«ЛенСпецСМУ» построит конгрессно-выставочный комплекс в Петербурге

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Компания «ЛенСпецСМУ», входящая в строительную группу «Эталон», получила право построить первую очередь международного конгрессно-выставочного комплекса в Петербурге, который должен стать одной из самых современных площадок в Европе. Проект реализует компания «Экс­пофорум» — структура, принадлежащая «Газэнергопром Девелопмент» и «Балт-Клин-Комплект». За 14 млрд руб. к концу 2013 года генподрядчик должен возвести 200 тыс. кв. м недвижимости. Заработать «ЛенСпецСМУ» сможет около 1000 долл. с каждого квадратного метра, полагают эксперты.

«Экспофорум» рассматривал в качестве потенциальных генподрядчиков для комплекса, который в целом займет около 56 га в Пушкинском районе Петербурга, порядка 20 компаний, рассказал генеральный директор «Экспофорума» Анатолий Еркулов. «Главным критерием было наличие собственных производственных мощностей и опыта работы с комплексными проектами», — пояснила председатель совета директоров ЗАО «Экспофорум» Наталия Коноваленко. Сроки для реализации проекта очень сжатые, за 2,5 года построить такой крупный объект может единичное число компаний, говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.

В соответствии с договором, «Лен­СпецСМУ» к четвертому кварталу 2013 года должна возвести для «Экспофорума» под ключ около 200 тыс. кв. м недвижимости. Сумма сделки — 14 млрд руб., договор полностью денежный, отмечает Анатолий Еркулов. Для финансирования будут использоваться как собственные сред­ства компании (около 30%), так и заемные (70%). Стройка начнется в этом году, сейчас проект проходит процедуру госэкспертизы, добавляет Наталия Коноваленко.

Какова будет маржа «ЛенСпецСМУ» в данном проекте, пока не подсчитано, говорит председатель совета директоров группы компаний «Эталон» Вячеслав Заренков, однако минимальные показатели, при которых застройщик готов заключить контракт, это 15%. По оценке руководителя отдела инвестиционного консалтинга Astera Александра Волошина, маржа застройщика может составить 1000 долл. за 1 кв. м, внутренняя норма доходности «ЛенСпецСМУ» — на уровне до 35%, но будет варьироваться, так как объекты будут вводиться стадийно.

В состав первой очереди войдет конгрессный центр и три выставочных павильона площадью 50 тыс. кв. м, два бизнес-центра (25 тыс. кв. м) и две гостиницы (три и четыре звезды) на 450—500 номеров. К управлению отелями будет привлечен международный оператор, скорее всего один на оба объекта, переговоры ведутся, в частности, с Rezidor, Hilton и Intercontinental Hotels Group, говорит Анатолий Еркулов. Наиболее высокая себестоимость будет у гостиниц из-за мелкой нарезки помещений, большого количества санузлов и сложной вентиляционной системы, а также у конгресс-центра, однако здесь цена будет зависеть от оборудования, полагает президент генподрядной компании STEP Дмитрий Кунис. Дешевле всего обойдутся выставочные площади, говорят эксперты. Себестоимость гостиницы — около 3500 долл. за 1 кв. м, павильонов — 1000 долл. за 1 кв. м, подсчитывает Александр Волошин.

Вторая очередь конгрессного комплекса — еще 50 тыс. кв. м выставочных площадей — уже запроектирована, предварительно ее планируется ввести в строй в 2018 году. Решение о строительстве будет приниматься после ввода первой очереди в зависимости от рыночной ситуации, отмечает Анатолий Еркулов. Он не исключает, что работы по второй очереди также будет выполнять «ЛенСпецСМУ». Стоимость всего проекта — 1 млрд долл. Срок окупаемости вложений в «Экс­пофоруме» оценивают в 10—15 лет и рассчитывают, что с 2014 года в Пушкине будет проходить Петербургский международный экономический форум, который сейчас базируется в выставочном комплексе «Ленэкспо».

Дата публикации: 10:30 05 августа 2011

Источник: bpn.ru