МФЦ могут построить в Рублево-Архангельском

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Инициатива главы Сбербанка Германа Грефа, предложившего вынести планируемый международный финансовый центр за столичную границу, может объясняться практическим интересом. Как нам рассказали несколько источников, речь идет об использовании проекта «Рублево-Архангельское», права на который Сбербанк должен был получить в первом квартале этого года.

Источник нашей редакции в Кремле поясняет, что на роль одного из финансовых округов Москвы, где разместятся «важнейшие элементы финансовой инфраструктуры», рассматривается несколько участков за пределами МКАД. Он подтвердил, что Рублево-Архангельское в районе Новорижского шоссе — один из них. Другой источник газеты подтверждает, что вопрос находится в стадии обсуждения и помимо Рублево-Архангельского рассматриваются также варианты в районе Домодедова, Коммунарки (Ленинский район), Рябиновой улицы (Можайский район) и другие.

С идеей вынести инфраструктуру МФЦ за МКАД Герман Греф выступил на Петербургском экономическом форуме вслед за заявлением Дмитрия Медведева о необходимости расширить границы города Москвы и создании столичного федерального округа. «Международный финансовый центр нужно вынести за пределы кольцевой, но оставить в составе города Москвы. Это крайне важно», — подчеркнул Греф соответствие предложенного им решения новой концепции. В ответ Дмитрий Медведев удовлетворил просьбу главы Сбербанка и дал поручение администрации президента подготовить соответствующие поручения федеральному правительству, мэру Москвы и губернатору Московской области.

Герман Греф сообщил, что уже есть предложения, где центр может располагаться. Впрочем, в Сбербанке не стали ни подтверждать, ни опровергать информацию о том, что предложение Грефа заключается в обустройстве Рублево-Архангельского.

Этот поселок, находящийся в 3 км от МКАД по Новорижскому шоссе, больше известен как «город миллионеров». Изначально там предполагалось строительство дорогого жилья общим объемом 2,7 млн кв. м на территории более 300 га. В свое время бизнесмен Михаил Шишханов приобрел проект «Рублево-Архангельское», взяв кредит в Сбербанке на сумму $4 млрд. Однако в период финансового кризиса реализация проекта затормозилась. В результате Сбербанк в 2008 году получил 10% проекта, затем в 2009-м — 49%, а в начале 2011 года в результате реструктуризации кредита его доля выросла до 60%. И, по неофициальной информации, к концу первого квартала права на «Рублево-Архангельское» полностью перешли к Сбербанку в счет уплаты долга.

По оценкам аналитиков, полученная земля обошлась Сбербанку намного дороже, чем ее реальная стоимость. Если исходить из суммы компенсированного за счет этой площадки долга, одна сотка обошлась в сумму порядка $100 тыс., в то время как ее рыночная стоимость на данный момент составляет $20–30 тыс. На сегодняшний день полученный участок, несмотря на его достоинства — удачное месторасположение, в том числе за счет соседства с комплексом администрации Московской области, сам масштаб территории, — это мертвый груз для Сбербанка, считает партнер, руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев.

Размещение на этом участке финансового округа — это серьезная заявка на реализацию убыточного на данный момент для Сбербанка проекта, убеждена директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. «Как чисто коммерческий проект реализовать «Рублево-Архангельское» непросто, а тем более добиться эффективности, особенно с учетом «накопленной» цены входа», — считает эксперт.

«Проект «Рублево-Архангельское», по сути, заморожен, коммуникации не прокладываются», — констатирует генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. 

Дзагуров убежден, что немного найдется желающих вступить в дело, которое уже обременено займами, превышающими стоимость земли.

Архитектурный критик, искусствовед Григорий Ревзин вообще считает такой выбор не самым удачным. «Если рассматривать поселок Рублево-Архангельское как место для размещения МФЦ, это, безусловно, будет не самой удобной площадкой. Там множество поселков», — считает эксперт. По его мнению, любые слухи, касающиеся местоположения МФЦ, — это следствие попыток подмосковных девелоперов повысить цены на свои земли.

Константин Лебедев из Cushman & Wakefield настроен оптимистично: если государство согласится строить новый финансовый округ в Рублево-Архангельском, капитализация земли вырастет многократно. Он предполагает, что строиться объект будет не на бюджетные средства, скорее реализацией проекта займутся крупные транснациональные компании, как в Сколкове.

Между тем, принимая решение, власти наверняка будут руководствоваться в первую очередь соображениями логистики. Рублево-Архангельское находится на комфортном расстоянии от «Москва-Сити», густо населенного элитой Рублевского шоссе и на приемлемом расстоянии от аэроузла Шереметьево. Бывший депутат Мосгордумы и главный редактор информационного агентства «Моссовет» Юрий Загребной указывает еще на два преимущества этой площадки: хорошая экология и транспортная доступность. «Новая Рига довольно удобна с точки зрения автомобильной доступности, есть электричка, можно достаточно быстро продлить линию метро от «Выставочной», — перечисляет Загребной. Авторитет Германа Грефа в перечне «плюсов» выглядит и вовсе козырной картой.

Дата публикации: 15:15 21 июня 2011

Источник: bpn.ru