Вместо мэрии построят офисно-гостиничный центр

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Этой осенью может решиться судьба последнего мегапроекта на территории «Москва-Сити», который остается без инвестора последние шесть лет. Как стало известно, департамент имущества города Москвы (ДИГМ) в сентябре выставит на торги знаменитый долгострой Юрия Луж­кова на участке №15, где до кризиса планировалось возвести новую мэрию площадью более 800 тыс. кв. м. Теперь девелоперам предлагают по­строить здесь офисно-гостиничный центр на 315 тыс. кв. м.

Аукцион по продаже объекта незавершенного строительства на участке №15 в ММДЦ «Москва-Сити» состоится 20 сентября, сообщили РБК daily в пресс-службе ДИГМ. Торги будут про­ходить на площадке СГУП по продаже имущества Москвы, которое подконтрольно ДИГМ. Начальная стоимость лота составит 7,079 млрд руб. По словам замруководителя департамента имущества Константина Песоцкого, стартовая цена приватизируемого имуще­ства равна рыночной.

По мнению старшего консультанта департамента оценки бизнеса и инвестпроектов группы «НЭО Центр» Андрея Поздеева, городская оценка лота несколько завышена. Он считает, что продаваемая стройплощадка должна стоить 6—6,5 млрд руб. Тем не менее одобренная городом цена может заинтересовать потенциальных инвесторов, полагает директор департамента оценки и консалтинга Colliers Int. Татьяна Тикова.

Выставляемая на торги стройплощадка является одним из последних девелоперских проектов в «Москва-Сити», который до сих пор не обрел инвестора, отмечают в ОАО «Сити» (управляет проектом строительства ММДЦ). По словам собеседника РБК daily, без девелопера остается также принадлежащий городу участок №1 площадью 0,62 га. Ранее здесь планировалось строительство парковок, отмечают участники рынка.

Более шести лет назад столичные власти заявили о планах построить на участке №15 комплекс зданий законодательной и исполнительной власти Москвы. Под новую мэрию из четырех 70-этажных башен общей площадью 806,4 тыс. кв. м с гаражом-стоянкой на 3,3 тыс. машиномест город выделил два участка общей площадью 1,78 га. Инвестиции в мегапроект оценивались в 1 млрд долл. Переехать в новую мэрию чиновники планировали в 2008 году.

Однако из-за проблем с финансированием возведение небоскреба затянулось. Чтобы найти средства на его строительство, еще до кризиса градоначальники предложили создать закрытый паевой инве­стиционный фонд недвижимо­сти (ЗПИФН), а в прошлом году отказались от этой затеи и предложили инвесторам помимо офисов построить здесь гостиницу и апартаменты.

С приходом Сергея Собянина правительство столицы отказалось от строительства офисов для чиновников в «Москва-Сити». Теперь город предлагает девелоперам возвести на Краснопресненской набережной офисно-гостиничный центр площадью 315 тыс. кв. м. Стройплощадка уже готова к активному освое­нию. В прошлом году генподрядчик старого проекта концерн «Монарх» завершил нулевой цикл небо­скреба, который финансировался из бюджета города. Степень готовности объекта на сегодняшний день составляет 8%, отмечают в пресс-службе ДИГМ.

Для реализации проекта на участке №15 потребуется не менее двух лет и 650 млн долл. инвестиций, считает Татьяна Тикова. Г-н Поздеев оценивает инвестиции в обновленный проект в 700—850 млн долл. По мнению экспертов, знаменитый долгострой Юрия Лужкова может привлечь потенциальных инвесторов на волне сокращения объемов коммерческой стройки в столице и переноса девелоперской активности за МКАД. Однако у девелоперов могут возникнуть проблемы с привлечением арендаторов и покупателей. На текущий момент общий объем офисных помещений в «Сити» составляет 410 тыс. кв. м, а к 2015 году может увеличиться на 1,16 млн кв. м, которые уже строятся и проектируются.

Руководитель отдела исследований рынка офисных помещений CB Richard Ellis Клавдия Чистова отмечает, что в первом полугодии объем заключенных офисных сделок в «Москва-Сити» составил 32,3 тыс. кв. м, что соответствует показателю за весь прошлый год. Ставки аренды здесь с 2010 года не изменились и, по данным CB Richard Ellis, составляют в среднем 750—850 долл. за 1 кв. м в год.

Дата публикации: 11:19 09 августа 2011

Источник: bpn.ru