Новостроек в Москве все больше

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

С начала года эксперты наблюдают непрерывный рост объема предложения на рынке новостроек Москвы. В сравнении с прошлым годом, по итогам первого полугодия 2011-го предложение увеличилось на 45%; за месяц (с мая по июнь) увеличение составило 8,6%.

Тем не менее, за тот же месяц число квартир в новостройках Москвы, выставленных в продажу впервые, сократилось на 34,5%.

Больше половины новостроек – 54,9% – составляют объекты, которые планируется сдать в эксплуатацию в 2011-2012 гг. Около 5,7% всего объема предложения составляют новостройки, строительство которых планируется завершить в 2013-2014 гг. Эксперты отмечают, что в структуре предложения в июне 2011-го не произошло существенных изменений. Замечен небольшой прирост во всех сегментах: на 0,7% для квартир в диапазоне 100-150 тыс. руб. за кв. м (их доля в общем объеме составляет 45,7%); на 0,9% для диапазона 150-200 тыс. руб. за кв. м (30,9% от общего объема). Без изменений осталась ситуация с новостройками, цена квадратного метра в которых выше 200 тыс. руб. Их доля в общем объеме предложения составляет 18,9%.

Доля же самых доступных новостроек, стоимость квартир в которых не превышает 100 тыс. руб. за кв. м, на сегодняшний день составляет около 4,5% от общего объема предложения. И за месяц, с мая по июнь, их присутствие на рынке сократилось на 1,5%.

Уже в мае специалисты заговорили о традиционном сезонном явлении – спаде покупательской активности. В июне число обращений в агентства недвижимости сократилось на 7%. При этом почти половина обращений (48%) – это запросы по однокомнатным квартирам; 36% потенциальных покупателей хотят купить двухкомнатные квартиры в Москве. 15% интересуются трехкомнатными, и всего 1% – многокомнатными квартирами.

Цены на квартиры в Москве в июне продолжили расти. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке составила 157,7 тыс. руб., или $ 5 593. Прирост стоимости квадратного метра в рублях с начала года составил 1,8%, в долларах – 12,4%. Экономкласс сегодня в Москве стоит в среднем 122 тыс. руб. за кв. м, жилье комфорт-класса – 124,5 тыс. руб., квартиры бизнес-класса – 188,8 тыс. руб. При этом большинство объектов экономкласса будет сдано уже в этом году, и сейчас находится на высокой стадии готовности. Тогда как комфортное жилье и новостройки бизнес-класса планируются к сдаче в большинстве своем в 2012-2013 гг.

По мнению экспертов компании «НДВ-Недвижимость», застройщики сегодня уделяют особое внимание качеству жилья, повышая уровень его комфортности, а значит, и его конкурентоспособность. Отсюда и наметившаяся тенденция роста числа новостроек комфорт-класса при сокращении количества объектов сегмента «эконом». Примечательно, что на таких конкурентоспособных объектах увеличение стоимости квадратного метра, по мере готовности новостройки, может составить до 25%.

Дата публикации: 16:41 14 июля 2011

Источник: bpn.ru