2700 ипотечных кредитов выдано в Петербурге с начала 2011

За I квартал 2011 года в Петербурге было выдано 2700 ипотечных кредитов. «Это примерно в два раза больше, чем в I квартале 2010 года, но в два раза меньше, чем в I квартале 2008 года. Такое мнение высказала на пресс-клубе «Ипотека, рассрочки и ЖНК – тенденции и прогнозы» в рамках «Жилпроекта» Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. 

По словам Дмитрия Щегельского, президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости, не менее 60% сделок на вторичном рынке сегодня происходит с привлечением тех или иных видов заемных средств и необязательно ипотечных «Если недостающая сумма не более 500-600 тыс. рублей, то ее достаточно легко получить в банке в виде потребительского кредита», - уверен он. 

«По тенденциям, которые наблюдаются по итогам последних двух кварталов, мы не исключаем, что к докризисному объему мы уже к концу года приблизимся. С одной стороны, мы надеемся, что в стране макроэкономические показатели до конца года будут не хуже, чем сейчас. То есть доходы населения не уменьшатся. С другой стороны, на рынке появляются привлекательные для клиентов ипотечные продукты, - считает Сергей Милютин, начальник отдела развития Санкт-Петербургского ипотечного агентства. - Ко всему прочему, государство также показывает свою заинтересованность и дает всевозможные импульсы для развития ипотеки. Я имею в виду элементы финансовой господдержки ипотеки через Внешэкономбанк. Ставки по кредитам банков, участвующих в программе господдержки ВЭБа, ниже средних на 1,5-2%годовых».

Пока ставки хоть и понижаются, но частному инвестору, который инвестирует в жилье, выгоднее вложить собственные средства, потому что норма доходности при сдаче жилья в аренду составляет в среднем 8%. А ставки по ипотеке пока выше. «И если они еще немного опустятся, ипотекой станут пользоваться и инвесторы, - добавила Екатерина Марковец. 

Впрочем, не все согласны с плюсами возможного бурного ипотечного роста. У этого процесса есть и обратная сторона. «Лавинообразный рост количества ипотечных кредитов не всегда дает положительный эффект. В регионах зачастую бурный рост ипотечного кредитования достигается за счет региональных программ. Например, происходит понижение ставок за счет бюджета. Но, к сожалению, в систему кредитования вовлекаются те слои населения, которые не могут отвечать рублем за полученные ипотечные кредиты, - говорит Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости. - Не следует делать ставку на лавинообразный рост ипотеки. Пусть она восстановится через 2 года, или даже через 10, но мы получим нормальный, устойчивый рост системы кредитования».

Отметим, на другом круглом столе застройщики высказали свои претензии относительно работы банков при выдаче ипотечных кредитов. "Банки в массе формируют несовершенные продукты, не приемлемые для заемщиков, - заявил директор по маркетингу и продажам компании "Главстрой-СПб" Михаил Бузулуцкий. - Они исходят из такой философии: дают максимум из того, что позволяет им норма прибыли, на которую они ориентируются. Почти всегда их кредитные продукты не отвечают реальным ожиданиям и нуждам человека. Даже срок их выдачи не отражает реальных темпов жизни: заявка рассматривается в течение 1-2 недель (что сейчас чрезвычайно много), количество требуемых документов неадекватно велико, а предложение крайне скудно. А мы хотим развить эти показатели до того уровня, который бы удовлетворял покупателя: выдавать кредит быстро - за часы, а не за дни и недели; не требовать наличия созаемщиков; выставлять разумные процентные ставки».