Террасы и зимние сады все чаще встречаются в московских квартирах

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Квартиры с террасами и зимними садами появились в Москве недавно, и пока что таких предложений немного. Но они уже успели стать «фишкой» своих проектов, на которую девелоперы ловят потребителя. С одной стороны такие «излишества» очень украшают сам дом и раздвигают пространство квартиры, которое можно по-разному использовать, с другой – эти помещения требуют особой эксплуатации и разных хлопот по их обустройству.

Престиж и функциональность

На взгляд нашего обозревателя террасы напоминают обычные балконы, но с гораздо бОльшей эксплуатируемой площадью. Надежда Кот, руководитель отдела продаж EliteCenter так определяет террасы: «Это кусочек итальянского солнца в Москве, порыв ветра с запахом лазурного моря. Это делает квартиру индивидуальной, выделяет ее среди других предложений». Николай Лызлов, руководитель «Архитектурной мастерской Николая Лызлова», добавляет, что терраса – это приватная территория, которая в то же время объединяетквартиру с городским пространством. Людмила Потапова, руководитель отдела продаж «ГУТА-ДЕВЕЛОПМЕНТ» считает, что на террасе можно обустроить бар и проводить вечеринки. Еще варианты - поставить тренажеры, бильярдный стол, организовать детскую игровую площадку или оформить в виде кальянной.

Антон Надточий, руководитель архитектурного бюро «Атриум» полагает, что террасы - в особенности с озеленением - в наше время уже необходимость. Они заменяют садики и уютные дворики, которых становится все меньше из-за нехватки территорий в городе. «В проекте офисного центра на Головинском шоссе, которым мы сейчас занимаемся, крыша станет своеобразным парком, поскольку вокруг практически нет зелени», - рассказывает эксперт.

А с точки зрения Павла Железнова, архитектора «Группы АБВ», террасы дают возможность реализовать более красивое пластическое решение фасада.

Другой дополнительный элемент квартиры – зимний сад - похож на остекленную лоджию, но тоже выгодно отличается от нее бОльшей эксплуатируемой поверхностью. Как правило, зимние сады утеплены, отапливаются и имеют панорамное остекление. В зимних садах чаще всего устраивают цветочные оранжереи и выращивают экзотические растения. Иногда закрытое, но очень светлое помещение используется как зона отдыха или игровая площадка для детей, а также как спортивный зал.

Квартиры с престижными опциями

Подавляющее большинство квартир с террасами и зимними садами относятся к элитному сегменту. Террасы и строительство зимнего сада – эксклюзивные опции в доме, таких квартир, как правило, немного в доме, - говорит Оксана Дивеева, директор департамента продаж городской недвижимости компании Blackwood.

По оценке Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компанииPenny Lane Realty, общий объем элитных квартир с террасами в Москве составляет не более 100. На первичном рынке представлено порядка 40 объектов. Объем предложения квартир с зимними садами чуть больше и составляет порядка 400 элитных объектов.

Почти 90% объема предложения квартир с террасами на первичном рынке находятся в ЖК «Итальянский Квартал» (ул. Фадеева, д. 4). «В наклонных контрфорсах мы расположили воздуховоды, вытяжки и системы дымоудаления, - рассказывает Михаил Филиппов, главный архитектор проекта. - Таких террас нет вообще нигде, это наше изобретение». С верхней террасы невозможно увидеть то, что происходит на нижней, благодаря наклонным крышам, а с улицы – ограждениям. Площади террас в ЖК «Итальянский квартал» – от 20 до 60 кв.м.

Как сообщил нам Владимир Говорин, руководитель по проектам департамента эксклюзивной недвижимости компании IntemarkSavills, квартиры с террасами предусмотрены в ЖК «Кристалл Хаус»(Коробейников пер., д.1), где помимо пентхаусов с эксплуатируемыми кровлями есть восемь квартир на втором этаже с открытыми террасами по 30-50 кв.м. В доме по адресу 2-й Зачатьевский пер., д.11 – кроме пентхаусов с террасами от 25 до 180 кв.м. имеются четыре квартиры с террасами на средних этажах. Также террасы есть в ЖК «Парк Палас» (Хилков пер., д.1), в клубном доме «BarkliVirginHouse» в районе Остоженки, вновом жилом квартале «Knightsbridge Private park» в районе метро «Фрунзенская», в ЖК «Трилогия» в районе Красной Пресни и др.

