Активнее всего в Москве дорожают "дешевые" новостройки

13 новых объектов появилось на рынке новостроек Москвы за апрель 2011 года, таким образом объем предложения увеличился на 0,4% и составил 227 объектов, передает «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ». Эксперты отмечают, что 12 объектов перешли в разряд готовых, т.к. стали вторичным жильем.

«В апреле структурные изменения в предложении новостроек способствовали незначительному снижению общего уровня цен предложения. В ближайшие несколько месяцев, в связи с началом периода летних отпусков, возможно некоторое снижение активности покупателей. Однако в целом в 2011 году мы ожидаем постепенного увеличения цен предложения - около 1% ежемесячно», - цитирует пресс-служба компании генерального директора «АКЦ МИЭЛЬ Владислава Луцкова.

При этом основной прирост пришелся на объекты эконом- и среднего классов, т.к. именно к ним принадлежит большинство новых проектов. Ушедшие дома в основном принадлежали к дорогостоящему бизнес-классу. В результате, средняя цена предложения несколько снизилась – на 1,8% и составила 193,4 тыс. рублей за 1 кв. м. В долларах московские новостройки подешевели на 4,6%.

Конечно, максимальный ценовой прирост также пришелся на квартиры эконом-клсса. По данным «АКЦ МИЭЛЬ», средневзвешенная цена предложения выросла на 4,9%, достигнув 127,5 тыс. рублей за квадрат площади.

Строящееся жилье среднего класса подорожало примерно на 0,6%. Сравнительно низкий уровень цены в этом сегменте объясняется выходом на рынок новых предложений на ранних стадиях строительства. На данный момент на рынке около 10% именно такого предложения. Квартиры бизнес-класса подорожали только на 0,7%

"Сегодня застройщики активно практикуют вывод объекта на продажу не менее, в 50-процентной готовности. Такая тактика применяется в разных сегментах, но в экономклассе особенно, потому что здесь преобладают быстровозводимые панельные дома. За счет этого объект поступает в продажу на достаточно высокой стадии готовности и пользуется наибольшим спросом.

В прошлом году и в нынешнем наиболее сильно дорожали объекты, обладающие рядом ключевых параметров. Во-первых, это объекты известных, надежных, уже зарекомендовавших себя застройщиков, которые пользуются доверием покупателей. Во-вторых, объекты, демонстрирующие высокие темпы строительства. В-третьих, объекты, обладающие совокупностью привлекательных качественных характеристик. Так, одной из тенденций прошлого года стало повышение качественных характеристик проектов. Застройщики предлагают квартиры с отделкой, больше внимания уделяют благоустройству придомовой территории и общественных зон дома, что раньше в экономклассе не являлось приоритетным", - цитирует пресс-служба компании генерального директора «МИЭЛЬ-Новостройки»Марию Литинецкую,