Будут ли дорожать московские новостройки?

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Аналитики московского рынка жилой недвижимости отмечают, что на фоне увеличения спроса средний уровень цен на новостройки по-прежнему демонстрирует разнонаправленную динамику, практически сохраняясь на уровне показателей, достигнутых осенью прошлого года. Но при этом все они уверены в неизбежном новом росте цен.

Весной потенциальный спрос на квартиры в московских новостройках, определяемый количеством обращений со стороны покупателей в агентства недвижимости, увеличился более чем на четверть в столице и на 10-12% - в области. В марте-апреле число совершенных сделок выросло на 15 и 5% соответственно.

По данным компании «Азбука жилья», средневзвешенная цена квадратного метра в строящихся домах в Москве с учетом элитного жилья составляла 209,6 тыс. рублей. В Подмосковье - 63,3 тыс. рублей.

Эксперты многих компаний отмечают, что и в дальнейшем будет происходить смещение спроса из Москвы в область, хотя уже к маю 81% от всех сделок с жильем Московского региона совершался в Подмосковье и только 19% - в столице. На фоне этого сейчас наблюдается активное строительство в населенных пунктах, расположенных на небольшом расстоянии от МКАД – до 30 километров.

Однако весенний «порыв» остановился уже к концу мая, свидетельствует статистика риелторских компаний Москвы. В мае, согласно расчетам компании «Пересвет-Инвест», стоимость квадратного метра в новостройках в традиционно престижных округах Москвы -ЮЗАО и ЦАО - снизилась на 9,4 и 9,1 процента соответственно. Только за месяц цена столичных новостроек снизилась в 4 из 9 округов города (Зеленоград в обзоре не учитывался). Максимальный рост цены предложения отмечен в ЮАО (1,4%). За год лидером по росту стоимости новостроек стал ЮВАО (21,1%), а наибольшее снижение зафиксировано в ЗАО – на 30,2%.

По данным экспертов, средняя стоимость «квадрата» на рынке первичного жилья Москвы в мае снизилась на 1,5% и составила 237,9 тыс. рублей или 8,5 тыс. долларов. С начала года в рублях цены выросли на 0,1%, в долларах - на 7,3%.

Количество новостроек, представленных на рынке, составило 113 адресов. При этом за год данный показатель сократился на 67,4%.

По данным агентства недвижимости МИАН, в мае средняя цена квадратного метра нового жилья возросла на 0,1% и составила 173,5 тыс. рублей. Стоимость метра в эконом- и элитном сегментах зафиксировалась на уровне апреля, составив 112,8 и 554,6 тыс. рублей соответственно. Цены на жилье сегмента эконом-плюс возросли до 120,7 тыс. рублей за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в бизнес-сегменте немного снизилась - до 183,8 тыс. рублей.

«Расхождение в расчетах стоимости квадратного метра в новостройках всегда была, есть и будет, т.к. действительно сложно высчитать реальную цену, учитывая проблему получения действительных значений сделок, - комментирует газете ВЗГЛЯД-Недвижимость директор консалтинговой компании «БИПИ-Инвест» Аркадий Тихомиров. – Застройщики давно уже предлагают индивидуальные цены и «особые» условия, которые могут быть просто скидкой, а могут – отложенным платежом или еще какой-либо программой фактически кредитования покупаемого жилья. В таких случаях любая цифра стоимости метра в одном и том женовом доме будет не одинаковой и «под статистику» не попадет».

Специалисты портала Metrinfo.ru считают, что 2011 год не принес особых перемен и на вторичный рынок. После традиционного затишья, наблюдаемого в течение новогодних каникул, февраль и март месяцы характеризовались заметным оживлением всех участников рынка на фоне стабильных ценовых показателей. А в преддверии майских праздников и приближающегося периода летних отпусков продавцы и покупатели вторичного жилья, приступившие к решению своего жилищного вопроса еще в конце зимы – начале весны, активно выходили на сделки. Потенциальный спрос в феврале-марте рос в среднем на 10% ежемесячно, но к концу апреля сократился почти на 17% и фактически вернулся к показателям конца 2010 года, отмечается в докладе компании.

