Первичная недвижимость Петербурга: летний сезон 2011

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Какова ситуация на рынке первичного жилья Петербурга, какие объекты и способы оплаты наиболее привлекательны для покупателей, чего ждут застройщики и брокеры от ближайших месяцев – на эти вопросы отвечают эксперты в рамках круглого стола БКН.РУ.

Дмитрий Брызгалин, генеральный директор ГК «Город»

Текущие результаты продаж в жилом комплексе нашей компании «Ленинский парк» демонстрируют растущую популярность ипотечного кредитования. Третья часть сделок приходится на ипотеку, предоставляемую банком-партнером «Фининвест»,– от 12% годовых с минимальным первоначальным взносом от 10 % стоимости жилья.

Жилой комплекс комфорт-класса «Ленинский парк» на пересечении Ленинского пр. и пр. Героев вышел в продажу в середине апреля. Первая очередь ЖК – два кирпично-монолитных корпуса площадью около 100 тыс. кв.м – будет введена в эксплуатацию в начале 2013 года. До конца этого года недалеко от «Ленинского парка» мы начнем строительство еще одного ЖК комфорт-класса «Прибалтийский», рассчитанного на 130 тыс. кв.м.В I-II кварталах 2011 года большинство застройщиков подняли цены на 5-10%, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка жилья после кризиса. Но летом, как правило, наблюдается спад покупательского спроса, связанный с сезоном отпусков. Это вынуждает застройщиков идти на скрытый дисконт (спецпредложения и акции). Кроме того, на динамику цен в летний период также повлияет выход в продажу нескольких крупных жилых объектов. Что касается осеннего периода, то уже в конце августа-начале сентября, с началом деловой активности, цены традиционно пойдут в рост.

Андрей Вересов, генеральный директор ООО «Новый Петербург»

В мае месяце произошло оживление за счет покупателей из регионов, некоторые застройщики делали интересные предложения на свои объекты, стимулируя продажи. Чем и воспользовались покупатели. Планы по продажам в нашей компании были выполнены на 90%, подписан 51 договор. По сравнению с предыдущими месяцами рост продаж составил 30%, но не весь прирост можно связать с повышением спроса. Наша компания в марте открыла второй офис, и увеличение количества специалистов по продажам позволило выйти на такой объем продаж. 

Традиционно спросом пользуются квартиры-студии и 1-комнатные квартиры небольшого метража, 35-38 кв.м. В клубном доме, генеральными брокерами которого мы являемся, спросом пользуются 3-комнатные квартиры 100-120 кв.м.

Чувствуя спрос на увеличение привлекательности ипотечных кредитов для покупателей и повышенное внимание банков к ипотечным продуктам, мы создали в структуре компании «Ипотечный центр новостроек». Ипотечные сделки увеличивают среднюю стоимость приобретаемой квартиры и количество комнат. Это, как правило, первая 1-комнатная квартира или улучшение жилищных условий до 3-комнатной.

В ближайшее время мы планируем продолжить развитие филиальной сети на север города в район активной застройки СПЧ, развитие «Ипотечного центра новостроек», расширение продуктов ипотечных кредитов и улучшение условий получения кредита для наших клиентов. В этом году ожидаем спокойного состояния рынка летом и, по традиции, увеличения спроса и уровня цен ближе к осени.

Павел Бурцев, коммерческий директор ЗАО «Ойкумена»

Платежеспособный спрос постепенно набирает силу. В нашей компании количество заключенных договоров за первые четыре месяца 2011 года увеличилось на 20% по сравнению с тем же периодом прошлого года, при этом портфель новых договоров качественно намного лучше. Так, количество 3-комнатных квартир в общей доле проданных квартир значительно выросло, лучше стали продаваться и 2-комнатные квартиры. Средневзвешенная цена квадратного метра в этом году также выросла процентов на 12-15 по сравнению с началом 2010 года. 

Спрос на 1-комнатные квартиры и студии по-прежнему непропорционально велик. Тем не менее, ситуация начала выравниваться: сегодня постепенно уходят 3-комнатные и большие 2-комнатные квартиры, которые еще год назад были неликвидом.

На рынке ипотечных продуктов появилась здоровая конкуренция, поэтому все больше банков предлагают выгодные ипотечные программы для конкретной целевой аудитории. Кто-то принимает справку о доходах в совсем свободной форме, кто-то снижает процентные ставки, кто-то предлагает комбинированные продукты и т.д. В связи с этим для максимального охвата целевой аудитории в нашей компании появляется тенденция увеличения количества банков-партнеров в области ипотечного кредитования. При этом некоторые из клиентов все же предпочитают рассрочку. Наша компания уже в течение года применяет комбинированный продукт «рассрочка ипотека». То есть сначала покупатель берет на определенную сумму рассрочку, а после ее выплаты – банковский ипотечный кредит на погашение остатка.

В этом году мы планируем приступить к строительству нового дома эконом-класса на ул. Кронштадтская в Петербурге.

Летом традиционно активность спроса падает, и вряд ли эта тенденция обойдет стороной 2011 год. Начиная с конца августа, рынок снова начнет пробуждаться, и следующий пик продаж наступит в сентябре-октябре, при условии, что нас не ожидают новые кризисные явления, не поддающиеся прогнозу. Цены же к концу года вырастут на величину инфляции, т.е. где-то на 12%.

