Выбираем новостройку: Московский район Петербурга

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Нага редакция инспектирует новостройки эконом-класса, которые обещают сдать в ближайшие 2-3 года. На этот раз мы решили найти доступное жилье в одном из самых дорогих районов Петербурга – Московском.

Наш выбор пал на жилье, возводимое в шаговой доступности от метро: жилой комплекс «У метро Звездная», строящийся компанией ЛЭК, «Антей» от «Городской домостроительной компании» и «Звезный», права на завершение которого переданы «АТР-СПб-ЮГ». Все три осмотренных нами объекта находятся примерно на одной стадиях строительства. На работы во время объезда БН.ру велись только на двух стройплощадках.

ЖК «У метро Звездная»

Строительство комплекса на пересечении улиц Орджоникидзе и проспекта Космонавтов планировали начать еще в 2006 году, однако коррективы в планы ЛЭКа внес финансовый кризис. Изначально хотели возвести 11 секций, но в итоге их число сократили до семи. В 2008-м проект переработали. Позже перенесли и срок сдачи объекта. Изначально его планировали закончить в конце 2009-го, а теперь комплекс обещают сдать в конце 2012-го. Ключи новоселам хотят передать летом 2013 года. 

Высота жилого комплекса – 23-25 этажей. Как рассказал руководитель департамента продаж компании «НДВ СПб» (выступает эксклюзивным агентом по продаже объектов ЛЭКа) Вячеслав Ефремов, к настоящему времени большая часть секций построена до 23 этажа. Особенность комплекса в том, что больше половины продающихся в нем квартир – это студии. «Из 1,8 тыс. квартир студий почти 850. Около 450 – двухкомнатное жилье, еще 250 – однокомнатные, почти 300 – трехкомнатные квартиры. Площадь студий – от 26 до 31 кв. м», – рассказал Вячеслав Ефремов. Квартиры можно купить с отделкой.

Цены варьируются от 54 до 74 тыс. за квадратный метр. Есть возможность купить квартиру в рассрочку на 1,5 года или взять кредит у партнера «НДВ СПб» – банка «Балтика».

Проектом предусмотрен надземный паркинг на 500 автомобилей. Из недостатков можно отменить то, что жилой комплекс находится в 15 минутах ходьбы от метро. И то – весьма быстрым шагом. К тому же, у застройщика нет разрешения на строительство. Хотя в компании обещают получить его уже осенью.

Приобретение жилья в комплексе происходит через механизм ЖСК, который имеет ряд юридических недостатков. Члены кооперативов априори имеют меньше прав, нежели покупатели строящегося жилья, в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Предусмотренные законом 214-ФЗ гарантии прав дольщика к механизму ЖСК не относятся, хотя последний предусмотрен тем же 214-м законом. А права пайщика определяются уставом ЖСК, который готовит застройщик еще до вступления в него пайщиков.

Тем не менее, квартиры в ЖК «у метро Звездная» относительно недороги. К тому же, строительство ведется вполне активно – причем во всех секциях жилого комплекса.

ЖК «Антей»

Возводится на проспекте Космонавтов, 65 и состоит из десяти корпусов, первые два из которых уже сданы, а последние планируется завершить к 2015 году. Застройщиком выступает «Городская домостроительная компания» (ГДСК), входящая в структуру Группы ЛСР.

Корпуса возводятся по кирпично-монолитной и панельной технологии. Покупателям жилья уже передали 1,2 тыс. квартир (всего в жилом комплексе их свыше 2,5 тыс.).

В комплексе продаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37 до 86 кв. м. В двух сданных корпусах, по словам руководителя дополнительного офиса «Космонавтов, 65» ГДСК Дмитрия Мецлера, осталось лишь трехкомнатное жилье. К сентябрю планируется сдать еще два корпуса. Жилье в монолитных корпусах предлагается без отделки. В панельных предусмотрена отделка. В проекте запланировано строительство надземного паркинга.

На период строительства предлагается беспроцентная рассрочка. Есть возможность взять ипотечный кредит у одного из семи банков, с которыми сотрудничает ГДСК. Квартиры продаются в соответствии с 214-ФЗ. До метро можно дойти за пять-шесть минут. 

Минусы очевидны – жителям сданных корпусов придется еще как минимум два-три года терпеть под окнами стройку. К тому же, цены в жилом комплексе явно не отличаются толерантностью – стоимость жилья варьируется от 73 до 75 тыс. рублей за «квадрат».

Стройка «живет»: почти каждые 10-15 минут на площадку приезжают самосвалы, работают башенные краны, на каждом этаже ведутся те или иные работы. Создается впечатление, что комплекс могут сдать досрочно.

ЖК «Звездный»

Один из самых скандальных и не рекомендуемых покупателям объектов расположен на улице Орджоникидзе, между домами 59 и 63. Наша съемочная группа обнаружила на объекте лишь охранника и двух гастарбайтеров, вяло пытавшихся монтировать строительные леса. 

Шестнадцатиэтажный дом на 285 квартир возводила компания «Строй-Союз». Здание хотели сдать в третьем квартале этого года. Как сказано на сайте компании, «сияющая остекленными фасадами высотка - настоящая звезда на юге нашего города». Похвастаться остеклением высотка пока не может. Никаких признаков жизни стройка не подает. К тому же в начале года руководителей уличили в двойных продажах, после чего следственное управление при УВД по Московскому району возбудило несколько уголовных дел по факту мошенничества. Сейчас «Строй-Союз» уже признан банкротом.

Права на достройку дома принадлежат ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга». Застройщик обещает достроить жилой дом и передать все квартиры дольщикам. И к тому же – намерен перезаключить договоры гражданами, приобретавшими жилье у ООО «Строй-Союз». По данным Комитета по строительству, на объекте зафиксировано 82 случая двойных продаж. Пострадавшим рекомендуют обращаться в суд для признания права собственности.

Дата публикации: 16:00 15 июля 2011

Источник: bpn.ru