Московские промзоны застроят жильем

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Новая столичная власть воскрешает идею застройки промзон жильем и коммерческой недвижимостью. В ближайшее время с территории ЦАО будет выведена фабрика «Рот Фронт», подконтрольная группе «Гута», а участок под ней застроят жильем. На месте хлебозавода №1 префект ЦАО Сергей Байдаков хочет увидеть гостиницу, тогда как застройщик площадки «Авгур Эстейт» проектирует здесь офисы. Под вопросом может оказаться проект компании «Кузнецкий Мост Девелопмент» по застройке элитным жильем территории завода «Корнет». Судьбу площадки, подконтрольной экс-главе Банка Москвы Андрею Бородину, сейчас решает город.

О грядущем выводе трех предприятий из Замоскворечья на периферию Сергей Байдаков рассказал на встрече с жителями района. По его словам, фабрика «Рот Фронт» переместится в промышленную зону Бирюлева, а освободившаяся территория будет использована под строительство жилья. Начало вывода шоколадной фабрики намечено на 2012 год.

«Рот Фронт» входит в «Объединенные кондитеры» группы «Гута», которая уже развивает другую «шоколадную» территорию в центре Москвы — площадку «Красного Октября». По всей видимости, местом новой дислокации «Рот Фронта» станет территория МПК «Крекер», работающего в Западном Бирюлеве. В «Гута-Девелопмент», занимающейся строительными объектами группы, направили с вопросами о будущей застройке в головную компанию. В «Гуте» посоветовали обратиться к «Объединенным кондитерам», а те, в свою очередь, не ответили на запрос.

«Рот Фронт» занимает 1,6 га во 2-м Новокузнецком переулке, 13/15. «Площадь участка и районрасположения предполагают строительство жилья бизнес-класса», — говорит замруководителя департамента оценки Knight Frank Дмитрий Черный. Исходя из существующих правил застройки здесь можно возвести 51,2 тыс. кв. м наземных площадей, подсчитала генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Мария Литинецкая.

Стоимость строительства старший директор отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Евгений Попов оценивает в 2,5 тыс. долл. за 1 кв. м общей площади. Таким образом, объем инвестиций в проект без учета перебазирования производства и сноса заводских строений составит 128 млн долл. Гжа Литинецкая считает, что затраты достигнут 200—250 млн долл. «Площадь жилья составит около 39—40 тыс. кв. м, — добавляет собеседница РБК daily. — При средней цене реализации 12 тыс. долл. за «квадрат» выручка составит более 480 млн долл.».

К 2013—2014 году с территории округа должны быть также выведены хлебокомбинат №1 и завод шампанских вин «Корнет», сообщил г-н Байдаков. На месте первого объекта планируется построить гостиничный комплекс, тогда как судьба «Корнета» еще не решена. «Как будет использоваться занимаемая им в настоящее время территория, будет определено в ближайшее время», — отметил префект. Вывод предприятий должен частично решить вопрос дефицита территорий для строительства жилья, социальных учреждений и гостиниц, считают в мэрии.

По данным аналитиков, на месте хлебокомбината (Валовая ул., 37) компания «Авгур Эстейт», подконтрольная сенатору Вадиму Мошковичу, планировала построить офисный комплекс. На сайте компании по данному адресу фигурирует проект МФК Wall Street общей площадью 31,1 тыс. кв. м, из которых 19,1 тыс. кв. м должны занять офисы. Участники рынка предполагают, что перепрофилировать объект под гостиницу девелопера вынуждает политика городских властей, запрещающая новое офисное строительство в центре. В «Авгур Эстейт» вчера не ответили на вопросы РБК daily о том, извещал ли город застройщика о переориентации «хлебного» проекта. Строительство гостиницы уровня до четырех звезд на 250—300 номеров в районе Павелецкого вокзала обойдется инвестору в 55—65 млн долл., считает г-н Черный.

Главный вопрос — судьба завода шампанских вин «Корнет» (Садовническая ул., 57). По словам Бориса Шемякина, президента компании «Кузнецкий Мост Девелопмент» (реализует проект на этой площадке), на территории ММВЗ на Рябиновой улице уже построено производство, куда на спаде сезона предполагается перебазировать мощности «Корнета». «У нас проектирование идет полным ходом», — подчеркнул собеседник.

О застройке 1,6 га под заводом шампанских вин 67 тыс. кв. м элитного жилья г-н Шемякин рассказывал в начале 2008 года (РБК daily от 25.01.08). Согласно информации на сайте компании, сейчас площадь комплекса предполагается в районе 63,4 тыс. кв. м, из которых на квартиры пойдет 30 тыс. кв. м. Минимальный бюджет проекта участники рынка тогда оценивали в 350 млн долл. Однако, по словам г-на Попова, участок логичнее застроить бизнес-классом, как и «Рот Фронт». «Район будет развиваться именно в этой ценовой категории», — поясняет эксперт. Продажную стоимость жилья здесь г-н Черный оценивает на уровне 8 тыс. долл. за «квадрат».

Неопределенность властей в отношении этой площадки может быть вызвана политической подоплекой, считает один из столичных девелоперов. «Корнет» является частью Межреспубликанского винзавода, подконтрольного бывшему главе Банка Москвы Андрею Бородину. Собственно, и самого застройщика — «Кузнецкий Мост Девелопмент» — в бородинскую эпоху также связывали с Банком Москвы.

Дата публикации: 11:48 01 июля 2011

Источник: bpn.ru