Евгения Бурцева, генеральный директор АН «Ориенталь»

Мы наблюдаем заметное оживление со стороны покупателей на рынке строящейся недвижимости и связываем это с улучшающемся кредитным климатом в стране, активной реализацией целевых жилищных программ для населения и возвращающимся доверием потребителей к застройщикам. Нельзя не отметить возрастающую требовательность будущих владельцев квадратных метров к качеству строительных материалов и техническим характеристикам дома, в связи с чем объекты рынка вторичной недвижимости зачастую проигрывают в привлекательности новым высокотехнологичным домам. За последние два месяца мы оцениваем рост покупательского спроса на рынке новостроек примерно в 4-5%. Однако сохраняющаяся неопределенность и резкие колебания цен финансовых активов и сырья по-прежнему удерживают рынок от выхода на докризисные уровни. 

Помимо экономичных студий и 1-комнатных квартир, традиционно пользующихся высоким спросом, заметный интерес для покупателей представляют просторные квартиры с так называемой европейской планировкой: в квартире большая кухня-гостиная и одна или две небольшие спальни.

В лидерах повышенного спроса также жилье более дорогого сегмента: квартиры больших метражей с панорамными видами, расположенные в историческом центре или, наоборот, в экологически чистых зонах города.

На фоне улучшающихся макроэкономических показателей количество сделок по покупке недвижимости с привлечением ипотечных кредитов постоянно увеличивается. Особенно популярны кредиты с небольшим первоначальным взносом, беспроцентные и длительные рассрочки. А для покупателей, готовых оплатить половину стоимости или всю сумму сразу, застройщики предлагают значительные скидки.

Мы не ожидаем значительных изменений цен в период летнего сезона, скорее сохранится текущая тенденция – плавное подорожание в пределах 1% в месяц как поправка на инфляцию. Осенью возможен более существенный рост стоимости квадратных метров на фоне восстанавливающейся инвестиционной привлекательности объектов недвижимости.

Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам строительной компании «Лидер Групп»

Платежеспособная активность покупательского спроса на новостройки в этом сезоне достаточно высокая, что обусловлено несколькими объективными причинами. Это и постоянное развитие ипотеки в области первичного рынка недвижимости, и восстановление доверия к застройщикам.

Также, в целом, более стабильная экономическая ситуация в стране стала основой для роста покупательской активности. 

Что касается нашей компании, то с мая-июня прошлого года количество сделок ежемесячно увеличивается. Даже такие традиционно не самые удачные с точки зрения продаж месяцы как январь и май в 2011 году не выбивались из общей динамики роста.

Спрос на квартиры небольшого метража вечен. Но в домах высокой степени готовности таких квартир единицы, их раскупают еще на начальной стадии строительства. В продаже, как правило, остаются 2– и 3-комнатные квартиры. Но в настоящее время на рынке и на такие квартиры наблюдается увеличение спроса.

Популярность ипотечного кредитования, конечно, растет. Наибольшим спросом на сегодняшний день пользуются различные специальные акции от Сбербанка. Альтернативным вариантом являются программы рассрочек от застройщика. Самая популярная – это беспроцентная рассрочка на период строительства или еще более интересный вариант: выходящая по срокам за сдачу дома госкомиссии.

С 1 июня 2011 года мы открыли продажи квартир в новом жилом комплексе «Акварель», который строится в Приморском районе рядом с Юнтоловским заповедником и Лахтинским разливом. Квартиры в этом доме реализуются в соответствии с ФЗ-214 о долевом участии в строительстве.

Первым покупателям мы предлагаем выгодные условия приобретения – скидки, беспроцентную рассрочку, привлекательные цены и многое другое. Минимальная стоимость квартиры в «Акварели» – 1 507 000 рублей. Совокупность этих факторов делает объект очень привлекательным для покупателей, количество сделок в первые дни продаж превзошло все наши ожидания.

Постоянно растущий объем продаж позволяет строить оптимистичные планы на ближайший летний период. Тем более что летом обычно повышается активность иногородних покупателей, которые понимают, что если этим летом они ничего не успеют купить, то следующим будет еще дороже.

Михаил Голубев, генеральный директор «Северо-Западной строительной корпорации»

В нашем сегменте качественного комфортного жилья наблюдается классическая инвестиционная кривая, которая на протяжении последних трех лет не претерпевает существенных изменений. Как правило, покупательская активность подчинена обычной для рынка недвижимости сезонности: падение спроса в зимний и летний периоды. Поведение инвесторов в осенний период 2011 года будет зависеть от макроэкономических факторов грядущего лета. 

Инвесторы интересуются всей линейкой продуктов нашей компании. Таких объектов, как малоэтажный район «Никитинская усадьба», мало. Инвесторы решают вопросы, связанные с комфортным проживанием как в «демократичном метраже», так и в апартаментах. Наметившаяся тенденция продолжается: спросом все больше пользуются комфортные квартиры больших площадей.

