Американский Hines избавится от бизнес-центра Ducat Place в Москве

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Американский девелопер Hines продает один из своих крупнейших проектов — московский бизнес-центр Ducat Place III площадью 50 тыс. кв. м. Наиболее вероятными покупателями являются фонды Sponda и Union Invest. Сделка оценивается в $200-300 млн и может быть закрыта до конца июня.

Hines в течение месяца может закрыть сделку по продаже бизнес-центра Ducat Place III, расположенного на улице Гашека, 6/2, стр. 1, недалеко от станции метро "Маяковская", сообщили представители трех консалтинговых компаний. По словам одного из них, покупатель будет определен в ближайшие две недели. Сейчас на здание площадью 50 тыс. кв. м претендуют четыре инвестора: фонды Sponda, Union Invest, Heitman European Property Partners и "Барва-Газпромбанк". Наиболее вероятными претендентами считаются Sponda (ранее приобрел у Hines бизнес-центр Ducat Place II за $185 млн) и Union Invest, утверждают консультанты. Эту информацию подтвердил еще один источник нашей редакции, близкий к сделке.

Связаться с представителями фондов в пятницу не удалось, в компании Hines на запрос не ответили.

По оценке руководителя проектов компании "НЭО-Центр" Ольги Тарасовой, стоимость бизнес-центра может составить примерно $200 млн из расчета $6-7,5 тыс. за 1 кв. м арендопригодной площади. Партнер S.A. Ricci/King Sturge Алексей Богданов и директор департамента инвестиций Knight Frank Евгений Семенов говорят, что здание стоит не менее $300 млн.

По словам участников рынка, знакомых с планами девелопера, вырученные деньги будут направлены на строительство двух торговых комплексов — Outlet Village Belaya Dacha площадью 38 тыс. кв. м в Подмосковье и аутлета площадью 100 тыс. кв. м в Ленинградской области, для реализации которого Hines в начале 2011 года приобрела 20 га земли.

Hines основана в 1957 году. Стоимость активов оценивается в $24,6 млрд. Построила недвижимость площадью более 23 млн кв. м. На российском рынке работает с 1991 года. Среди проектов — Ducat Place II и Ducat Place III, многофункциональный комплекс "Донской посад", штаб-квартиры Всемирного банка и Ситибанка, Центр Станиславского, "Мега молл", элитный поселок "Покровские холмы".

За весь 2010 год западные инвесторы приобрели лишь один объект коммерческой недвижимости в Москве: фонд UFG Real Estate за $35 млн, по оценкам, купил бизнес-центр "Бахрушин Хаус" (5 тыс. кв. м). Всего же, по данным компании Praedium Oncor International, в 2010 году в российскую коммерческую недвижимость было инвестировано $4,2 млрд (против $2,9 млрд в 2009-м), из которых $3,9 млрд пришлось на Москву. Самой крупной сделкой стала покупка компанией O1 Properties шести объектов у Horus Capital почти за $1 млрд.

По данным CB Richard Ellis, в первом квартале 2011 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы было заключено три инвестиционные сделки на сумму ?235 млн ($340 млн), но инвесторами выступали по-прежнему российские компании. К примеру, "Промсвязьнедвижимость" договорилась о покупке у ТНК-ВР бизнес-центра "Альфа-Арбат" площадью 50 тыс. кв. м за $230 млн.

В пятницу агентство Reuters сообщило, что фонд Hines Global REIT (является отдельным направлением бизнеса группы Hines), собирается приобрести у Fleming Family&Partners (FF&P) бизнес-центр "Гоголевский" (11 тыс. кв. м), по оценкам, за $100 млн. Управляющий директор FF&P Олег Мышкин и представители покупателя от комментариев отказались. Ранее фонд собирался инвестировать в российскую недвижимость $3,5 млрд.

Дата публикации: 14:22 26 мая 2011

Источник: bpn.ru