Плохих складов в Москве будут строить меньше

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Рынок складской недвижимости, наконец, отошел от кризисных заморозков. В настоящее время, по мнению аналитиков компании Cushman & Wakefield, этот сектор вернулся на уровень 5-6 летней давности.

Начиная с прошлого года, рынок складской логистические компании вновь начали набирать обороты. Спрос рос, а новых проектов на рынок не выходило, в результате, объем вакантных площадей очень быстро достиг минимума в 1,5%. А результатом дефицита стал рост арендных ставок. Только с конца 2010 года, по данным управляющий компании «Фрагра», они выросли на 7% и сегодня составляют в классе А – 118 долларов за кв.м в год, а в классе В  – 108 долларов за кв.м в год. Общая стратегия девелоперов и ритейлеров лежит в сфере расширения географии своей деятельности. В ближайшее время упор будет делаться на российские город с населением от 250 тысяч человек.

За последнее время на рынке было совершено несколько знаковых сделок. Так, холдинг X5 Retail Group, которому принадлежат сети «Пятерочка» и «Карусель», арендовал 75 000 кв.м складских площадей у фонда Raven Russia в логистическом парке «Ногинск-Восточный». X5 Retail Group арендовал площади сроком на десять лет по цене 141 доллар за кв.м. В результате, общая сумма сделки превысила 100 млн долларов.

Еще одним знаком рынку стала сделка между девелопером PNK Group и одежной сетью «Твое». Ритейлер приобрел в логистическом складском комплексе  PNK-Чехов отдельно стоящее здание класса «А» площадью 24 тыс. кв.м по схеме built-to-suit. То есть, комплекс был построен девелопером в соответствии с техническим заданием ритейлера. Строительство началось в начале 2010 года, а завершилось – в первом квартале 2011 года. 

Однако в пробуждении рынка есть и определенные минусы, ведь склады вновь стали рынком арендодателя. «Сейчас девелоперам снова выгодно строить некачественно, дорого и неэффективно, что, естественно, мешает развитию отрасли, - размышляет исполнительный директор «PNK Group» Олег Мамаев. – Только конкурентный рынок и внутренняя стимуляция может заставить застройщиков делать качественный продукт».

Впрочем, по мнению экспертов, опыт кризиса не прошел даром. В частности, коммерческий директор логистического агентства «20А» Элена Головач замечает, что проблемы в мировой экономике заставили ритейлеров по-другому управлять запасами товаров: сегодня они не держат в логистических комплексах огромные запасы товаров, а, следовательно, складским операторам нужны склады, которые обеспечивают хорошую пропускную способность. 

Директор по управлению активами Fleming Family & Partners Николай Каретников считает, что российские застройщики усвоили негативный опыт, ведь хороший склад выживет в долгосрочной перспективе, а плохой – надо сразу сдать или продать. С ним согласен и вице-президент Giffels Management Russia Руслан Суворов. По его мнению, и девелоперы, и арендаторы стали более грамотными, а значит, плохих проектов сейчас будет строиться гораздо меньше.

Дата публикации: 13:33 19 мая 2011

Источник: bpn.ru