Что касается ипотечного кредитования и рассрочек, то мы можем говорить лишь об индивидуальных схемах работы с каждым клиентом. Составление финансового блока в договоре, в том числе скидки и схемы платежей, обсуждается с каждым покупателем жилья в индивидуальном порядке.

Новый проект нашей компании – «Египетский дом». Дом будет расположен в одном из лучших мест малоэтажного района «Никитинская усадьба»: недалеко находятся сквер со старинным прудом и здание усадьбы графа Алексея Никитина. «Египетский дом» станет одной из новых доминант квартала, фланкируя застройку Коломяжской возвышенности, и будет являться дополнением живописного ландшафта.

При строительстве «Египетского дома» будут учитываться требования покупателей к современному жилью. В доме будут представлены квартиры от 50 до 180 кв.м с удобными и рациональными планировками, в каждой из которых предусмотрены камины. В доме расположится подземный отапливаемый паркинг и помещения для кладовых жильцов дома в нежилой части первого этажа. Также будет предусмотрено место для хранения мотоциклов, гидроциклов, велосипедов. Окружающая территория будет благоустроена и превратится в зеленую зону с парковыми деревьями и кустарниками.

Летом-осенью 2011 года мы ожидаем роста цен в сегменте качественного комфортного жилья на 10-15%. Динамика спроса, на наш взгляд, сохранится: спрос будет плавно расти.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»

Покупательская активность заметно возросла по сравнению с 2009-2010 годами. Это связано с тем, что снова заработала ипотека, сократилась безработица, возросло доверие к застройщикам. Оживился инвестиционный интерес – многие клиенты сейчас «распечатывают» свои банковские вклады, забирают деньги с депозитов и вкладывают их в недвижимость. 

На рынке наметилась тенденция роста цен – с начала года цена квадратного метра увеличилась в среднем на 3-5%. Количество заключенных договоров (по которым оцениваются результаты работы) выросло как минимум вдвое по сравнению с тем же периодом 2010 года. Мы ожидаем, что цены и дальше будут расти в пределах 1-2% в месяц.

Увеличение спроса на квартиры в нашем проекте «Новый Оккервиль» связано не только с тенденциями рынка, но и с ростом степени готовности объекта. Первую очередь мы сдали с опережением сроков, 31 декабря 2010 года. Ее жители уже заселились и получили свидетельства о регистрации права собственности. Быстро растут этажи во второй очереди, строятся детский садик и спортивный комплекс с бассейном и ледовой ареной. Естественно, такие темпы строительства положительно сказываются на продажах.

Наибольшим спросом пользуются «однушки» площадью 35 кв.м с большой кухней (не менее 10 кв.м). С восстановлением ипотеки покупатели все больше интересуются «трешками» и в целом квартирами большего метража.

Количество сделок, проходящих с использованием ипотеки, на сегодняшний день составляет порядка 40%. Самые популярные банки уже аккредитовали наш объект. Вторая (строящаяся) очередь сейчас аккредитована в семи банках, на готовые квартиры в первой очереди можно взять кредит в любом банке. Многие наши покупатели пользуются рассрочкой: при первоначальном взносе от 50% они получают беспроцентную рассрочку на год, при взносе от 70% – беспроцентную рассрочку до окончания строительства.

Кроме того, мы ведем проектирование третьей очереди строительства, реализация которой начнется в 2012 году. Уже утвержден эскиз первых корпусов на 1200 квартир (64 тыс. кв.м), в настоящий момент ведется рабочее проектирование.

Светлана Денисова, руководитель отдела продаж компании «БФА-Девелопмент»

В этом сезоне по всему рынку ощущается прирост покупательской активности. В марте месяце наша компания начала продажи квартир в жилом комплексе на ул. Мебельной. Апрель показал очень хорошие итоги по объемам продаж – покупательская активность по сравнению с мартом увеличилась почти в 2 раза. Май – месяц праздников, но даже он в целом был результативен. 

В жилом комплексе на Мебельной ул. мы предлагаем студии площадью 23 кв.м, «однушки» – 35, 41 и 44 кв.м, «двушки» – 52 и 60 кв.м. Студии продаются в первую очередь, их нередко приобретают для последующей сдачи в аренду. Вторая группа клиентов – родители, которые покупают квартиру для совершеннолетних детей. Третья – мужчины до 25-30 лет, заработавшие на свое первое жилье. Спрос на 1-комнатные квартиры до сих пор остается высоким. Это квартиры для жизни одиноких людей, молодых семей, квартиры для инвестирования.

В апреле мы начали сотрудничество с банком ВТБ24. Банк кредитует покупателей по программе «Ипотека с государственной поддержкой»: дополнительное обеспечение не требуется, срок кредитования – до 30 лет, первоначальный взнос – от 20%. На период строительства ставка составляет 11,5-13,5%, после регистрации – 11%. В первый же месяц сотрудничества четверть всех сделок прошла с использованием кредитных средств. Сейчас доля ипотечных сделок приближается к 50%. В перспективе ипотечные сделки будут составлять до 65-70% в секторе эконом-класса.

В июле компания выйдет на рынок с новым проектом – «Академ-Парк». Жилой комплекс располагается на пересечении ул. Бутлерова и Верности и примыкает к зеленому массиву лесопарка. Всего будет построено 10 жилых домов, проживать будет около 5000 человек.

