Новый подход к капремонту

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Недавнее постановление правительства Москвы № 126-ПП от 12 апреля с.г. «О порядке предоставления субсидий на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах в 2011 году» взбудоражило москвичей. Оно объявило о новом подходе к капитальному ремонту жилищного фонда. 

Главное: ремонт будет производиться по заявкам и с согласия собственников, они будут также участвовать в его софинансировании. Деньги при этом будут выделяться не централизованно, не как госзаказ, как было раньше, а адресно: непосредственно собственникам жилья каждого вошедшего в план дома. В целом в годовом бюджете города на эти цели заложена значительная сумма – порядка 20 млрд руб., в том числе около 3 млрд непосредственно объединениям собственников жилья – ТСЖ и ЖСК. Субсидииказны составят до 95% от всей стоимости капремонта. На долю собственников остается 5%. 

Субсидии будут выделяться тем собственникам, которые подадут заявки в Департамент капитального ремонта. Они сами – через свои управляющие компании – будут определять виды работ, заказывать их проект, выбирать подрядную организацию, контролировать качество ремонта, подписывать акт приемки. О возрастающей роли собственников свидетельствует такой факт: последний взнос за ремонтные работы будет перечисляться только тогда, когда те будут одобрены общим собранием собственников. Такой эксперимент проводится в столице впервые. 

Перечень домов, в которых будет проводиться в этом году ремонт, еще будет опубликован в соответствующем постановлении правительства Москвы. Но заявки стали поступать в департамент уже с декабря прошлого года. Более 200 из них уже рассмотрены. Каков будет порядок предоставления субсидий? Выделяться они будут тем домам, которые вошли в эксплуатацию после принятия закона «О приватизации жилищного фонда РФ» от 4 июля 1991 № 1541-1. Перечень видов работ также утвержден правительствомРоссийской Федерации. Процедура оценок заявок будет максимально доступна и прозрачна для населения. Основные критерии: доля софинансирования капремонта непосредственно собственниками, техническое состояние дома, срок его эксплуатации. 

Уже сейчас во многих домах, где созданы объединения, а также городских в срочном порядке стали проводить собрания собственников: ведь добровольное их согласие на капремонт (за который, хоть и в минимальной мере, будут платить они сами) – непременное условие для включения в заветный список. Но при этом в спешке нарушают действующее законодательство, а потому их решения не будут иметь юридической силы. 

– Частые ошибки: обходят квартиры и собирают подписи жильцов. Но это, по сути, опрос, а не голосование, – говорит председатель Московского Союза ЖК и ЖСК Валентин Григорьев. – В ЖК РФ четко прописаны нормы проведения заочных собраний. Не менее чем за десять дней о его сроках надо известить собственников, а также указать период, в который будет проводиться голосование. Все собственники должны получить бюллетени – их кладут в почтовые ящики либо распространяют через консьержек. Люди должны знать, за что голосуют: какова – пусть и примерная – сумма, которую они будут платить, перечень приоритетных работ в доме. Городские дома в свое время были обследованы Мосжилинспекцией, кооперативные – ГУП «Мосжилкооперация», там можно ознакомиться с ремонтными сметами. Правлением составляется акт, что бюллетени розданы. Если 50% плюс один голос собственников дают согласие, то решение считается принятым. При этом те собственники, которые не согласны с проведением капремонта, все равно должны за него платить – они согласно постановлению КС РФ обязаны подчиниться решению большинства. Только после проведения такого голосования можно подавать заявку в департамент капремонта. 

К этому можно добавить: выбор работ – ответственное дело. Ведь сумма выделенных субсидий все же ограничена – ее хватит не на все работы. Для одного дома – это замена канализационных систем, для другого – кровли, третий вдруг решил поставить узел терморегулирования, чтобы подача тепла соотносилась с внешней температурой. Важность работ – один критерий, второй – плата за них. Собственники выбирают лишь те, которые они «потянут». Ряд подрядных организаций предлагает рассрочку даже тех 5% платежей, которые придутся на владельцев квартир, и об этом также надо их известить. 

Более подробно о порядке подачи заявок на капремонт можно будет узнать на семинарах, которые раз в две недели проводит Московский Союз ЖК и ЖСК (http://valent-grigoriev.narod2.ru). Консультации даются бесплатно. Внимание! Адрес изменился: Б. Садовая, д. 8, пять минут ходьбы от ст. м. «Маяковская». По вопросам участия в семинарах звоните: 8 (499) 152-99-62.

Дата публикации: 15:55 04 мая 2011

Источник: bpn.ru