И хочется, и колется

Однако популярность террасных квартир не стоит преувеличивать. Как отметил Александр Зиминский (Penny Lane Realty), террасное строительство изначально развивалось в странах с жарким климатом – в южной Европе, Северной Африке, передней, южной и юго-восточной Азии. Ведь изначально функциональное назначение террасы – избавить жителей от духоты закрытого помещения. Поэтому проведение вечерних часов на террасе со всей семьей стало неотъемлемой частью культуры народов многих стран.

А у нас полноценная эксплуатация открытой террасы возможна только, когда тепло. То есть полгода терраса будет простаивать и символизировать собой достаток владельца квартиры, который может позволить себе оплатить два-три десятка квадратных метров лишней площади. Поэтому многие покупатели отказываются переплачивать за опцию, которой можно будет пользоваться только полгода. И все же спрос на квартиры с террассами есть. «Говорить о том, что квартиры с террасами сильно зависают на рынке, не приходится», - подчеркивает Оксана Дивеева (Blackwood).

Удовольствие и головная боль

Еще одна причина, которая останавливает покупателей – эксплуатация террас. Если вовремя не убирать дождевую воду или снег, то возможны протечки на нижние этажи. Впрочем, современные террасы несложно эксплуатировать, - ведь они оснащены ливневыми стоками, - возражает Владимир Говорин (IntemarkSavills). Тогда важно не допускать засорения ливнестоков.

Борьба со снегом в основном сводится к электроподогреву покрытия террасы. И здесь очевидно, что придется потратиться на электроэнергию, на монтаж системы подогрева. Кстати, терраса должна подогреваться в течение всей зимы: бессмысленно включать электроподогрев, когда лежат полуметровые сугробы - ни одна система их не растопит.

Еще один вариант борьбы со снегом наш эксперт услышал от одного застройщика элитного дома, где как раз спроектированы квартиры с большими террасами. Девелопер намерен оборудовать на террасах портативные снегоплавильные установки. Причем установлены они будут рядом с одним из ливнестоков, оснащенных электроподогревом. Снег будет сбрасываться в плавильную установку, откуда талая вода по ливнестокам будет отводиться с террасы.

Еще одна неприятность, связанная с террасами напоминает всем известную проблему в обычных домах, когда каждый хозяин стеклит балкон в соответствии с собственными представлениями о прекрасном. Поскольку никаких правил изменений фасадов не существует, то «каждый может остеклить это «дополнительное» помещение как ему будет угодно, не обращая внимание на нарушение гармонии. И прекрасная изначально идея превращается в острую проблему», - говорит Павел Железнов («Группа АБВ»).

От всяческих «самоуправств» страдает не только архитектура, но и соседи. Так, хозяин пентхауса в доме у станции метро «Пролетарская» решил остеклить террасу и провести в нее отопление. Зимой трубы прорвало и затопило весь стояк. Ремонт в квартире так и не был закончен и в ней сейчас никто не живет. По искам пострадавших жильцов квартира арестована, а ее владелец скрылся в неизвестном направлении.

Бюджет не для экономных

Квартиры «с излишествами» дороже остальных. «Разница в цене от проекта к проекту может составлять от 5 до 20% при прочих равных», - говорит Владимир Говорин (IntemarkSavills). И это видно из конкретных примеров. По данным компании EliteCenter, квадратный метр квартиры общей площадью 386 кв.м с террасой 182 кв.м на Остоженке в ЖК «Парк Палас» стоит $25,5 тыс., при средней цене $12,7 тыс. В ЖК «Аквамарин» вЗамоскворечье квадратный метр в квартире общей площадью 242 кв.м, где терраса 78,2 кв.м. продается за $19 тыс., тогда как в этом же доме квартиры без террас продаются по цене $17,5 тыс. за метр.

В ЖК «Кутузовская Ривьера» в квартире 250 кв. м с террасой 58,6 кв.м квадратный метр оценен в $15, 2 тыс. тогда как в среднем по комплексу цена за «квадрат» $9,3 тыс.

Большинство экспертов считает, что более высокая цена террасных квартир обоснована. «Такой продукт уникален, а предложение весьма ограничено», - утверждает Дмитрий Воронков, партнер Contact Real Estate. Но эксперт уверен, что за террасными квартирами будущее, поскольку это очевидно ликвидный продукт.

Резюме

Террасы и зимние сады, безусловно, украшают квартиру, да и вполне себе функциональны. В массовое строительство эти элементы вряд ли внедрятся – это пока что дорого и с точки зрения покупки, и эксплуатации. Да и культурный уровень хозяина террасы, весьма важен для того чтобы его соседи чувствовали себя нормально. А у нас пока что с этим проблемы.

Дата публикации: 17:06 19 мая 2011

Источник: bpn.ru