Что касается прогноза, то мы испытываем оптимизм и думаем, что нас ждет время роста и развития. Уже сейчас спрос оживился. Сейчас на рынок выводится большое число новых объектов, из-за этого бурного роста цен на квартиры не будет, мы ожидаем постепенный рост.

Лариса Зиноватная, директор офиса «Спасский» компании «Новый Дом»

Платежеспособная активность в этом сезоне обусловлена интересными акциями от застройщиков и ростом ипотечных программ от банков. Ситуация на рынке выравнивается и возвращается к докризисному уровню. Заработали стройки, растет доверие покупателей к застройщикам, и первичный рынок выглядит намного активнее вторичного.

1-комнатные квартиры и студии, как всегда, лидируют по спросу. Здесь достаточно большая аудитория: студенты, инвесторы, молодые семьи и т.д. 2-комнатные квартиры небольшого метража (48-55 кв.м) тоже всегда на высоте по спросу, что ведет к тому, что они разбираются на первоначальном этапе строительства.

Сейчас большую популярность набирает ипотека. Практически каждый строящийся объект аккредитован банками с различными кредитными программами, что позволяет клиенту выбрать лучшее, исходя из своих финансовый условий. Уже появилась ипотека с нулевым первичным взносом, интересны программы Сбербанка: 8% годовых на 8 лет, либо 10% годовых на 10 лет при первом взносе 10%.

Для улучшения жилищных условий также привлекательны программы застройщиков: оплата 50% до сдачи дома, 50% – после сдачи, что позволяет клиентам продавать имеющееся жилье после получения нового.

Если говорить о проектах последнего времени, то нашим главным проектом является само открытие нашего агентства. В достаточно жесткой конкурентной среде мы поставили себе задачу обеспечивать высококачественную услугу за счет мастерства и опыта наших специалистов и удобства расположения офисов.

Что касается прогнозов, то в связи с развитием ипотечных программ динамика спроса будет расти, цены, соответственно, тоже. Летом ждем приток иногородних клиентов, осенью, как правило, растет деловая интенсивность, и застройщики убирают акции и скидки, что тоже говорит о повышении цен. Лучше принимать решение сейчас.

Александр Коваленко, заместитель генерального директора «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»)

За период с января по май «НДВ СПб» увеличила продажи объектов компании ЛЭК в 2,6 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сказалось как общее увеличение спроса на новостройки, так и рост доверия к ЛЭКу: компания погашает кредиты, реализует неприоритетные для своего развития земельные участки, а вырученные средства направляет на ускорение строительства объектов.

Весной более 70% объемов продаж приходится на «однушки» (включая студии) до 40 кв.м и «двушки» до 60 кв.м. При этом отмечается рост продаж 3– и 4-комнатных квартир в проектах бизнес-класса.

Рассрочка традиционно пользуется большим спросом – около половины сделок совершаются с ее применением. Однако с каждым месяцем растет и доля ипотечных сделок: сейчас в среднем на наших объектах 25% продаж происходят с привлечением кредитных средств. На днях мы совместно с АлтайЭнергоБанком разработали ипотечную программу для ЖК «Премьер Палас». Процентная ставка начинается от 9,9% годовых в рублях. Максимальный срок кредита – 15 лет. Минимальный первоначальный взнос – 10% от стоимости покупаемого жилья. Обеспечением по кредиту является залог прав требования на приобретаемую квартиру.

Совместно с нашим партнером компанией ЛЭК мы планируем в ближайшее время начать строительство двух новых объектов.

По прогнозам департамента аналитики «НДВ СПб», средняя цена на новостройки по итогам 2011 года вырастет на 8-10%. Скорее всего, основной прирост стоимости квадратного метра произойдет в осенний период. Однако в этом году среднее значение будет складываться из двух показателей: средних цен на проекты в развитых районах города и на объекты на границе Петербурга. Первые будут дорожать более быстрыми темпами – около 15-20%. Этот рост будет компенсироваться более низкими ценами в строящихся и выводящихся в продажу жилых массивах в рамках комплексного освоения территорий и квартальной застройки на окраинах города. Нехватка строящегося жилья рядом с метро, в местах с развитой инфраструктурой начинает ощущаться уже сегодня, что толкает цены на них вверх. С начала 2011 года альянс компаний ЛЭК и «НДВ СПб» повышал стоимость квадратного метра на своих объектах уже четыре раза.

Лариса Коковина, начальник отдела по продаже недвижимости ЗАО «Гатчинский ККЗ»

ЗАО «Гатчинский ККЗ» выступает в качестве застройщика двух жилых комплексов в Гатчине и Гатчинском районе.

Жилой комплекс «Орлова Роща» – 8-10-этажный дом общей площадью 44 000 кв.м, количество квартир – 543. Возводится в центре города Гатчина. Заключение договоров долевого участия в ЖК «Орлова Роща» началось в декабре 2010 года. Наибольшую активность продаж мы наблюдали в апреле этого года и связываем это с несколькими факторами: быстрыми темпами началось возведение каркаса дома, стало давать результаты участие в различных специализированных выставках, рынок оживился после зимнего сезона.

