Российская недвижимость станет доступна всему миру

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Президент Всемирной федерации профессионалов рынка недвижимости (FIABCI) Александр Романенко обсудил с риэлтерами из США ситуацию с прозрачностью российского рынка недвижимости для иностранцев.

Ситуацию с прозрачностью российского рынка недвижимости для иностранцев и американского для россиян обсудили президент FIABCI Александр Романенко и топ-менеджеры американского рынка недвижимости – вице-президент Национальной ассоциации риэлтеров США Джанет Брэнтон и генеральный директор Ассоциации риэлтеров Майами Тереза Кинг Кинни.

Тереза Кинг Кинни не без удовольствия поведала, что выходом из кризиса американский рынок жилья обязан именно иностранцам. Ведь около 60% покупателей недвижимости в штате Флорида — это не американцы, а почти 90% новых домов строится вовсе не для граждан США. При этом россияне входят в десятку наций, наиболее интересующихся американской недвижимостью. В Майами их привлекают, прежде всего, прекрасный климат, а также наличие большого количества русских ресторанов и магазинов с русскоговорящими продавцами.

Ситуация на заокеанском рынке сейчас очень благоприятствует покупке недвижимости. Цены во многих штатах упали до уровня 1993 года, а во Флориде они достигли минимума за последние 8 лет. Зато продажи недвижимости растут уже второй год подряд.

«Единственным фактором, который до сих пор сдерживает развитие этого рынка – это то, что банки с неохотой выдают ипотечные кредиты. Правда, до кризиса они слишком злоупотребляли ими и сейчас осторожничают даже с клиентами с хорошей кредитной историей. 31% всех сделок происходит без кредитов — с единовременной оплатой. При этом 7% в целом по США покупок совершается иностранцами (за прошлый год они накупили недвижимости на $82 млрд)», — отметила Джанет Брэнтон.

Американской ипотекой под 5% годовых теоретически может воспользоваться и гражданин России, хотя на практике это сделать весьма непросто. Зато у наших сограждан есть прекрасная возможность за полцены (по сравнению с докризисными временами) купить дом на берегу теплого моря… вместе с его жителями. Продажа залоговых домов без мгновенного выселения задолжавших по ипотеке хозяев — это обычная практика американских банков. Решают судьбу незадачливых домовладельцев, как правило, уже новые хозяева.

Помогают популярности американской недвижимости по всему миру и чрезвычайная легкость, с какой о продающихся объектах можно узнать. Так, на сайте Ассоциации риэлтеров Майами информация представлена на 20 языках, в том числе на русском.

А вот с продвижением жилья на берегах Невы в международных масштабах все обстоит ровно наоборот – таков взгляд из-за океана. «Мы искренне считали, что квартиры в России практически невозможно купить иностранцам. Информацию о собственности в России и правилах оформления покупки, к сожалению, очень сложно получить на каком-либо языке, кроме русского. Мы надеемся на позитивные изменения в этом вопросе», — констатирует Тереза Кинг Кинни.

«У нас нет «историй успеха», когда иностранцы из уст в уста передают рассказы, как они купили недвижимость в Петербурге, сдают ее в аренду и извлекают доход. Это очень важная составляющая», — добавляет Александр Романенко.

Однако, по его данным, строители и девелоперы в целом весьма довольны и внутренним спросом. Рынок в Петербурге и Москве восстановил свою активность и по количеству продаж в эконом-секторе, и по количеству покупок в новостройках. «Граждане страны снова начали инвестировать в строительство, так что мы вышли на докризисный уровень. Есть, конечно, провал в бизнес-классе, в элитной недвижимости, где продаж меньше, а требования покупателей возросли, но это уже не те проблемы, которые были 1-2 года назад. При этом на этом рынке есть колоссальный потенциал», - считает президент FIABCI.

Тем не менее, без международных инвестиций этот потенциал реализовать будет гораздо труднее, — добавляет он. И одной из первоочередных задач президента FIABCI будет не только лоббирование интересов Петербурга и России на мировом рынке недвижимости, но и унификация стандартов и правил работы риэлтеров всего мира. С тем, чтобы им легче было работать на рынках любой страны. «Даже при разном законодательстве можно создать «единый язык» риэлторов. При этом наши клиенты получат больше гарантий и удобств», — резюмировал Романенко.

Дата публикации: 13:41 06 июня 2011

Источник: bpn.ru