"Лахта-центр": разрешите отклониться?

В первую очередь "Лахта-центру" нужно разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, без него реализация проекта не начнется, передает БН.ру слова руководител практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрия Некрестьянова.

Напомним, "Лахта-центр" - это новый проект штаб-квартиры "Газпрома" в Петербурге. Ранее компания планирывала возвести деловой комплекс на Охтинском мысу, что вызвало массу общественных протестов. А позже и сам президент РФ негативно высказался о строительстве «газоскреба». В результате, в конце 2010 года губернатор заявила, что «Охта Центр» не будет построен. Компании ничего не оставалось делать, как выбрать новую площадку, ей стала Лахта.

«Оставляя за рамками вопросы необходимости надлежащей подготовки инженерной и транспортной инфраструктуры, с юридической точки зрения, для реализации проекта «Лахта-центра» первостепенное значение имеет, конечно же, получение разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Без этого становится невозможным утверждение разрабатываемого в настоящее время проекта планировки территории и дальнейшее получение разрешения на строительство», - говорит Некрестьянов.

По его словам, в соответствии с ГрК РФ правообладатели земельных участков вправе обратиться за получением разрешения на отклонение в случаях, если размеры принадлежащих им участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров, либо если конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики участков неблагоприятны для застройки.

К «иным характеристикам» участка относится в т.ч. и его площадь. «Таким образом, учитывая планируемую общую площадь делового центра, приобретенный участок в Лахте с точки зрения его характеристик теоретически можно считать неблагоприятным для застройки, несмотря на отсутствие каких-либо ландшафтных дефектов. Дело в том, что реализация запланированных показателей проекта возможна либо путем строительства невысотного, но, при этом, немалого по своей площади здания, которое просто не впишется в границы рассматриваемого участка, либо исключительно путем высотного строительства, что и планируется осуществить. Вопрос лишь в том, каковы пределы рассматриваемого отклонения. Т.к. данный показатель не регламентируется законодательством, то должен решаться применительно к каждой конкретной ситуации с учетом параметров строительства, значения объекта, общественного мнения и иных факторов в совокупности», - считает юрист.

Градостроительным регламентом территориальной зоны ТД1-2_2, в которой расположен участок под реализацию проекта, такие размеры особо не оговорены, но, в соответствии с ПЗЗ, должны быть не менее суммы площади застройки объекта, площади озелененных территорий (минимум 15 % площади участка), площади для размещения нормируемых парковок, проездов и иных необходимых вспомогательных объектов, предназначенных для обслуживания и эксплуатации участка и расположенных на нем построек, - отмечает Дмитрий Некрестьянов.

«Учитывая изложенное, особое значение приобретает правильное формирование границ окончательного земельного участка под будущее пятно застройки. Вопрос о достаточности участка для строительства объекта должен быть решен в процессе проектирования. При этом, при разработке проекта межевания возможно изменение границ участка за счет перераспределения его площади, а так же за счет присоединения площади смежных участков при условии решения имущественно-правовых вопросов», - заключает он.