Дольщики не должны оплачивать коммунальные услуги будущих квартир

Компании «Северный город» (холдинг RBI) не удалось оспорить вердикт Роспотребнадзора, который признал фирму нарушителем закона о защите прав потребителей, арбитражные суды признали, что некоторые пункты договоров, заключаемых компанией с покупателями жилья, выходили за рамки закона, передает БН.ру.

Напомним, нарушения в работе «Северного города» Роспотребнадзор обнаружил еще в декабре 2009. Тогда одна из дольщиц комплекса «Дом у площади Победы» (Санкт-Петербург, 5-й Предпортовый проезд, 1) обратилась в ведомство сообщив, что ей предложили заключить неправомерный договор, в котором компания обязывала всех дольщиков еще до сдачи дома возместить расходы по обеспечению ее квартиры коммунальными ресурсами по временной схеме за полгода вперед. Таким образом, все покупатели квартир в доме обязаны были выплатить 63,3 тыс. рублей. Помимо этого дольщица обратила внимание службы на то, что при расторжении договора, не связанном с существенным нарушением его условий со стороны застройщика, «Северный город» мог забрать неустойку – 20% от общего размера долевого взноса.

Роспотребнадзор решил, что компания нарушает права потребителей и оштрафовал «Северный город» на 10 тыс. рублей. Однако компания штраф не заплатила, а вместо этого обратилась в суд, который также признал ее виновной.

Директор по правовым вопросам «Северного города» Станислав Михайлов считает, что весь сыр бор произошел из-за правовой неточности, ведь в законе не прописан порядок компенсации расходов по содержанию и эксплуатации квартиры, возникших с момента ее передачи покупателю до даты регистрации права собственности.

«По нашему мнению, в этот промежуток расходы по содержанию жилья можно возложить на дольщика, который фактически владеет и пользуется квартирой. Несмотря на отсутствие регистрации права собственности, все соответствующие правомочия принадлежат дольщику. Значит, именно он должен нести расходы по содержанию своего имущества», - цитирует его слова БН.ру.