор низкой стоимости способствует примирению с большинством недостатков. Средний бюджет сделки в «Парнасе» оценивается экспертами Urbanus.ru в 3,39 млн рублей. Это на 34,5% ниже, чем в среднем по городу.