Вместо гостиницы на Петроградке построят жилье

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Предназначенный под гостиницу участок на Сытнинской улице, который Фонд имущества Петербурга пытается продать с 2008 года, может быть застроен жильем. Смольному пришлось изменить условия конкурса, чтобы реализовать лот.

Первый торги по продаже двух зданий и земельного участка под возведение многофункционального комплекса (с гостиницей площадью не менее 10 тыс. кв. м) на Сытнинской улице, 9/11 были назначены в 2008 году. За здания общей площадью 5,5 тыс. кв. м и земельный участок 6,013 тыс. кв. м город установил начальную цену лота в 463 млн руб.

Однако ни одной заявки на участие не было подано. В апреле 2010 года условия продажи лота были существенно изменены. Во-первых, начальная цена была снижена до 290 млн руб. Во-вторых, при продаже городского имущества город впервые готов был предоставить рассрочку по платежу: 50% от суммы сделки необходимо было выплатить в течение одного месяца с момента подписания договора, а оставшуюся– равномерными платежами в течение одного финансового года. Тогда в Фонде имущества признались, что условия были скорректированы под конкретного инвестора. Однако торги все равно не состоялись. В конце мая этого года руководитель Фонда имущества Андрей Степаненко в своем микроблоге сообщил, что торги опять переносятся с 1 июня на 15 число.

Как рассказал БН.ру источник в Фонде имущества, потенциальным инвестором выступала одна из российских компаний, которая длительное время искала оператора для будущего отеля, а потом, пересчитав «экономику проекта», отказалась от участия в торгах, посчитав весь проект невыгодным. Источник не стал раскрывать наименование инвестора, однако добавил, что скорей всего, нынешние обременения в виде гостиницы площадью не менее 10 тыс. кв. м будут сняты с лота. Это подтвердила и пресс-секретарь Фонда имущества Алина Кубернская. Она также сообщила, что послабления будущему покупателю в виде рассрочки останется, но будет действовать только до конца текущего финансового года.

Заместитель гендиректора компании Colliers SPb Евгения Васильева считает, что строительство гостиницы на этом месте изначально должно было быть поставлено под сомнение. Профессиональные операторы для управления требуют большой номерной фонд, поэтому построить на Сытнинской маленькую гостиницу и жилье не было бессмысленно, а строить большой гостиничный комплекс без жилья для инвестора означало получить маленькую доходность.

«Место не совсем удачное, — говорит Андрей Бойков, консультант по инвестиционным проектам компании EASI Becar. - Рядом рынок, вокруг много ветхих домов. Если делать гостиницу, то максимум «три звезды» для лиц, работающих на Сытном рынке». По мнению эксперта, данный участок более уместен для строительства жилья бизнес-класса. «Многие застройщики считали данный проект неинтересным из-за обременения. Если Фонд имущества действительно аннулирует это требование, есть все основания полагать, что следующий конкурс состоится», — резюмирует Андрей Бойков.

По оценкам директора по продажам и маркетингу KVS Натальи Агре, учитывая высотные ограничения для этого места, на участке 0,6 га вполне можно построить от 18 до 20 тыс. кв. м жилья.

Дата публикации: 16:53 17 июня 2011

Источник: bpn.ru