Раздел: Жилая недвижимость / ТСЖ / Москва - Источник: БН.ру

ТСЖ пытаются сделать цивилизованными

ТСЖ пытаются сделать цивилизованными

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В Москве обсудили формирование цивилизованного рынка в сфере управления многоквартирными домами. Основной темой для беседы стали «подводные камни» в деятельности товариществ собственников жилья.

На пресс-конференции 28 апреля 2011 года, в которой приняли участие руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы Андрей Цыбин и руководитель столичного управления ФАС Владимир Ефимов, речь шла о деятельности ТСЖ и управляющих компаний.

По мнению Владимира Ефимова, и те, и другие зачастую не знают ни своих прав, ни обязанностей. В частности, члены товариществ порой не представляют, за что они, собственно, платят.

Как пояснил руководитель УФАС, услуги, предоставляемые собственникам жилья, можно разделить на две категории – это услуги жилищные (поддержание жилого фонда в приемлемом для жилья состоянии) и услуги коммунальные (горячее и холодное водоснабжение и пр.). В праве членов товариществ собственников жилья определить перечень услуг, которые необходимы ТСЖ и за которые товарищество готово платить. Причем делать это необходимо на общих собраниях, а результаты собраний заносить в договор, заключаемый с управляющей компанией.

Самая тяжелая ситуация – в отношениях с «управленцами» — складывается в домах-новостройках, где такая форма управления, как ТСЖ, еще просто не успела сложиться. Как показали проверки московского УФАС, расценки на жилищные услуги здесь завышены, а управляющие компании с удовольствием берут плату за то, что вообще оплате не подлежит. Например, в одной из новостроек по Мичуринскому проспекту УК брала деньги за… подъем стройматериалов на этаж, за пропуск машин на территорию дома и т.п.

Еще одна проблема – ценообразование на коммунальные услуги. Буквально на днях была пресечена практика МОЭК, которая год назад стала выставлять управляющим компаниям счета за теплоснабжение по двум тарифам — за объем холодной воды в кубометрах и за тепловую энергию, которая необходима для превращения холодной воды в горячую. В результате собственники жилья переплачивали свыше 40% по счетам за горячее теплоснабжение, причем платили даже за летние месяцы, когда батареи холодные. Причем до поры до времени сами плательщики просто не обращали внимание на то, что вдруг платят чуть ли не в полтора раза больше. Сейчас по этим платежкам производится перерасчет, «лишние» средства будут возвращены.

«Граждане должны более активно сотрудничать со своей управляющей компанией, — сказал Владимир Ефимов. – Интересоваться, сколько у компании было расходов, по каким статьям, сколько средств собрано. Районные управы должны мониторить деятельность управляющих компаний». Мониторинг постоянно выявляет различные недоработки. Например, некоторые товарищества выбрали форму управления своим жилым фондом, а самое главное – способ управления – в договоре даже не был обозначен. Сейчас проводится переоформление таких договоров. Кроме того, Ефимов посоветовал вновь образуемым товариществам внести в договор с управляющими компаниями пункт о том, что оплата услуг будет выполнятся по акту приема проделанных работ, а не авансом.

Руководитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства Андрей Цыбин, в свою очередь, обратил внимание на необходимость формирования конкурентной среды на рынке услуг управляющих компаний.«Если будет цивилизованный рынок, на котором работает достаточное количество управляющих подрядных организаций, проблема будет решена, а жители – удовлетворены», — сказал он.

 

Дата публикации: 11:58 29 апреля 2011

Источник: БН.ру



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

На рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов

На рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

По данным «Метриум», на рынке первичного элитного жилья по итогам III кв. 2018 года в открытых продажах было представлено 27 проектов с общим объемом предложения около 545[4] квартир (площадью 89,2 тыс. кв. м).

Рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными квартирами и апартаментами

Рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными квартирами и апартаментами

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Элитная недвижимость

Жизнь в центре Москвы имеет немало преимуществ – от близости высококлассной инфраструктуры до возможности перемещаться между домом и работой пешком. Однако покупка недвижимости в Центральном административном округе, как правило, сопряжена с вложением немалых средств. Впрочем, можно попытаться этого избежать. Например, обратить внимание на небольшие квартиры и апартаменты в строящихся домах. Эксперты ЦИАН подготовили рейтинг новостроек ЦАО с самыми компактными лотами, выставленными сегодня на продажу.

На вторичном рынке Москвы всё меньше доступных квартир

На вторичном рынке Москвы всё меньше доступных квартир

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

По данным департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости», в 3 квартале 2018 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке не снизилась ни в одном из округов. Самый активный рост стоимости зафиксирован на северо-западе. Эксперты связывают происходящее с «вымыванием» доступного предложения.

Итоги III квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек премиум- и элитного классов Москвы. Всего экспонировалось 58 проектов с общим объемом предложения около 3 270 квартир (площадью 357,1 тыс. кв. м). За три месяца количество лотов в реализации сократилось на 5%, продаваемая площадь – на 1%. Средняя цена кв. м в обоих сегментах в рублевом эквиваленте показала положительную динамику: +4,5% в премиальном классе и +3,1% в элитном классе.

Финансирование программы для молодых семей могут увеличить

Финансирование программы для молодых семей могут увеличить

19.10.2018 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Финансирование программы для молодых семей могут увеличить


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012