Свободных квартир в новостройках Петербурга практически не остается

Распечатать новость

Добавить в закладки

Доля нераспроданных квартир в уже сданных домах постепенно сокращается. Если в кризис некоторые объекты сдавались наполовину проданными, то теперь у застройщика остается лишь десятая часть дома — не слишком ликвидные квартиры, которые не нашли покупателя.

По словам экспертов, доля нераспроданных квартир в новых домах обычно не превышает 10-15% от общего объема. Но, конечно, бывают и исключения. «Если дом элитный, то остаться невостребованными могут до 25% квартир», – говорит Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН. «В экономичном сегменте уникальным объектом можно назвать проект «Северная долина», в котором этот показатель составил 1-2% на момент сдачи», – подчеркивает Олег Пашин, генеральный директор «ЦРП «Петербургская Недвижимость».  Как объясняют аналитики, остатки есть практически в каждом сданном доме. Как правило, это большие однокомнатные квартиры площадью от 45 кв. м и более, большие двухкомнатные квартиры площадью 80 кв. м и выше, а также трехкомнатные площадью от 100 кв. м. Также остаются квартиры неудачных планировок и те, в которых мало полезной площади, – например с длинными коридорами. Нередко остаются непроданными квартиры на втором этаже, если первый этаж – нежилой.

Ряд застройщиков, имеющих свободные средства, сознательно придерживает квартиры, выставляя заградительные цены, или просто начинают продажи, когда дом уже наполовину готов. «В нашей компании продажа квартир начинается на этапе активного строительства объекта, когда кирпичная кладка достигает примерно половины дома. Завершаются продажи через 6-9 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, – рассказывает Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест». – По нашему опыту могу сказать, что это оптимальный вариант. Покупатели в домах комфорт-класса предпочитают видеть квартиру, которую покупают, или аналогичную на другом этаже. Высокая стадия готовности дома позволяет достоверно судить о качестве строительства и одновременно иметь возможность приобрести квартиру в рассрочку».

С другой стороны, долго держать непроданными квартиры в уже сданных домах могут себе позволить немногие застройщики. «Если застройщик не успевает продать квартиры к плановому сроку, например, через 3-6 месяца после сдачи объекта, остатки выставляются с дисконтом», – говорит Олег Пашин. Но это редкий случай, отмечают участники рынка. «Даже неликвидные объекты после сдачи дома довольно быстро реализуются несмотря на высокие цены. Потому что приходит категория людей, не склонных к риску и желающих сразу въехать в новый дом. Кроме того, свидетельство о собственности позволяет снизить ставку по ипотеке», – убежден Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО «Ойкумена».

Дата публикации: 14:19 30 мая 2011

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Санкт-Петербург

Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий

Р-ФИКС: Апарт-комплексы Петербурга на 80 процентов состоят из студий

07.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты девелопера Апарт-комплекса Авеню Апарт на Дыбенко компании Р-ФИКС заявили, что ппарт-комплексы Петербурга на 80% состоят из студий.

Названы цены на квартиры в Приморском районе со сдачей в 2020-м году

Названы цены на квартиры в Приморском районе со сдачей в 2020-м году

04.02.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения квартир от застройщиков в Приморском районе со сдачей в 2020-м

Названы локации Петербурга, где инвестиции в апартаменты окупятся меньше, чем за 4 года

Названы локации Петербурга, где инвестиции в апартаменты окупятся меньше, чем за 4 года

30.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты назвали три района Петербурга, где инвестиции в апарт-комплексы при “идеальных” условиях окупятся менее, чем за четыре года.

Новостройки у «Черной речки»: все что нужно знать максимально кратко

Новостройки у «Черной речки»: все что нужно знать максимально кратко

29.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали предложения в новостройках у станции метро «Черная речка».

Названа стоимость самого дешевого апартамента со сдачей в 2021 году

Названа стоимость самого дешевого апартамента со сдачей в 2021 году

27.01.2020 - Раздел: Санкт-Петербург / Новостройки и строительство

Эксперты проанализировали стоимость однокомнатных юнитов в апарт-комплексах Петербурга со сдачей в 2021 году.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012