Эксперты: доступное жилье в Москве будет дорожать

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В мае 2011 года спрос на рынке вторичного жилья в Москве сохранился на уровне предыдущего месяца, а в Московской области – снизился на 5-7%. При этом эксперты дают разный разброс роста стоимости «квадратов» - от «минуса» до 3% за каждый прошедший с начала года месяц. Единство прогнозов наблюдается только на отдаленную – до середины будущего года – перспективу. 

Эксперты компании «Азбука жилья» опубликовали исследование, согласно которому значительная часть покупателей-москвичей решили отложить принятие решения об изменении жилищных условий до осени. В то же время большинство собственников жилья продолжали экспонировать свои объекты, однако часть из них, не сумев реализовать квартиры в весенние месяцы, временно уходят с рынка. Объем предложения вторичной недвижимости по сравнению с предыдущим месяцем сократился на 5% в столице и на 2% - в Подмосковье. Сейчас на рынке торгуется 59,9 и 46,2 тыс. квартир соответственно. 

Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Москве сохранилась на уровне апреля и составила 167,2 тыс. рублей, отмечают специалисты компании В Подмосковье ценовой прирост за месяц не превысил 0,1%. В среднем квартиру на вторичном рынке здесь можно было приобрести за 74,2 тыс. рублей за квадратный метр. 

По словам аналитиков, сезонный фактор традиционно отражается на рынке вторичного жилья. Однако в этом году в мае была зафиксирована достаточно высокая деловая активность. С начала месяца средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Москвы увеличилась по сравнению с концом апреля на 1,8% до 170 тыс. рублей, сообщается в обзоре «Азбуки жилья». В результате оживления рынка потенциальный спрос на покупку жилья, выражающийся в количестве обращений в риелторские компании, вернулся к показателям конца апреля. Объем предложения увеличился на 3% и составил 65 тыс. квартир. 

По данным холдинга «Миэль», средняя стоимость предложения на рынке уже пятый месяц стабильно держится в пределах 170 тыс. рублей за «квадрат». Аналитики «ИНКОМ» в начале мая оценивали стоимость квадратного метра в 197,6 тыс. рублей, а экспертыНДВ-Недвижимость - в 161,1 тыс. рублей. По данным столичных риелторов, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости в начале мая составляла 190 - 212 тыс. рублей. «Квадрат» в новостройках стоил от 160 до 200 тыс. рублей (или 5,7 тыс. долларов). 

В IntermarkSavills отмечают, что цены медленно, но растут 5-й месяц подряд, что фиксировалось ранее только в 2005 году. Результатом этого стал динамичный рост цен на столичное жилье во втором полугодии 2005 года и в 2006 году. 

Согласно исследованию, на протяжении 5 лет во всех сегментах жилищного рынка Москвы расчетное значение справедливой цены оставалось ниже цены предложения на 5-10%, а в период острой фазы кризиса - на 40 - 50%. При этом, чем существеннее был указанный разрыв, тем ниже была активность покупателей и количество заключаемых сделок. 

По мнению аналитиков, исходя из сложившейся сейчас на рынке ситуации, средние долларовые цены на квартиры в Москве вырастут по итогам 2011 года на 30% или - на 20%, если считать от мая и до конца года. Пик роста придется на осень - в этот период средние цены будут повышаться на 4-5%. В настоящее время, по информации IntermarkSavills, справедливая стоимость квадратного метра жилья в столице превышает 7 тыс. долларов, а фактическая цена предложения составляет 6,85 тыс. долларов. 

Отметим, что все участники рынка ранее прогнозировали рост цен на жилье в Москве в текущем году, однако оценки варьировались от роста в пределах инфляции до подорожания на 50%. 

Эксперты «Индикаторов рынка недвижимости» считают, что во второй половине 2011 года возможен рост цен, и прежде всего - в сегменте недорогого жилья. А к весне 2012 года жилье может прибавить в цене 20-25%. «Потом, конечно, все опять пойдет вниз, потому что цены окажутся очень далекими от возможностей среднестатистического покупателя», - подчеркивается в обзоре «Индикаторов». 

Специалисты портала подчеркивают, что в последнее время наблюдается явная дисгармония между неторопливым ростом цен на рынке недвижимости и астрономическим ростом макроэкономических показателей – цен на нефть, драгоценные металлы, индексаРТС. По мнению «Индикаторов», «финансовый рынок накачан пустыми спекулятивными деньгами, явно перегрелся и его ждет неизбежная коррекция». «Инвесторы в таких случаях обычно ищут применения своим деньгам и думают, куда бы вложиться? Естественный ход – переключиться на рынок недвижимости. А если инвесторы начнут скупать московские квартиры (понятно, что это жилье будет качественное – не хрущевки), то и цены они, естественно, поднимут», - отмечается в исследовании. 

Есть и еще одна серьезная причина для роста цен, на которую указывают эксперты, – это предстоящие выборы президента в 2012 году. Это факт исторический: в предвыборные периоды 2003 - 2004 и 2007 - 2008 годов цены на жилье в считанные месяцы взлетали на 20-25%, а потом все это оборачивалось застоем на рынке и последующим откатом цен с достигнутых высот. 

Таким образом, суммируя прогнозы цен на перспективу до конца года, можно отметить, что рост в 2-3% в месяц будет иметь объективные причины и основу.

Дата публикации: 14:07 03 июня 2011

Источник: bpn.ru