Кирпич в Петербурге теряет популярность

На строительном рынке Петербурга сокращается доля возводимых кирпичных домов, но растет количество кирпично-монолитных и панельных зданий. Как рассказал «Невастройке» руководитель информационно-аналитического центра «Союзпетростроя» Евгений Каплан, в прошлом году доля кирпично-монолитного жилья (вместе с кирпичными домами) на первичном рынке составила 60%, 30% заняли панельные дома, 5% - пришлось на «монолит» и 10% - на реконструкцию старого фонда.

Между тем, еще пять лет назад «чистокровные» кирпичные дома преобладали над «смешанными типами»: кирпично-монолитное строительство занимало 40% первичного рынка жилья, в то время как кирпичное строительство - 60%. Теперь же кирпичные дома становятся элементом элитного строительства, в то время как кирпично-монолитные дома продолжают наращивать долю на рынке жилья в сегменте бизнес-класса.

«Уже несколько лет доля кирпичных домов составляет порядка 18-20% от всего предложения строящихся на рынке домов, а кирпично-монолитные достигли сегодня 60%. Это объясняется тем, что себестоимость кирпично-монолитных домов ниже кирпичной классики, и эта технология подходит для спальных районов города и квартальной застройки. Однако классические кирпичные дома никогда не потеряют свою потребительскую ценность и будут строиться. Все зависит от места строительства и конкретных задач, которые решает застройщик», – считает Галина Чесаева, начальник отдела маркетинга и рекламы ООО "Гатчинский ДСК".

Тем не менее, эксперты полагают, что число кирпичных домов в будущем снизится еще на порядок, и их доля на рынке не превысит 10-15% от общего объема строящегося жилья в Петербурге.

В городе остается все меньше компаний-застройщиков, которые продолжают заниматься строительством кирпичных домов – это «Тридцать шестой трест», «Стройтрест». Первые места в рейтинге наиболее популярных строительных материалов занимают панели и наружная штукатурка. Эксперты полагают, что в 2005 году внимание производителей стройматериалов сосредоточится на производстве железобетона, полимеров и разного рода утеплителей.

Кирпичные монополисты

Однако, несмотря на снижение темпов строительства кирпичных домов, объем производства кирпича не падает. Более того – за последние годы предложение кирпича резко возросло. Аналитики связывают эту тенденцию с увеличением объемов строительства на петербургском и областном рынках.

Если в 2000 году в нашем регионе было реализовано порядка 300 миллионов штук кирпича, то в 2003 году этот объем увеличился до 410 миллионов штук. Более 85% кирпичной продукции производится на предприятиях Петербурга и Ленобласти.

За 2004 год 292 миллионов штук кирпича было произведено предприятиями, входящими в группу ЛСР, которая на сегодняшний момент занимает 75% местного рынка кирпича. Ведущее предприятие по производству кирпича группы ЛСР, ОАО "Ленстройкерамика", в прошлом году произвело 85 миллионов штук кирпича.

По словам вице-президента группы ЛСР Георгия Ведерникова, группа является ведущим игроком на рынке кирпича Петербурга и Ленобласти, на долю следующего крупнейшего игрока – Павловского ЗСМ – приходится лишь 13%, но он в отличие от предприятий ЛСР производит силикатный кирпич, имеющий ограниченную область применения.

Кроме прочего, в 2004 году список крупнейших производителей керамического кирпича в Северо-Западном регионе, входящих в группу ЛСР (ЗАО НПО «Керамика», ОАО «Ленстройкерамика»), пополнила ЗАО «Победа». С такими ресурсами руководство ЛСР не опасается конкуренции даже со стороны иностранных фирм. «Иностранные компании всегда, так или иначе, держат наш рынок в поле зрения, но их главным образом интересует московский рынок. Что же касается нашего рынка кирпича, то по нашим данным, новых игроков в 2005 году не предвидится» - полагает Георгий Ведерников.

Из монополистов – в олигархи?

Между тем директор Санкт-Петербургского союза строительных компаний Лев Каплан считает группу ЛСР «типичным олигархом со всеми признаками»: «Компания сконцентрировала в одних руках все строительные ресурсы, у них до 80% всего песка, 80% кирпича, почти 68-70% железобетона, весь грузовой транспорт, недавно они скупили башенные краны. Это монополизм чистейшей воды и сращивание с городской властью. Нам это совершенно не нравится, мы пытаемся с этим бороться, хотя это и достаточно опасно».

Работу управления ФАС по Петербургу и Ленобласти по недопущению монополизации рынка строительных материалов Лев Каплан считает недостаточной. Напомним, что еще на момент переговоров о покупке ЗАО «Победа», руководитель Управления Олег Коломийченко высказывал свои опасения по поводу монополизированного положения группы ЛСР. По словам Коломийченко, укрепившиеся позиции ЛСР как монополиста «кирпичного рынка» не стимулирует совершенствование производства и позволяет «устанавливать корпоративные цены» на кирпич. Но, поскольку ходатайств в адрес Управления не поступало, то шагов по предотвращению монополии Коломийченко не предпринимал.

«Жалобы со стороны застройщиков были. Просто Олег Коломийченко, при всем моем уважении к нему, не ведет никакой борьбы с монополизмом. По каким причинам – я не буду их называть. Он имеет право сделать две вещи, предусмотренные законом. Во-первых, выдать предписание о принудительной демонополизации структуры, во-вторых – усилить со стороны государства контроль за ценами на строительные материалы. Я у него неоднократно был, он беспомощно разводит руками. Позиция примерно такова: Петербург – не закрытое пространство, кирпич можно привезти и из других регионов – Пскова, Новгорода. А песок можно привезти из Риги. Мне представляется, что это отговорки, а не работа со стороны антимонопольного Управления», – говорит Лев Каплан.

Между тем, по мнению аналитиков, рынок кирпича в Санкт-Петербурге и Ленобласти окончательно сформировался, новых игроков на него не пустят. Новичкам придется осваивать производство высокотехнологичных материалов – разного рода утеплителей – трехслойных панелей, полимеров, штукатурки.