Объем предложения вторичного жилья в Москве увеличился на 5%

На 5% увеличился объем предложения вторичного жилья в Москве за июнь 2011 года и составил порядка 50 тыс. квартир, передает «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ».

При этом доля квартир, впервые выставленных на продажу, в июне также выросла на 6 пунктов и составила более трети общего объема предложения на рынке.

Что же касается стоимости объектов, то за первый летний месяц она не изменилась ни в рублях, ни в долларах, сохранив средний показатель в 170,3 тыс. рублей за 1 кв. м. и 6,304 тыс. долларов за 1 кв. м.

Лидерство по ценовому приросту заняли четырехкомнатные квартиры, они подорожали на 0,9%, квартиры в монолитных домах прибавили 1%. А вот наибольшее снижение цен было отмечено в сегменте трехкомнатных квартир, такие объекты подешевели 1,% и в панельных хрущевках, которые потеряли в цене 1,5%.

В разрезе административных округов Москвы коррекция среднего уровня цен составила от -0,2% до -0,6% . Исключением стали в этом месяце лишь ЦАО, ЗАО и СЗАО.

«В течение первого полугодия 2011 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы остается стабильной – в пределах 169-170 тысяч рублей за квадратный метр. Объем предложения регулярного рынка жилья столицы в этот период сохраняется на уровне 50-55 тысяч квартир (за исключением сезонного снижения в январе и мае).

Отложенный за время кризиса спрос почти полностью реализовался, рынок входит в стабильную фазу, которой свойственны сезонные изменения деловой активности участников, – отмечает генеральный директор, управляющий партнер «АКЦ МИЭЛЬ» Владислав Луцков. – При этом предпочтения покупателей от низкобюджетного предложения разворачиваются в сторону более комфортного жилья, приобретаемого в том числе с помощью ипотечных кредитов, доля которых в общем объеме сделок растет».

При этом эксперты положительно оценивают уровень покупательского спроса на столичном рынке недвижимости.

«Несмотря на сезон летних отпусков, несмотря на то, что какая-то часть покупателей, при сегодняшнем обилии предложения все еще выбирает объекты, просматривая большое количество вариантов, а вторая отложила все приобретения до осени, объем сделок на рынке регулярной недвижимости высок. Сегодня мы видим нормальный стабильный уровень спроса. И если в летний период уровень сделок останется таким, каким мы его видим сейчас, то для Москвы это будет хорошим результатом.

Покупатели выбирают недвижимость тщательнее, стараясь приобретать более качественное жилье, и мы отмечаем, что возрос интерес к квартирам в ценовом диапазоне 7-8 млн рублей. Более четверти от всех сделок на рынке происходит в этом сегменте. О том, что клиенты выбирают более качественное жилье, свидетельствуют и возросшие суммы ипотечных сделок. Так, например, если в 2010 году средняя стоимость квартиры, приобретавшейся с привлечением ипотеки, составляла 6,12 млн рублей, то в 2011 году она возросла до 7-9 млн рублей. Этому способствует то, что у покупателей появилась возможность получить ипотечный кредит на условиях, в ряде случаев, даже более выгодных, чем до кризиса», – отметил Алексей Шленов, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Брокеридж».