Торговая недвижимость: от строительного бума до полной стагнации

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Последние три года мы наблюдаем значительные изменения на рынке недвижимости в целом по России. За этот незначительный период ситуация изменилась кардинально – от строительного бума вплоть до середины 2008 года до полной стагнации рынка в конце 2008 года и в 2009 году.

2010 год можно скорее назвать годом стабилизации. Значительное падение арендных ставок и увеличение уровня свободных площадей приостановилось, в отдельных городах и секторах рынка наблюдалась коррекция. К концу 2010 года многие из девелоперов «замороженных» проектов, т.е. объектов работы по которым были приостановлены, стали объявлять о восстановлении деятельности. После «ледникового периода» на рынке недвижимости наступило потепление.

Все эти катаклизмы, конечно, следуют за изменением экономической ситуации. К настоящему времени экономика страны находится на этапе восстановления после финансового кризиса. Характерно, что розничная торговля в этой ситуации выступает в качестве катализатора экономического роста, а также как основной драйвер развития рынка торговой недвижимости. Вслед за постепенным восстановлением потребительского рынка в 2010 году, стала восстанавливаться активность ритейлеров и девелоперов.

Интересно, что не все города подошли к новому витку развития с одинаковым потенциалом. Некоторые из них, например, Краснодар, Санкт-Петербург, Самара, Казань, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, т.е. города-миллионники и субмиллионники, которые традиционно принято считать наиболее перспективными для развития ритейла, уже имеют высокую обеспеченность качественными торговыми площадями (с учётом новых проектов, выведенных на рынок в кризисный период в 2009-2010 годы). Количество качественных торговых площадей на душу населения в этих городах превышает московский уровень, и в некоторых случаях значительно – в 1,5-2 раза. В Москве качественный сток в пересчёте на 1000 жителей, составляет 314 кв. м, в то время как, например, в Краснодаре – 590 кв.м, в Санкт-Петербурге – 422 кв.м, в Воронеже – 417 кв.м.

Говоря о городах со значительным потенциалом для развития рынка торговых площадей в среднесрочной перспективе, необходимо обратить внимание на города с населением от 500 тыс. до 1 млнчеловек. В качестве примера отложенного спроса на качественные торговые площади в таких городах можно рассмотреть Воронеж. Общее количество качественных торговых площадей в городе за два кризисных года (2009-2010 годы) выросло почти в 10 раз (с 32,5 до 320 тыс. кв. м). Было введено в эксплуатацию 5 торговых центров. При этом уровень средней арендной ставки на торговые площади в качественных торговых центрах в городе снизился не так значительно, как можно было бы ожидать, в значительной степени проекты нашли своих арендаторов и посетителей. В составе проектов вышли на рынок новые для города операторы (например, KIKA в ТЦ Град).

В ближайшей перспективе мы, скорее всего, будем наблюдать развитие таких годов (от 500 тыс. до 1 млн человек) в сфере качественных торговых площадей. Многие из них показывают стабильный экономический рост, обладают сильными драйверами для дальнейшего развития (промышленность, сырьевые ресурсы и т.д.). К тому же, в большинстве своём они имеют низкую обеспеченность качественными торговыми площадями.

Дата публикации: 13:22 16 мая 2011

Источник: bpn.ru