Намыву в Сестрорецке ограничили высоту

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Высотность деловой застройки на новых искусственных территориях в Финском заливе между Сестрорецком и Лисьим Носом не превысит 70 м. На будущем намыве предполагается создание трех зон: жилой, коммерческой и рекреационной. Проект планировки и межевания территории подготовят к I кварталу 2012 года.

15 июня 2011 года депутаты городского парламента утвердили в I чтении поправки в Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга (ПЗЗ), касающиеся проекта намыва территории под Сестрорецком.

Как сообщил журналистам глава комиссии Законодательного собрания (ЗакС) по горхозяйству Сергей Никешин, на территории намыва (400 га) предполагается создание трех функциональных зон: жилой, нежилой и рекреационной. Жилая застройка составит примерно 65%, деловая – еще 17% и еще примерно столько же займут иные нежилые объекты и зона отдыха.

Планируется, что в северной части намывных территорий разрешенная высота строящегося жилья составит 15-18 м. Высотность жилья на юге будет достигать 30-40 м. Высота деловой застройки не будет превышать 70 м.

В свою очередь, как сообщил главный архитектор ГУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга СПб» Юрий Бакей, проект планировки территории предполагается подготовить к I кварталу 2012 года. От остальных комментариев он отказался, пояснив, что принятие поправок в ПЗЗ даст «зеленый свет» инвертору для начала проектирования, после чего уже и можно будет говорить о проекте более детально.

Представитель губернатора в ЗакС Михаил Бродский также призвал депутатов не затягивать с формальной процедурой поправок и не останавливаться на полпути. Бродский напомнил, что для намыва в Сестрорецке уже были внесены изменения в Генплан Петербурга, а федеральные власти одобрили инициативу губернатора Петербурга Валентины Матвиенко об увеличении границ города за счет акватории Финского залива.

Против реализации проекта искусственных намывных территорий в заливе высказалась лишь депутат Елена Бабич, которая отстаивает в ЗакС интересы Кронштадта и Курортного района. Она напомнила, что на будущем намыве планируется построить жилье для 60 тыс. человек и создать 20 тыс. рабочих мест.

«Уже сейчас люди добираются до Сестрорецка по 3-4 часа, а на выходных Приморское шоссе превращается в одну сплошную пробку. Что же будет, когда это проект реализуют? Сколько часов к ряду люди будут добираться домой и на работу», — задала риторический вопрос она.

Бабич добавила также, что, на ее взгляд, в намыве нет вообще никакой необходимости, поскольку спрос на коттеджи под Сестрорецком и в Курортном районе и так достаточно низкий. «В этом районе уже есть много невостребованного жилья. Многие коттеджи, построенные несколько лет назад, до сих пор не проданы, и они пошли уже трещинами. Так откуда же найдутся люди, которые захотят жить на намыве», – возмутилась она.

Бабич также напомнила о том, сколько замечаний и претензий было высказано местными жителями на общественных слушаниях по данному проекту, которые прошли в мае 2010 года. «Мы до сих пор не знаем, как именно будет осуществляться намыв с технической точки зрения и насколько он затронет экосистему залива», — подчеркнула она.

Директор департамента коттеджей и загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский соглашается с такой оценкой Курортного района лишь отчасти. «Действительно, в Курортном районе в настоящее время очень много невостребованных коттеджей, да и жилья вообще. Но связано это не с тем, что на жилье на этой территории низкий спрос, а с тем, что застройщики предлагают и дома, и таунхаусы по завышенным ценам, — пояснил он. — Дело том, что изначально данный район позиционировался как элитный, и в нем строилось жилье крепкого бизнес-класса или элитного класса, в то время как потребность есть в жилье эконом класса».

По его данным, в настоящее время цены на таунхаусы могут доходить до 110 тыс. руб. за 1 кв. м, на домовладения с земельными участками до 180-200 тыс. руб. за «квадрат», а на квартиры расценки будут примерно такими же, как в Петербурге, а иногда даже выше – от 70-80 тыс. руб. Напомним, что реализацией проекта будущих намывных территорий в Финском заливе занимается ООО «Северо-запад Инвест». В ноябре 2010 года эта компания приобрела два участка Финского залива напротив Сестрорецка общей площадью 400 га. На этой площади планируется строительство намыва площадью более 370 га.

Победитель торгов должен закончить намыв за 4 года, а затем за 18 лет застроить участки. На новообразованной земле предполагается строительство жилья, ресторанов, гостиниц и прочей рекреационной инфраструктуры общей площадью 3,5 млн кв. м, в том числе 2 млн кв. м жилья, 1,2 млн кв. м объектов культурно-бытового и делового и 0,3 млн кв. м объектов коммунального назначения. По различным оценкам, объем инвестиций для реализации проекта составит около $4-5 млрд.Отметим, что осенью 2009 года ООО «Северо-запад Инвест» за 36 млн руб. выиграла торги на право комплексного освоения 144,2 га территорий, прилегающих к намыву от Горской до Сестрорецка.

Дата публикации: 11:10 16 июня 2011

Источник: bpn.ru