Наибольшим спросом пользуются квартиры-студии. За весь период продаж их реализовано около 40%. Следующие по популярности – 1-комнатные и 3-комнатные квартиры (около 25% этих квартир уже проданы). Наименее востребованы 2-комнатные квартиры большой площади (продано 17%).

На нашем объекте предусмотрена рассрочка платежей до окончания срока строительства, что пользуется спросом у наших покупателей. Условия рассрочки достаточно жесткие – первоначальный взнос более 30%, начисление процента на оставшуюся сумму долга в размере 7,7% годовых, сама цена 1 кв.м площади на 8-10% выше, чем при 100%-й оплате. При этом процент квартир, проданных в рассрочку и на условиях 100%-й оплаты, примерно одинаковый.

Незначительное количество покупателей приобрели квартиры с привлечением ипотечных кредитов. На данный момент наш жилой комплекс аккредитован двумя банками – ОАО «Сбербанк России» и ОАО «Россельхозбанк», остальные банки неохотно кредитуют покупателей квартир в строящихся домах в области.

На летний период мы ожидаем стабилизации цен и спроса, а осенью в связи с общим оживлением рынка прогнозируется незначительный рост цен, в том числе и на нашем объекте.

Продажи квартир во втором строящемся жилом комплексе «Гатчинского ККЗ» начнутся этим летом. ЖК «Речной» расположился на границе Гатчины и района. Это комплексное освоение территории в целях жилищного строительства. Площадь жилых зданий – 50 тыс. кв.м. 

Ольга Копейкина, помощник директора департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»

Платежеспособная активность покупательского спроса на новостройки в первой половине 2011 года ощутимо выше, чем в 2010 году. В марте 2011 года мы открыли продажи в новом квартале «Балтийской жемчужины» – «Жемчужной симфонии», и с первых дней покупатели по достоинству оценили новое предложение: за два месяца продано около 10% всех квартир. Первый квартал – «Жемчужная премьера» – уже введен в эксплуатацию, в нем на сегодняшний день продано более 90% всех квартир.

Максимальный спрос покупателей сконцентрирован на 1-комнатных квартирах площадью 30-45 кв.м (примерно 40-45% всех запросов), следующие по популярности – 2-комнатные квартиры площадью от 50 до 70 кв.м (примерно 30% всех запросов). Среди 3-комнатных максимальным спросом пользуются квартиры площадью от 75 до 100 кв.м. В нашем проекте покупатель может найти квартиры на любой вкус – от небольших светлых 1-комнатных квартир с продуманной планировкой до просторных 4-комнатных квартир.

Популярность ипотечного кредитования начала расти еще в прошлом году. За последнее время банки вывели на рынок немало привлекательных предложений. На сегодняшний день до 50% всех сделок на рынке строящейся недвижимости Санкт-Петербурга производится с привлечением ипотечных кредитов. Наши клиенты также активно используют и ипотеку, и рассрочку платежа. Из ипотечных продуктов хотелось бы отметить явный успех продуктов Сбербанка – программы «В десятку» и «Возьми за 8%».

В рамках реализации всего проекта «Балтийская жемчужина» мы планируем приступить в этом году к строительству нового квартала Duderhof Club. Этот квартал представляет собой малоэтажный жилой комплекс класса premium, который расположится вдоль Дудергофского канала.

Площадь жилой недвижимости, которую планируется возвести в рамках квартала Duderhof Club, – 63 300 кв.м.

В целом за весь 2011 год рост цен на жилую строящуюся недвижимость в Санкт-Петербурге, по нашим прогнозам, составит порядка 12-15%. В летний период мы ожидаем незначительного сезонного снижения уровня покупательской активности, которая восстановится уже к концу августа и сохранится на достаточно высоком уровне до конца года.

Ирина Онищенко, генеральный директор ЗАО «ЦУН-ЛенСпецСМУ»

В «ЛенСпецСМУ» зафиксировано оживление спроса еще в конце 2010 года. Количество звонков по покупке недвижимости выросло на 35%. Весной 2011 года покупательская активность остается на высоком уровне, происходит плавное восстановление рынка. Самый высокий спрос, как и раньше, отмечен на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры небольшого метража. Наиболее популярны 1-комнатные квартиры площадью до 42 кв.м, 2-комнатные до 65 кв.м. При этом в сданных домах и домах на высокой стадии готовности, где квартиры наиболее востребованы, таких квартир уже практически нет.

«ЛенСпецСМУ» предлагает большой выбор вариантов оплаты жилья: единовременная оплата, ипотека, различные программы рассрочек. С начала 2010 года количество банков-партнеров по ипотеке увеличилось более чем в 3 раза. Всего на сегодняшний день «ЛенСпецСМУ» работает по ипотеке с 18 банками. Доля договоров по ипотеке с начала 2010 года выросла в 8 раз. В настоящий момент более 80% квартир «ЛенСпецСМУ» в Петербурге можно приобрести при помощи ипотечного кредитования.

Также «ЛенСпецСМУ» предлагает привлекательные схемы рассрочек, которыми охотно пользуются клиенты: беспроцентная рассрочка до окончания срока строительства, рассрочка на 5 лет, рассрочка на 3-комнатные квартиры на 10 лет.

