Эксперт: закон о долевом строительстве нужно отменить

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Мне иногда звонят друзья с вопросом: «Я хочу купить квартиру в «Дон-строе» (или в какой-либо другой строительной компании), как ты думаешь, они не обанкротятся?». Этим вопросом они ставят меня в тупик. С одной стороны, вроде надо как-то помочь друзьям, но однозначно ответить на вопрос «обанкротится застройщик или нет», думаю, что не может и сам владелец! Ведь на строительство может повлиять, например, решение мэра или президента, или какие-либо не зависящие от самого девелопера причины.

Так как же обезопасить покупателя квартиры на первичном рынке? Многие эксперты предлагают страховать подобные сделки. Однако ни один вменяемый страховщик страховать долевое строительство не будет. Риски очень высоки, и большинство страховых компаний этим бизнесом не занимаются. Невозможно знать заранее, построят дом или нет. Украдут ли деньги? Если честный застройщик, то не украдет, но рентгена же пока не придумали, чтобы понять честный человек или не очень!

Нередко причина не в порядочности девелопера, а в том, что не все умеют организовать эффективный, прибыльный бизнес. На рынке были примеры, когда застройщики или риэлторы страховали финансовые риски, но это был скорее маркетинговый ход. Ведь, как говорится, дьявол кроется в деталях. Можно так прописать договор страхования, что денег обманутый дольщик никогда не получит. Как-то мы консультировались с представителями страховых компаний на тему: «Сколько должна составлять страховая премия, чтобы дольщику без проблем компенсировали вложенные средства?». Оказалось, что порядка 15-20% стоимости объекта. Это настолько удорожает совокупные затраты, что полностью поглощает снижение цены при покупке на начальной стадии строительства.

Власти пытаются защитить дольщиков при помощи 214-ФЗ. Что можно сказать об этом законе? Он не работает, а только проблемы порождает. Во-многом благодаря ему падают объемы строительства, а как следствие, растут цены.

Чем у нас сейчас депутаты Госдумы озабочены? Серьезные люди – заседают часами и думают, что же надо еще добавить в закон о долевом строительстве, чтобы дольщики смогли еще лучше контролировать застройщиков! Это тупиковый путь! Во-первых, как компания сможет работать, если каждый туда будет приходить и контролировать ее работу, а во-вторых, как дольщики поймут что-либо в сметах и проектных документах!

Закон 214-ФЗ нужно запретить, как вредный для общества, а контроль над строительством передать банкам, финансирующим строительство, как все это происходит в нормальных странах. Например, покупатель хочет приобрести недвижимость в новостройке. Он приходит к застройщику, подписывает договор и оплачивает в банк аванс в размере 10-20% от стоимости квартиры. Когда таких покупателей собирается большое количество, застройщик обращается в банк, где на основании авансированных договоров с покупателями он получает кредит на строительство. Банк выделяет деньги траншами, перед каждой выплатой контролирует деятельность застройщика. А когда дом достроен, покупатели, в том числе при помощи ипотеки, расплачиваются с застройщиком, а застройщик – с банком. Все довольны и все занимаются своим делом! Вот нормальная схема, которая прекрасно работает.

У нас же всю ответственность перенесли на граждан. В то время как банкиры, а деньги у них, кстати, есть, ищут куда вложить средства. Но когда речь заходит о строительных проектах испуганно отказываются: «Нет, строительство – это слишком рискованно!». Финансирование строительства – не рискованный проект, если постоянно квалифицированно контролировать целевое расходование средств. Часто банкиры ссылаются на жесткие ограничения, устанавливаемые Центральным банком. Если так, то задача государства, законодателей и исполнительной власти – скорректировать позицию регулятора, выстроить стимулирующую строительство финансовую политику.

Дата публикации: 17:11 16 июня 2011

Источник: bpn.ru