Строителям запретили взимать плату за ЖКХ недостроенных домов

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Компании «Северный город» (входит в холдинг RBI) не удалось оспорить вердикт Роспотребнадзора, который признал фирму нарушителем закона о защите прав потребителей. Арбитражные суды признали правоту ревизоров: некоторые пункты договоров, заключаемых компанией с покупателями жилья, выходили за рамки закона. Хотя в компании считают иначе.

Нарушения в работе ЗАО «Северный город» Роспотребнадзор нашел еще в декабре 2009 года. Одна из дольщиц компании, решившая купить жилье в комплексе «Дом у площади Победы» (5-й Предпортовый проезд, 1, - на фото) по договору переуступки, пожаловалась в ведомство на неправомерные, по ее мнению, условия приобретения квартиры. В Роспотребнадзоре решили, что договор не соответствует закону о защите прав потребителей и оштрафовали «Северный город» на 10 тыс. рублей.

Дело принципа

Штраф компания не заплатила и решила обжаловать действия ревизоров в арбитражном суде, но понимания со стороны служителей Фемиды не нашла.

Дольщицу, которая приобрела жилье по договору переуступки, «Северный город» обязал еще до сдачи дома возместить расходы по обеспечению ее квартиры коммунальными ресурсами по временной схеме. Сумму возмещения в «Северном городе» оценили в 63,3 тыс. рублей.

Кроме того, в момент приемки квартиры с дольщицы потребовали внести шестимесячную предоплату за услуги по управлению, эксплуатации и коммунальному обеспечению. Причем, как следовало из договора, делалось это с целью «скорейшего перевода объекта на коммунальное обслуживание по постоянной схеме». Покупательницу обязали частично оплатить вывоз строительного мусора, содержание и уборку мест общего пользования, обустройство территории и охрану объекта.

Хотя по логике, право пользования квартирой и, как следствие, обязанность платить за коммунальные услуги, должны были возникнуть у покупателя после подписания акта приемки-передачи. Это и подтвердили суды всех трех инстанций.

Возмущение дольщицы вызвал еще и тот факт, что при расторжении договора, не связанном с существенным нарушением его условий со стороны застройщика, «Северный город» мог забрать неустойку – 20% от общего размера долевого взноса. Хотя, как установил Роспотребнадзор, а впоследствии – и арбитражные суды, по действующему законодательству потребитель может отказаться от «исполнения договора в любое время если заплатит исполнителю фактически понесенные расходы».

Как решили ревизоры, если расходы застройщика окажутся меньше 20% размера долевого взноса, права покупателя будут нарушены.

Суды встали на сторону Роспотребнадзора, однако «Северный город» решил пойти до конца и оспорить эти решения в надзорной инстанции — Высшем арбитражном суде РФ (ВАС). Однако дело отказались принимать к рассмотрению – как решил ВАС, нижестоящие инстанции отказали «Северному городу» абсолютно правомерно. Тем самым Роспотребнадзор фактически создал прецедент: если покупатели найдут в договорах условия, которые признаны незаконными, то могут смело обращаться с жалобами в контролирующие ведомства, а те, в свою очередь, заставят застройщика поменять условия соглашения.

Распространенная практика

У застройщика несколько иной взгляд на ситуацию. Как рассказал БН.ру директор по правовым вопросам компании «Северный город» Станислав Михайлов, законом не урегулирован порядок компенсации расходов по содержанию и эксплуатации квартиры, возникших с момента ее передачи покупателю до даты регистрации права собственности. «По нашему мнению, в этот промежуток расходы по содержанию жилья можно возложить на дольщика, который фактически владеет и пользуется квартирой. Несмотря на отсутствие регистрации права собственности, все соответствующие правомочия принадлежат дольщику. Значит, именно он должен нести расходы по содержанию своего имущества», — пояснил Станислав Михайлов.

Более того, по его словам, среди строительных компаний Петербурга распространена практика получения компенсации от дольщика за оплачиваемые ресурсы и предоплаты за коммунальные платежи.

«По сути, обязательства застройщика прекращаются в момент передачи квартиры дольщику, и ответственность за дальнейшую эксплуатацию и ресурсоснабжение дома несут дольщики, которые уже приняли квартиры. Мы понимаем, насколько сложен процесс налаживания эксплуатации дома для людей, которые не знакомы с особенностями жизнедеятельности жилых зданий. На это требуется порядка шести месяцев: именно за этот период мы предлагали дольщикам внести предоплату эксплуатирующей организации», — заявил Станислав Михайлов. По его словам, эта практика оправдана и соответствует закону.

Дата публикации: 17:32 04 мая 2011