Новые правила ТСЖ, или не все поправки в Жилищный кодекс одинаково полезны

Новые правила ТСЖ, или не все поправки в Жилищный кодекс одинаково полезны

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В середине июня вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ (соответствующий закон опубликован в «Российской газете» 7 июня 2011 г.). Нововведения должны облегчить жизнь обитателям многоэтажек. 

Создавать фальшивые товарищества собственников жилья (ТСЖ) теперь будет сложнее. Нельзя будет организовать ТСЖ встроящемся доме. Добросовестные хозяева квартир будут избавлены от необходимости гасить долги неплательщиков. Впрочем, некоторые из законодательных новаций эксперты считают вредными и даже антиконституционными. 

Главное содержание изменений в ЖК, касающихся управления домами, - борьба с «липовыми» товариществами собственников жилья. Напомним, в последние годы случаи создания фальшивых ТСЖ с участием местных чиновников стали массовыми - по некоторым оценкам, в Москве их количество достигает 80% от общего числа объединений жителей. В 2010 году в столице был зафиксирован своеобразный антирекорд: на одного из сотрудников районной инженерной службы (ГУ ИС) было зарегистрировано 60 товариществ. Поправки в Жилищный кодекс - реакция законодателей на повальные злоупотребления. 

Теперь ТСЖ будут создаваться под контролем жилищных инспекций (в столице это Мосжилинспекция). Их сотрудники будут проверять устав и другие документы вновь созданных товариществ. Более того, по запросу собственников квартир инспекция будет обязана проверить правомерность решения о создании ТСЖ, протоколы общих собраний, подлинность подписей, то есть провести все то расследование, которое раньше брали на себя только самые отчаянные энтузиасты. Обнаружив нарушения, жилищная инспекция может требовать их устранения - вплоть до заявления в суд о ликвидации незаконного товарищества. 

- Теперь создавать фальшивые ТСЖ будет сложнее еще и потому, что для этого понадобится две трети голосов собственников квартир, а не половина, как раньше, - уверена депутат Госдумы Галина Хованская. 

Исправленный кодекс декларирует и борьбу за чистоту рядов жилищных управленцев - он вводит целый ряд требований к должностным лицам ТСЖ. Например, человек, привлекавшийся к суду за умышленные преступления, не сможет возглавлять товарищество. Те, кто получал административные наказания, не имеют права входить в состав правления и занимать должность бухгалтера. Есть и третья позиция, которую эксперты подвергают сомнению: в руководящие органы товариществ не смогут войти люди, которые в последние три года участвовали в саморегулируемых организациях (СРО) в сфере проектирования, строительства и реконструкции и были из них исключены.

«Никакого отношения к сфере жилищного управления это не имеет, - считает госпожа Хованская. - Не забывайте, в кризис у малого бизнеса были очень тяжелые времена, и компании могли быть исключены из СРО не по причине недобросовестности, а просто потому, что разорились и закрылись. Если человек хочет найти себя в управлении домом, это обстоятельство не должно мешать». 

Деятельность товариществ станет более открытой и прозрачной. Закон обязывает вести реестр членов ТСЖ и ЖСК. Правление теперь обязано будет отчитываться не только перед членами товарищества, но и предоставлять любую документацию (устав, решения ревизионной комиссии, протоколы, информацию о составе общего имущества) по запросу тех жителей, которые в его состав не входят. Таким образом соседи - члены и не члены ТСЖ - уравниваются в правах на информацию. Раньше документы приходилось буквально добывать с боем, что тоже помогало неконтролируемому размножению товариществ-фальшивок. 

Помимо фальшивых товариществ, ликвидируются и другие паразитические виды жилищного самоуправления, скажем, ТСЖ встроящемся доме теперь организовать будет нельзя. Соответствующая статья вообще исчезла из кодекса. Раньше застройщики создавали подобные структуры на каждом шагу, буквально вынуждая новоселов объединяться - например, угрожая не выдать ключи. Такие товарищества часто были одним из способов дополнительного выкачивания денег из жителей. 