В последнее время портфель объектов компании пополнился тремя новыми, среди них – проект застройки территории «Московская-Товарная» в центре города, жилой комплекс «Ласточкино гнездо» на Октябрьской наб. и участок на Московском пр., 115.

На летне-осенний период 2011 года мы прогнозируем дальнейшее восстановление рынка: рост цен в рамках инфляции и плавный рост спроса.

Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg

С начала года мы отмечаем плавный рост покупательской активности. За I квартал было продано около 4 тыс. квартир. II квартал традиционно более активный, соответственно, можно рассчитывать по итогам полугодия на 600 тыс. кв.м жилья (город без пригородной застройки).

В целом, говоря о рынке жилья массового спроса, можно отметить, что практически все кризисные явления преодолены. Свидетельством этому является, прежде всего, достаточно стабильный спрос и объем продаж, а также понимание всеми профессиональными игроками своих перспектив, перспектив рынка: активный запуск новых проектов, поиск девелоперами новых участков под жилые проекты.

Львиная доля продаж по-прежнему приходится на жилье эконом-класса (особенно в цене малогабаритные 1-, 2-комнатные квартиры). Но сейчас все больше покупателей переориентируются на более просторные квартиры, поскольку экономическая ситуация стабилизируется, растет уверенность в будущем. Отмечу, что комфортность проживания становится все более весомым аргументом при выборе жилья.

Мы отмечаем, что популярность ипотечного кредитования и рассрочек растет. Особенно в настоящий момент актуальны беспроцентная рассрочка на длительный срок (как правило, до конца строительства) и ипотека с низким первоначальным взносом и процентами по кредиту. Высокие темпы продаж в проектах служат тому подтверждением.

Одним из признаков стабилизации на рынке является то, что активно выводятся в продажу новые проекты. В I квартале было выведено 400 тыс. кв.м, в апреле еще 200 тыс. кв.м. Отмечу, что в целом показатели поглощения и вывода новых проектов достаточно сбалансированы – нельзя сказать, что что-то доминирует (продается ли жилье быстрее, чем выводится на рынок, либо наоборот – новые проекты появляются гораздо большими темпами, чем выводятся на рынок). Пока не наблюдаются явные предпосылки для роста цен, обусловленного дефицитом предложения.

Александр Рыков, генеральный директор экспертного агентства «Новый город»

В последние месяцы спрос имел скорее переменчивый характер. Начало апреля и начало мая – время традиционного небольшого затишья после Ярмарки недвижимости и на майские праздники. В остальное время спрос был достаточно активным. Количество заключенных договоров в нашей компании выросло на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года.

Май-август – классический сезон для иногородних покупателей, которые приобретают недвижимость для планируемого переезда или для детей, которые приедут на учебу в Санкт-Петербург.

Наибольшим спросом пользуются квартиры небольших метражей – студии и 1-комнатные квартиры до 39 кв.м. Если речь идет о 2-комнатных квартирах, то основной спрос направлен также на небольшие метражи – 45-55 кв.м.

Сейчас снова набирает обороты ипотечное кредитование. Банки расширяют свои кредитные портфели новыми ипотечными продуктами. Активным спросом пользуются специальные программы Сбербанка: «8-8-8» или «10-10-10». Но, к сожалению, эти программы распространяются лишь на узкий круг строящихся объектов. Также весьма популярна ипотечная программа с беспроцентным первоначальным взносом от Балтинвестбанка. Для многих семей актуальна ипотечная программа от банка «Уралсиб», в котором можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса по кредиту.

Различные варианты рассрочек были востребованы всегда. Разумеется, наиболее интересными среди предложенных на рынке программ являются беспроцентные рассрочки и рассрочки на максимально возможный срок (3 года либо 5 лет). Длительные рассрочки являются выгодной альтернативой ипотечным кредитам, т.к. даже при более высокой ставке переплата по рассрочке получается значительно меньше процентов, отданных банку по кредиту.

Мы не прогнозируем никаких резких изменений в рыночной ситуации в ближайшие месяцы. С начала года идет плавное увеличение стоимости квадратного метра – порядка 1% в месяц, и на данный момент есть все основания полагать, что эта тенденция будет продолжаться. В летний период будет небольшая стагнация. Ситуация немного изменится к осеннему сезону: полагаю, что стоимость квадратного метра на основных сегментах эконом– и комфорт-класса увеличится на 2-3%.

Игорь Соколов, старший вице-президент инвестиционно-строительного холдинга «Петротрест»

По сравнению с предыдущим сезоном особых изменений в платежеспособной активности покупательского спроса не произошло. Несмотря на выход из кризиса и улучшение экономической ситуации в целом, финансовое состояние населения еще находится на низком уровне. Количество заключенных договоров увеличилось только за счет ипотечных сделок. На данный момент наибольшим спросом пользуются студии, 1-комнатные и 2-комнатные квартиры небольшого метража (до 50 кв.м). В данном случае очевидно, что решающее значение при выборе и покупке квартиры имеет ее цена.