Как и в прошлом году, основной объем спроса концентрировался в нижнем сегменте рынка, не превышая планку в 7-9 млн рублей. Срок экспозиции квартир, находящихся в диапазоне «среднерыночных» цен, уменьшился и составляет для квартир стоимостью до 10 млн рублей - 2 месяца, для 10-20 млн - 3-4 месяца.

В элитном сегменте, подчеркивают эксперты компании, наибольшим спросом пользовались трехкомнатные квартиры площадью 120-170 квадратных метров стоимостью от 2 до 3 млн долларов. Чаще других покупатели интересовались квартирами в жилых комплексах «Лайт Хаус», «Коперник», «Венский Дом», «Онегин», Crystal House, а также в районе «золотой мили» - Остоженки. В сегменте бизнес-класса наибольшим спросом пользовались квартиры в жилых комплексах «Алые Паруса», «Триумф Палас», «Шуваловский» и «Гранд Парк».

Эксперт Penny Lane Realty отмечает, что на вторичном рынке стало практически невозможно продать квартиры с так называемым «дворцовым интерьером» в стиле «Здравствуй, Царь!» - спрос на них упал сегодня почти до нуля. «Такие квартиры покупают разве что клиенты из кавказского региона – из Дагестана, Чечни, Осетии или Ингушетии», - отмечает эксперт компании.

География спроса осталась без изменений: согласно данным аналитического департамента компанииMAYFAIR Properties, из существующих предложений элитных квартир по совокупному объему лидируют районы Хамовники (26%), Остоженка (22%), Арбат(16%), Красная Пресня (14%), Замоскворечье (13%).

По данным «НДВ-Недвижимость», в апреле 2011 года средняя цена в долларовом эквиваленте составила 5,7 тыс. долларов (прирост по отношению к марту составил около 2,8%), в рублях -161, 1 тыс. (прирост около 1,4%). Как объясняют в этой компании, рост стоимости в апреле был обусловлен в том числе продолжившимся «вымыванием» дешевого предложения. «Объем предложения в нижнем ценовом диапазоне от 100 до 150 тыс. рублей за «квадрат» уменьшился на 39%.

Согласно расчетам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в январе долларовый индекс равнялся 4,8 тыс. долларов, а в мае - 4,5 тыс.. Как отмечается в очередном обзоре ИРН за май 2011 года, основной «разгон пришелся на март-апрель, но уже к концу мая темпы подорожания столичного жилья снизились до 0,3% в неделю (это чуть ниже 1% в месяц)».

Отсутствие масштабного роста цен на вторичном рынке заставляет покупателей и продавцов строить свои прогнозы и гадать, является ли такое затишье искусственным или есть предпосылки для нового «скачка» цен осенью. Как все будет – сказать трудно, даже невозможно, учитывая «загадочность» структуры российской экономики в целом и в жилищной политике в частности.

По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторов» Олега Репченко, до конца лета резкой ценовой динамики рынок вторичной недвижимости не покажет. Допустимый рост цен не превысит уровень инфляции – это 1-2% в месяц. А через год - в мае 2012 года - средняя цена квадратного столичного метра может оказаться на 15-20% выше сегодняшней. Больше поднимется в цене жилье экономкласса – до 20-25%, дорогое жилье – куда можно отнести и объекты бизнес-класса, и элитные, в зависимости от качества недвижимости, прибавит в цене 5-10-15%.

В Московской области ситуация близка к столичной: наибольший спрос демонстрируют сегодня одно- и двухкомнатные квартиры «приемлемого» качества, расположенные в близлежащих к Москве городах: Химках, Реутове, Одинцово и Красногорске, сообщает портал.

Дата публикации: 15:08 08 июня 2011

Источник: bpn.ru