Пожалуй, одно из самых долгожданных изменений, за которое ратовали жилищные активисты - жители дома теперь могут напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями и платить им только за ту воду или тепло, которое потребили они лично. Это освобождает граждан от необходимости платить за соседей, которые сдают квартиру двум десяткам мигрантов, или покрывать недостачу, созданную не слишком порядочным председателем ТСЖ. Правда, есть нюанс: для этого необходимо заручиться решением общего собрания дома. 

Впрочем, среди поправок есть и такие, которые немедленно нужно править заново. 

- Например, вновь введенная статья 161.1, - рассказала Галина Хованская. - Она «всего-навсего» противоречит 30 статье Конституции РФ и закону об общественных объединениях. Речь идет о совете многоквартирного дома. Этот орган создается в тех случаях, когда домом управляет УК (управляющая компания), но товарищества жителей в форме юридического лица нет. В этом случае жители обязаны (подчеркиваю) создать совет дома. Если они не сделали этого в течение года, то сделать это должен орган местного самоуправления.

Структура нигде не регистрируется, но обладает всеми правами товарищества: может выносить на собрание вопросы распоряжения общим имуществом, подвалами, чердаками, предложения по выбору управляющей компании, представлять интересы жителей в суде. Представьте себе, что вы выбираете председателем пожилую соседку: ее все уважают, но при этом в управлении домом она не понимает ровным счетом ничего. Фактически вводится новый способ управления - безответственный, принудительный. Это крайне опасная норма. Мы будем бороться за замену термина «обязаны» на слово «вправе». 

Из сомнительных норм Хованская назвала поправку, по ее мнению, ликвидирующую возможность для жителей непосредственного управления домом. Поправки вступили в силу с 18 июня 2011 года.

Дата публикации: 14:17 29 июня 2011

Источник: Московская перспектива



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Жилая недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Жилая недвижимость - Москва

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

На московской «вторичке» 60 процентов покупателей потенциально не хотят менять локацию своего проживания

23.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

В ИНКОМ-Недвижимость провели исследование, посвященное покупателям-«локалам» на рынке недвижимости старой Москвы: анализу подверглась покупательская активность людей, которые изначально при приобретении жилплощади не собираются менять округ или даже район своего проживания. В частности, выяснилось, что, согласно статистике реально прошедших сделок, осуществляют свое намерение остаться в той же локации 40% от общего числа покупателей на «вторичке» и 20% – на «первичке». Основная причина дисбаланса между реализованным и потенциальным «локальным» спросом на вторичном рынке жилья – возможность приобрести бо̀льшую по площади недвижимость в менее дорогих районах, чем нынешнее место жительства; в первичном сегменте – ограниченный объем предложения в некоторых локациях. Причем по сравнению с периодом десятилетней давности количество потенциальных покупателей-«локалов» на «вторичке» сократилось на 15% из-за увеличения объема предложения в новостройках, а также в результате все более активного освоения рынка недвижимости мобильным поколением Y (людьми 1985–2000 гг. рождения).

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

Гарантия на дорожные работы должна составлять не менее десяти лет

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

Срок гарантии на проведение строительных и ремонтных работ в отношении дорог должен составлять как минимум десять лет, считает сопредседатель регионального штаба ОНФ в Московской области Алексей Малый.

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве

22.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость / Инфраструктура

В поселении Сосенское «новой» Москвы построят детскую поликлинику на 140 посещений в смену, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов журналистам в среду.

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» в Москве выставлено на аукцион

17.11.2017 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Здание с земельным участком под производственно-техническую базу выставлен на аукцион, который объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Как встать в очередь на получение жилья?

Как встать в очередь на получение жилья?

25.04.2005 - Раздел: Москва / Жилая недвижимость /

Право на жилье гражданам РФ гарантирует 40-я статья Конституции России. При этом она устанавливает, что": малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами".


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012