Холдингом «Петротрест» заключены соглашения о предоставлении ипотечного кредитования с двумя крупными банками – ОАО «Газпромбанк» и ОАО «Банк Уралсиб». В ипотечных программах банков-партнеров кредиты выдаются в рублях на максимальный срок 30 лет, рассмотрение заявки составляет 3-5 дней. Из особенностей программы кредитования Газпромбанка можно отметить сниженный до 15% размер первоначального взноса. В банке «Уралсиб» выгодная процентная ставка после оформления собственности – 11%. Кроме того, для клиентов холдинга «Петротрест» действует специальное предложение – при бронировании квартиры клиент получает сертификат банка «Уралсиб». Его предъявление при оформлении ипотечного кредита дает право на снижение годовой ставки до оформления собственности на 0,25%. Акция действует до 30 июня 2011 года.

Один из новых объектов холдинга «Петротрест» – 25-этажный жилой дом комфорт-класса, рассчитанный на 161 квартиру, который будет возведен в Невском районе Санкт-Петербурга на бульваре Красных Зорь. В этом объекте холдинг выполняет функции застройщика, генподрядчика, а также будет осуществлять все операции по продаже недвижимости. Дом выполнен по индивидуальному проекту архитектурной мастерской №1 М.И. Лапшиной ОАО «ЛенНИИПроект».

Если говорить о прогнозах на летне-осенний период, то, по оценкам аналитиков, резких скачков цен в перспективе не предвидится. Можно ожидать постепенное движение в сторону увеличения максимум на 5%. По динамике спроса – бурного ажиотажа не будет, скажется отпускной период лета. К осени, когда традиционно выставляются новые объекты, можно будет ждать оживления за счет приезжих, покупающих квартиры для своих детей – будущих студентов.

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок в нашей компании вырос в два раза. Рост покупательской активности мы в первую очередь связываем с выводом на рынок новых объектов «Строительного треста». Так, в начале этого года в продажу поступил новый масштабный проект — жилой комплекс «Капитал» в Кудрово, который сразу вызвал интерес со стороны покупателей.

Цены на все наши объекты стабильны, средняя стоимость квадратного метра в наших жилых комплексах составляет 75 тыс. рублей. Значительных скачков в ту или иную сторону в ближайшие месяцы мы не прогнозируем. Покупка квартиры возможна как с помощью рассрочек, так и с использованием ипотечных программ ведущих банков региона: Сбербанка, ВТБ24. Газпромбанка, других наших партнеров. Популярность ипотечного кредитования среди наших клиентов постоянно растет: сейчас количество ипотечных сделок превышает 30% от общего числа проданных квартир. Минимальная ставка по ипотеке по нашим объектам сегодня составляет 11% годовых в рублях. При этом по всем объектам «Строительного треста» возможна рассрочка до окончания строительства. Сумма первоначального взноса может начинаться от 20% стоимости квартиры.

Привлекательность жилого комплекса «Капитал» определяется в том числе удобной схемой покупки и демократичными ценами — от 2 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 32 кв.м. На сегодняшний день этот комплекс — самый масштабный проект нашей компании, который реализуется на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рядом со станцией метро «Улица Дыбенко». Объем строительства составит порядка 300 тыс. кв.м жилой недвижимости. Первую очередь проекта (более 80 тыс. кв.м) планируется ввести в эксплуатацию в два этапа — в конце 2012 года и в 2013 году.

Также хочется отметить еще один проект, выведенный недавно на рынок нашей компанией, — загородный малоэтажный комплекс «Небо» рядом с поселком Кузьмоловский в Токсовском направлении Всеволожского района. Этот проект очень разно-образен по предложению: здесь есть индивидуальные коттеджи, классические таунхаусы, дуплексы. Комплекс строится на участке площадью 15 га. Площадь коттеджей — от 200 кв.м с участками по 16 соток, площадь таунхаусов — от 120 кв.м с участками до 4 соток. 

Елена Степанова, генеральный директор ООО «Вектор пространства» (эксклюзивный агент по продаже «Ясный Дом»)

Активность покупательского спроса этой весной мы можем оценить как достаточно высокую. Продажи квартир в «Ясном Доме» открылись с мая 2011 года, интерес рынка к объекту превысил все наши ожидания. На данный момент ряд квартир уже проданы или забронированы, однако основные продажи ожидаются осенью-зимой 2011 года – к этому времени дом будет уже возведен под крышу, к тому же традиционно покупательская активность возрастает после периода летних отпусков.

«Ясный Дом» – это малоэтажное жилье комфорт-класса в Курортном районе, рядом с озером и Юнтоловским заказником. Поэтому и планировки квартир в нашем доме принципиально отличаются от квартир в типовых многоэтажках спальных районов Петербурга. Например, мы предлагаем двухуровневые квартиры с мансардами от 60 до 120 кв.м. Такие квартиры пользуются повышенным спросом у наших покупателей. Для нашей целевой аудитории очень важно получить не только качественное жилье в обозначенный строителями срок, но и оригинальное планировочное решение, тем более – при сопоставимой стоимости квадратного метра.

Мы предлагаем различные варианты оплаты квартир, в том числе и беспроцентную рассрочку до сдачи дома. На данный момент этот вариант оплаты наиболее популярен среди наших покупателей.

