"Систему-Галс" могут лишить земли под гостиницей "Спорт"

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Компания "Амираль Б.В.", принадлежащая "Системе-Галс" и бизнесмену Мирославу Мельнику, может лишиться полученных 2,1 га земли под снесенной гостиницей "Спорт" на юго-западе Москвы. Девелопер должен получить эту землю в аренду на 49 лет по мировому соглашению, подписанному Росимуществом и столичной мэрией два месяца назад. Это пытаются оспорить Росреестр и застройщик из подмосковной Истры ООО "СУ-114".

В 2004 году мэрия передала землю под гостиницей "Спорт" на Ленинском проспекте, владение 90/2 компании "Амираль Б. В" (по 50% принадлежит "Системе-Галс" и "Бюро путешествий" Мирослава Мельника). На этом месте планировалось построить многофункциональный комплекс на 200 тыс. кв. м. Через два года мэрия разорвала инвестконтракт, ссылаясь на срыв сроков строительства. Но "Амираль Б. В" отстояла контракт в суде, доказав, что виновата Москомархитектура, затянувшая сроки согласования документации. Однако проблемы девелопера на этом не закончились. В сентябре 2010 года иск к правительству Москвы о признании спорной земли федеральной собственностью подало уже Росимущество.

Два месяца назад ведомство и мэрия подписали мировое соглашение, утвержденное арбитражным судом Москвы (см. "Ъ" от 25 марта), участок признавался собственностью РФ. Росимущество обязалось перезаключить договор аренды с "Амираль Б. В" со ставкой платежей 7,5 млн руб. в квартал, а девелопер должен построить многофункциональный комплекс (по 10% площадей отходит РФ и мэрии). Эти договоренности фактически должны были поставить точку в споре за участок. Однако мировое соглашение оказалось под угрозой срыва. Управление Росреестра по Москве и застройщик из подмосковной Истры ООО "СУ-114" подали в кассационный суд жалобы (их копии есть в редакции), которые будут рассмотрены уже завтра.

Росреестр ссылается на то, что на момент утверждения мирового соглашения право собственности РФ на землю не было зарегистрировано, поэтому Росимущество не могло передать его в аренду. Замначальника правового управления Росимущества Константин Фрадкин заявил "Ъ", что право на земельный участок возникло в силу закона, так как на спорной земле был расположен объект, принадлежащий РФ. Следовательно, добавляет господин Фрадкин, участок принадлежит РФ независимо от регистрации прав на него.

"Если договор аренды заключен и зарегистрирован до регистрации права собственности РФ на землю, то это противоречит закону",— говорит адвокат юридической компании "Юков, Хренов и партнеры" Ольга Романичева. В Росимуществе вчера не смогли ответить, зарегистрировано ли сейчас право собственности РФ на участок.

В жалобе СУ-114 приводятся другие аргументы — компания считает незаконной передачу земли в аренду без проведения торгов. Мировое соглашение нарушает "права и законные интересы всех лиц, которые потенциально хотели бы участвовать в конкурсе", говорится в заявлении. В пресс-службе мэрии настаивают, что мировое соглашение законно. По Земельному кодексу госземли передаются в аренду на торгах.

"Но есть исключения, например, если земля передавалась под строительство с предварительным согласованием места размещения объекта",— поясняет госпожа Романичева. В "Амираль Б. В" не смогли уточнить, было ли в их случае такое предварительное согласование. Экс-чиновник стройкомплекса говорит, что при бывшем мэре Юрии Лужкове практика предварительного согласования была распространена, так как позволяла избегать торгов.

В пресс-службе "Системы-Галс" посоветовали обратиться за комментариями к Мирославу Мельнику. "Мы отстояли свои права на землю под "Спортом", затратили на проект $35 млн, но всегда найдутся недовольные",— говорит господин Мельник.

Дата публикации: 14:00 25 мая 2011

Источник: bpn.ru