O1 Properties Бориса Минца покупает "Эвоком Плаза"

O1 Properties, принадлежащая совладельцу финансовой корпорации "Открытие" Борису Минцу, приобретает строящийся бизнес-центр "Эвоком Плаза" в районе станции метро "Марьина Роща". Сумма сделки оценивается в $25 млн, еще $60-65 млн бизнесмену придется инвестировать в завершение стройки. С начала года в Москве было объявлено о сделках с офисами примерно на $1 млрд.

O1 Properties может стать совладельцем проекта строительства бизнес-центра "Эвоком Плаза" (44 тыс. кв. м) на Октябрьской улице, рассказали двое консультантов рынка недвижимости. Председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц и сотрудник компании-застройщика "Эвоком" подтвердили эту информацию. Партнер S.A. Ricci Владимир Авдеев добавляет, что "Эвоком" останется девелопером проекта. По оценке управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, стоимость строящегося здания сейчас составляет около $25 млн, еще около $60-65 млн потребуется на завершение проекта.

O1 Properties создана 2010 году и на 100% принадлежит совладельцу "Открытия" Борису Минцу. Девелоперский портфель насчитывает восемь бизнес-центров площадью 405 тыс. кв. м и стоимостью примерно $1,5 млрд. Финпоказатели не разглашаются.

Борис Минц еще в 2010 году начал скупать объекты недвижимости в Москве. Его самым крупным приобретением стала покупка одного строящегося офисного проекта и пяти готовых общей площадью 260 тыс. кв. м у компании Horus Capital. Сумма сделки оценивалась примерно в $800-900 млн. Тогда же для управления девелоперскими активами Бориса Минца была создана компания O1 Properties, которая, по данным консультантов, продолжает интересоваться покупкой новых офисных проектов.

В кризис инвестиционных сделок на рынке недвижимости Москвы практически не было, а активы доставались банкам за долги. По данным S.A. Ricci, за весь 2010 год в столице было совершено лишь две инвестиционные сделки (без учета продажи активов Horus Capital): немецкий инвестфонд UFG Real Estate II приобрел у австрийского фонда Akron Group бизнес-центр "Бахрушин Хауз" (5 тыс. кв. м) за $38 млн, а китайская госкорпорация ChenTun купила бизнес-парк "Гринвуд" (97,5 тыс. кв. м) у компании "Международный консультационный центр" примерно за $350 млн. В 2011 году интерес российских и западных инвесторов к коммерческой недвижимости заметно вырос. К примеру, "ВТБ Капитал" выкупил у компании Coalco Василия Анисимова ее доли в проектах "Белая площадь" (111 тыс. кв. м) и "Белые сады" (105 тыс. кв. м), по оценкам, за $450-600 млн. Кроме того, фонд Hines Global REIT договорился о покупке у Fleming Family & Partners бизнес-центра "Гоголевский" (11 тыс. кв. м) примерно за $100 млн, а "Промсвязьнедвижимость" — о покупке у ТНК-ВР бизнес-центра "Альфа-Арбат" площадью 50 тыс. кв. м за $230 млн (см. "Ъ" от 4 мая).