Группа строительных компаний «Корпорация В» на рынке жилищного строительства появилась не так давно, однако компания имеет 13-летний опыт работы на рынке коммерческой недвижимости, а также реконструкции исторических зданий. Приоритет развития нашей компании – это рынок малоэтажного жилья комфорт-класса, есть планы по реализации новых проектов в Курортном районе.

Мы ожидаем рост рынка жилья в Петербурге в 2011 году, однако наша компания на данный момент осторожно относится к спонтанному повышению цен на квартиры в «Ясном Доме». Мы увеличиваем стоимость предложения только после выполнения определенного этапа работ на объекте и выхода на следующую стадию строительства.

Галина Чесаева, начальник отдела маркетинга ООО «Городская ДомоСтроительная Компания»

С начала прошлого года мы наблюдаем постепенный и неуклонный рост покупательской активности, в I квартале 2011 года эта тенденция продолжала развиваться. Для примера, в I квартале этого года ГДСК вывела в продажу три новых объекта, один из которых – новый жилой комплекс «Восток» у метро «Проспект Большевиков». За первые две недели продаж квартир в этом объекте было заключено более 100 договоров долевого участия.

Рост спроса связан прежде всего с общим трендом восстановления российской экономики и доходов населения. Во многом спрос поддерживается ипотечным кредитованием, которое в прошлом году вернулось на рынок строящегося жилья.

Как и всегда, одним из основных критериев выбора квартиры является цена. Поэтому по-прежнему наибольшим спросом пользуются небольшие по метражу 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. Но если в период кризиса и сразу после него львиная доля сделок приходилась на 1-комнатные квартиры, то с начала 2010 года мы наблюдаем тенденцию роста популярности эргономичных 2-комнатных квартир в разных объектах ГДСК.

Безусловно, ипотечное кредитование пользуется хорошим спросом у наших покупателей. Доля ипотечных сделок в ГДСК постоянно нарастает. Если по итогам 2010 года в общем объеме продаж она составляла 10%, то за прошедший период 2011 года – 26%. Рассрочка платежей – также интересный для покупателей инструмент. В ГДСК рассрочка беспроцентная на весь период строительства дома.

В июне в продажу выйдет новый масштабный жилой комплекс «Аврора» в десяти минутах ходьбы от станции метро «Проспект Большевиков» на пересечении ул. Белышева и Коллонтай. «Аврора» удачно расположена в самом центре обжитого микрорайона, недалеко от исторического центра города. При строительстве ЖК «Аврора» ГДСК применяет хорошо зарекомендовавшую себя энергоэффективную технологию устройства фасада из материалов, произведенных на новейшем немецком оборудовании Vollert-Weckenmann. Это позволяет создать по-настоящему теплый и уютный дом с повышенной тепло– и звукоизоляцией. Квартиры будут передаваться дольщикам с новой отделкой из материалов европейского уровня.

Как и всегда в ГДСК, проект реализуется по ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Ян Фельдман, начальник отдела маркетинга и рекламы ЗАО «Группа Прайм»

На примере своего проекта, клубного квартала «Новая Скандинавия», мы видим, что покупательская активность возросла по сравнению с предыдущим сезоном.

Но наш товар уникален, это первый и на сегодняшний день единственный проект европейского уровня, расположенный на берегу живописного Большого Нижнего Суздальского озера. Жилой комплекс гармонично сочетает атрибуты современного мегаполиса, близость расположения к историческому центру города и неоспоримые прелести загородной жизни.

Достаточно высокий постоянный спрос связан с тем, что дома в клубном квартале «Новая Скандинавия» дифференцированы по сегментам. В продаже представлены дома классов «комфорт», «комфорт плюс», «бизнес» и таунхаусы. Классификация домов зависит от нескольких критериев: расстояние от озера (видовые характеристики квартир), этажность дома и количество квартир, наличие очевидных преимуществ в многоквартирном доме, таких как подземный паркинг, открытые террасы, большие остекленные лоджии и балконы и т.д. В зависимости от класса дома формируется и цена.

Мы достаточно гибко подходим к вопросу оплаты, предоставляя нашим клиентам различные варианты скидок, беспроцентную годовую рассрочку, а также ипотечный кредит.

Интерес к приобретению недвижимости за счет ипотечного кредита возрастает, и мы ощущаем эту тенденцию, так как количество продаж с использованием кредитных средств банка увеличивается, как по готовым, так и по строящимся объектам.

Мы сотрудничаем с ведущими отечественными и зарубежными банками. На сегодняшний день банки предлагают достаточно выгодные и лояльные условия для клиентов. Наблюдается тренд снижения кредитных ставок. Для удобства клиентов в компании работает ипотечный менеджер, который подробно проконсультирует и поможет индивидуально подобрать ипотечную программу кредитования в зависимости от возможностей и пожеланий клиента.

В ближайшее время, конечно, увеличение активности не ожидается, но это связано с сезонным фактором. У нас в квартале традиционно летний сезон отмечен достаточно стабильным уровнем сделок. В осенний сезон мы ожидаем рост интереса, в том числе за счет выхода в продажу новых объектов.

Дата публикации: 13:13 15 июня 2011

Источник: bpn.ru