Классификация новостроек: отличаем бизнес от элиты

По утверждениям экспертов, единой классификации жилья на сегодняшнем столичном рынке новостроек не существует. Причислять ли проекты к категории бизнес-класса или сегменту «комфорт», зачастую решают сами девелоперы, ориентируясь на собственные представления о параметрах недвижимости. Вместе с тем, нельзя не согласиться, что во многом на условном разграничении жилья на классы сказался экономический кризис.

Финансовые трудности, с которыми пришлось столкнуться подавляющему большинству покупателей недвижимости, привели к резкому сокращению спроса на квартиры в Москве. Клиенты агентств недвижимости стали интересоваться в первую очередь доступным жильем, мало заботясь о его качественной составляющей. Это привело к активизации панельного домостроения. Возведение панельных новостроек не требовало от девелоперов существенных вложений, а строились такие дома предельно быстро. И продавались квартиры в них сравнительно хорошо, поскольку не отличались большими площадями, а значит, в любом случае были недорогими и востребованными.

Спустя какое-то время, на фоне еще большего падения спроса, застройщики поняли, что, кроме доступной цены, покупателям нужно предлагать хотя бы минимальный набор опций, делающих жилье боле комфортным. Появились новостройки так называемого комфорткласса – монолитные, с квартирами различной площади и планировок, с более или менее готовой инфраструктурой, паркингами, качественным лифтовым и другим инженерным оборудованием, с возможностью приобретения с готовой отделкой. Девелоперы стали уделять больше внимания оформлению входных групп и обустройству придомовой территории. Новый формат, по сути, занял промежуточное положение между сегментами «эконом» и «бизнес». Причем близость к жилью экономкласса выражалась преимущественно в ценовом диапазоне, а соотношение с бизнес-классом – в уровне жилья. Хотя в последние несколько лет недвижимость экономкласса в Москве вплотную приблизилась по стоимости к категории бизнес-класса. Словом, неискушенному в вопросах классификации жилья человеку нетрудно растеряться.

Между тем, специалисты Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» утверждают, что проводить аналогии с форматом бизнес-класса не стоит. В последнем все же определяющими являются расположение (экономкласс строится преимущественно в отдаленных спальных районах), охраняемая территория, дорогие инженерные коммуникации, широкие возможности выбора планировок. В экономклассе первичным остается фактор доступности жилья. Кроме того, покупатели квартир в новостройках бизнес-класса могут рассчитывать на достаточно ограниченное число соседей, тогда как новостройки в Москве эконом-класса в большинстве случаев отличаются весьма внушительным числом квартир.

Источник: Агентство недвижимости НДВ