Экс-владелец "Западных ворот" требует вернуть бизнес-центр

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Одна из крупнейших посткризисных сделок по покупке офисов в столице может быть аннулирована. Как стало известно, экс-совладелец бизнес-центра «Западные ворота» Виталий Смагин обвиняет партнеров в нарушении условий сделки и намерен опротестовать продажу объекта. По неофициальной информации, покупателями комплекса стоимостью около 160 млн долл. выступили акционеры «Евраза» Александр Абрамов и Александр Фролов.

Сделка по продаже делового комплекса «Западные ворота» (64 тыс. кв. м), расположенного на Беловежской улице, недалеко от пересечения МКАД и Можайского шоссе, прошла в середине 2010 года. Продавцом бизнес-центра выступало ЗАО «Центурион Гипермаркетс», акционерами которого являлись экс-директор коммерческого департамента ОАО «НК «Роснефть» Николай Каплун (35%), его сын Филипп (35%) и глава Centurion Group Виталий Смагин (30%).

Сумма сделки, по данным участников рынка, составила 155—160 млн долл., но за прошедшие десять месяцев объект значительно вырос в цене. Текущую стоимость «Западных ворот» генеральный директор Colliers International Максим Гасиев оценивает из расчета 3,5—4,2 тыс. долл. за 1 кв. м арендуемой площади, т.е. 196—235 млн долл. за бизнес-центр.

Формально покупателем комплекса выступило ООО «Западные ворота», говорится в протоколе внеочередного собрания акционеров «Центурион Гипермаркетс» от 5 августа 2010 года (копия имеется в распоряжении РБК daily). Конечными покупателями стали структуры «Евраза», утверждает г-н Смагин. Эту информацию подтверждают руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CB Richard Ellis Клавдия Чистова и директор департамента продаж и приобретений офисной недвижимости Cushman & Wakefield Михаил Миндлин. По данным участников рынка, собственниками объекта являются акционеры холдинга Александр Абрамов и Александр Фролов. В «Евразе» эту информацию не комментируют. В то же время, согласно презентации «Западных ворот» (имеется в распоряжении редакции), брокериджем объекта занимается подконтрольная акционерам «Евраза» компания «Ферро-Эстейт». По данным г-на Миндлина, новый владелец уже выставил на продажу два из трех зданий бизнес-парка, стоимость актива оценивается из расчета 5 тыс. долл. за 1 кв. м.

Однако непрофильный инвестор может остаться без подорожавшего бизнес-центра. Как рассказал РБК daily г-н Смагин, он намерен обратиться в правоохранительные органы с требованием признать сделку по продаже объекта недействительной. По его словам, уступить свою долю в ЗАО «Центурион Гипермаркетс» и двух ООО — «Бриз Инвест» и «Пром Инвест» (владеют правами аренды 94 га на Симферопольском шоссе) он согласился в обмен на взаимную переуступку.

Помимо денежного вознаграждения бизнесмен должен был получить 50% ЗАО «Центурион Парк», которому принадлежит участок 4,5 га на Можайском шоссе рядом с «Западными воротами», говорит собеседник РБК daily. Соответствующие условия сделки закреплены в соглашении о намерениях от 18 марта 2010 года и допсоглашении к нему от 28 декабря того же года (документы есть в распоряжении РБК daily).

«Я выполнил свои обязательства, а Каплуны, получившие от «Евраза» 155 млн долл. за «Западные ворота», — нет», — утверждает г-н Смагин. По его словам, партнеры отказываются оформлять ряд документов по передаче активов. Соответствующее заявление подготовлено адвокатами и в ближайшее время будет направлено в Генпрокуратуру, заверяет предприниматель. Также, по его словам, уведомление получит «Евраз Холдинг». Г-н Смагин надеется с помощью силовиков принудить Каплунов выполнить взятые на себя обязательства. В противном случае предприниматель намерен заблокировать сделку по продаже «Западных ворот», которая еще не закрыта. По его словам, расчеты между Каплунами и «Евразом» не завершены.

Николай Каплун отрицает претензии г-на Смагина и в свою очередь обвиняет своего партнера в непорядочности. «Мы готовы передать Смагину все активы лишь в том случае, если он выполнит свои обязательства», — заявил РБК daily бывший топ-менеджер «Роснефти». По его словам, процесс обмена активами еще не завершен. Виталий Смагин согласовывал сделку по продаже «Западных ворот» и знал все условия, замечает Филипп Каплун, занимающий пост замгенерального директора «Центурион Гипермаркетс».

Это уже не первые претензии Виталия Смагина к партнерам. В августе 2010 года бизнесмен обвинил Ашота Егиазаряна в краже его доли в компании «Центурион Альянс», владевшей торговым комплексом «Европарк» в районе Рублевки. Эти претензии возникли после перехода объекта к новому владельцу — ГК «Ташир». Решение по этому вопросу может принять суд, который еще не начался, так как продолжается следствие, отмечает г-н Смагин.

Тем временем претензии к продавцам «Западных ворот» имеет и Knight Frank, которая выступала агентом по продаже бизнес-парка. По словам директора отдела финансовых рынков и инвестиций компании Евгения Семенова, «Центурион Гипермаркетс» не рассчиталась с брокером. Иск о взыскании 114 млн руб. с контрагента Knight Frank подала в январе 2011 года, причем третьими лицами по делу проходят «Евраз Холдинг» и «Ферро-Строй».

В свою очередь Николай Каплун считает, что Knight Frank не может рассчитывать на комиссию. По его словам, предложенная брокером компания («Евраз». — РБК daily) не стала покупателем «Западных ворот». «Евраз» не имеет отношения к этому активу, настаивают Каплуны.

Дата публикации: 11:51 29 июня 2011

Источник: bpn.ru