Эксперт: недобросовестные дольщики должны наказываться

«Необходимо предусмотреть серьезную уголовную ответственность не только в отношении застройщиков, но и в отношении дольщиков. Например, уголовную ответственность несет не только лицо получившее взятку, но и лицо, давшее взятку. Таким образом, если дольщиков будут привлекать к уголовной ответственности за то, что они вступят в отношения с застройщиком, деятельность которого не соответствуют закону 214-ФЗ, то под страхом такой ответственности дольщики никогда не пойдут на поводу у недобросовестных застройщиков», - считает ведущий юрист «Первого столичного юридического центра» Олег Сухов.

Он отметил, что если дольщики не будут заключать договоры с застройщиками, нарушающими закон, которых большинство, то, соответственно, и недобросовестные застройщики не смогут осуществлять свою деятельность. В результате, строительные компании будут вынуждены в силу начать исполнять действующее законодательство в области долевого участия в строительстве.

Юрист полагает также, что на законодательном уровне необходимо определить минимальный профессиональный и финансовый статус строительной организации, которая вправе вступать в отношения по застройке домов и реализации квартир. Компании должны удовлетворять значительным требованиям, как в части огромного уставного капитала, так и профессионального штата персонала. В настоящее время в большинстве своем для застройки целых микрорайонов создаются новые ООО, с уставным капиталом в 10 тыс. рублей, у руководства которых стоят не профессионалы-строители и экономисты, а родственники и друзья чиновников местной администрации.

«Я полагаю, что необходимо ввести обязательное страхование, как в целом строительства всего дома, так и исполнения застройщиком в отдельности каждого договора участия в долевом строительстве. Причем риски необходимо не просто страховать, а страховать крупными и серьезными компаниями, которые в состоянии выплатить денежные средства и не обанкротиться», - отмечает Олег Сухов.

Кроме того, по его мнению, необходимо возложить на государство гарантии по возмещению минимального размера страхового взноса, если дольщик не сможет получить оплаченное им жилье. Например, как это имеет место быть в банковской сфере со страхованием вкладов населения, когда государство гарантирует каждому вкладчику 700 тыс. рублей по вкладам в случае банкротства банка. Государство при данных рисках будет относиться к рассматриваемой области отношений значительно серьезнее, не допускать столь масштабного прекращения строительства и банкротства застройщиков.