"Московская инвестиционно-строительная компания" собирается возвести гостиничный комплекс в центре Петродворца

"Московская инвестиционно-строительная компания" собирается возвести гостиничный комплекс в центре Петродворца. Сегодня начать этап проектирования и строительства инвестору мешает отсутствие взаимопонимания с государственными учреждениями.

Напомним историю вопроса. ОАО "МИСК" получило под изыскательские работы участок площадью более 10 тыс. кв. метров по адресу: Санкт-Петербургский проспект, дом 40/16, лит. А., на котором планирует построить четырехзвездную гостиницу и реконструировать под служебные помещения здания, расположенные по адресам: Правленская улица, дом 18; набережная Ольгина пруда, дом 3/5 и дом 5 (проектная организация ? ООО "Архитектурная мастерская "Студия 44"). О деталях проекта мы уже писали в "СЕ" N31(125) от 23 августа 2004 года.

Инвестор получил необходимые согласования КГА и КГИОП (участок расположен в объединенной охранной зоне памятников истории и культуры на территории бывшей усадьбы Хрущева, а перечисленные здания охраняются Комитетом как памятники местного значения). Компания обязалась расселить шесть семей (12 человек), проживающих в доме 3/5 по набережной Ольгина пруда. Проект поддержали местные жители, удалось найти общий язык и с фирмами, которые арендовали помещения в предоставленных для реконструкции зданиях.

Торможение проекта вызвало обязательство перебазировать из дома 18 по Правленской улице Петродворцовый филиал ГУИОН и отдел социальной защиты населения Петродворцового района. Сегодня эти организации занимают помещения на праве оперативного управления.

15 марта 2005 года состоялось совещание у вице-губернатора Александра Вахмистрова, посвященное этому вопросу, с приглашением всех заинтересованных лиц. Сейчас ПИБ ГУИОН Петродворцового района занимает помещение площадью 165 кв. метров, а отдел социальной защиты населения ? 311 кв. метров. При этом первая организация хочет переехать в помещение площадью не менее 350 кв. метров, а вторая ? не менее 450 кв. метров. Инвестор предложил "закрыть вопрос" 620 кв. метрами во встроенных помещениях дома 12, лит. А по Разводной улице. Однако до настоящего времени Петродворцовый филиал ГУИОН и отдел социальной защиты населения не смогли договориться между собой о разделении этой площади.

Ситуацию серьезно осложнило еще одно обстоятельство: 8 февраля 2005 года в присутствии главы администрации Петродворцового района инвестор договорился с генеральным директором ООО "Альфа-Трейд" г-ном Потапчуком о выкупе встроенных нежилых помещений площадью 620 кв. метров по цене тыс. за кв. метр. Однако позже выяснилось, что генеральный директор ООО "Альфа-Трейд" не имел полномочий вести переговоры о продаже встроенных помещений, беседовать надо было "с реальным собственником здания, имеющем контрольный пакет акций ООО "Альфа-Трейд". Пока переговоры с собственником ни к чему не привели, на совещание у вице-губернатора он не явился. Зато было принято к сведению принципиальное согласие ОАО "МИСК" взять на себя затраты на проведение отделочных работ в помещениях, предназначенных для перебазирования. Компании рекомендовано продолжить переговоры с Петродворцовым филиалом ГУИОН и отделом социальной защиты населения об условиях их переезда и с собственником встроенных помещений об условиях выкупа. Этим организациям было поручено в недельный срок направить в адрес ОАО "МИСК" протокол разделения помещений (620 кв. метров), либо окончательно отказаться от предложенного компанией варианта переезда.

Тем временем заканчиваются сроки согласований и заключений отраслевых комитетов по проекту. Администрация Петродворцового района в письме в ГУ "Управление инвестиций" от 29 марта 2005 года еще раз напомнила о том, что район дает согласие на строительство гостиничного комплекса "только при условии предоставления помещений для вышеуказанных организаций за счет средств инвестора, либо КУГИ на основании соответствующего постановления Правительства Санкт-Петербурга".

Если проект будет реализован, ОАО "МИСК" перечислит в бюджет города более 5 тыс. Реставрационная часть работ, согласованных с КГИОП, может обойтись инвестору в сумму около 0 тыс.