Выбираем новостройку: станция метро "Гражданский проспект"

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Наши журналисты продолжают инспектировать петербургские стройки. На этот раз мы посетили три объекта в Калининском районе возле станции метро «Гражданский проспект».

Жилой дом на улице Ушинского, 33. Застройщик — корпорация ЛЭК

Калининский район является одним из самых благоустроенных и зеленых мест города. Он отличается развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Основная часть района застраивалась в конце 1960-х — начале 1970-х годов.

Технические характеристики

Как рассказала директор по развитию компании ЛЭК Надежда Калашникова, большая часть квартир в кирпично-монолитном 17-этажном доме на улице Ушинского являются однокомнатными. Согласно проекту, в жилом комплексе – 196 «однушек». Кроме того, есть 92 двухкомнатные квартиры и 32 «трешки». Четырехкомнатных квартир в доме нет. Средняя стоимость квадратного метра – около 80 тыс. руб. В октябре дом будет готов к заселению. 

Инфраструктура дома

Объект позиционируется застройщиками как эконом-класс повышенной комфортности, который характеризуется достаточно большой площадью квартир, наличием гардеробных комнат, балконами или лоджиями в каждой квартире. Кроме того, в доме на Ушинского выполнена улучшенная отделка парадных, холлов и лестниц, в квартирах установлены металлопластиковые стеклопакеты. Квартиры подготовлены под чистовую отделку. В каждом подъезде по два лифта – пассажирский и грузовой. Подземного паркинга нет, однако на территории комплекса выделена площадка для парковки на 98 машиномест.

По словам Надежды Калашниковой, инвестиционные условия, которые город поставил перед застройщиком, предполагали обязательный мониторинг усадки соседних зданий, а также благоустройство прилегающей к комплексу территории. Первое обязательство уже выполнено. Работы на придомовых участках тоже уже практически закончены, в настоящий момент делаются последние, финальные штрихи. Полностью готовы спортивная и детская площадки, на которой уже вовсю резвятся ребятишки из соседних домов. У подъездов установлены скамейки и разбиты клумбы. 

Сейчас согласно техническим условиям на объекте ведутся работы по реконструкции внутриквартальных тепловых и канализационных сетей, в самом доме рабочие занимаются монтажом окон.  

Сроки

В листинге ГК «Бюллетень недвижимости» дом на Ушинского появился осенью 2006 года. Заявленные сроки реализации объекта на тот момент — II квартал 2008 года. Однако акт ввода в эксплуатацию жилого комплекса на Ушинского был подписан только 30 июня нынешнего года. «Да, действительно, проект начал реализовываться в конце 2006 года и спустя месяц мы уже открыли продажи, — подтверждает Надежда Калашникова. – Но вскоре обнаружилось, что завершить реализацию проекта в срок мы не можем по объективным, не зависящим от нас причинам. Дело в том, что изношенность городских сетей достаточно высокая и в нашем случае был обнаружен обратный уклон, который необходимо было устранить. В противном случае, квартиры могло начать затапливать. Соответственно, нам пришлось прокладывать новый коллектор. Это основная проблема, которая повлияла на срок».

Транспортная доступность и логистика

Жилой комплекс на Ушинского, 33 находится в микрорайоне, ограниченном проспектом Просвещения, Суздальским проспектом, а также Тимуровской улицей и улицей Ушинского. Ближайшая станция метро – «Гражданский проспект», до которого прогулочным шагом можно добраться за 5 – 10 минут. Кроме того, в этом месте курсирует огромное количество маршрутных такси, автобусов и троллейбусов.

Дом находится на территории старого, обжитого Калининского района, поэтому проблем с инфраструктурой здесь не может быть по определению. Прямо у дома есть две общеобразовательные школы, внутри квартала функционирует детский сад и лицей. Рядом расположено большое количество магазинов и торговых центров: универсам «Гражданский», «Северный», универмаг «Северомуринский», ТЦ «Гражданочка», «Северный», ТК «Интеграл», «Брянцевский», Северный рынок, широко представлены сетевые магазины «Пятерочка», «Техношок», «Альбатрос».

Жилой комплекс «Мегалит» на пр. Просвещения 

Дом строится по проекту ОАО «ЛенНИИпроект». Генеральным инвестором жилого дома выступает корпорация «Мегалит». Генеральный подрядчик – ООО «Новый дом».

Технические характеристики

Кирпично-монолитный комплекс общей площадью 60 тыс. кв. м расположен вдоль улицы Брянцева, за зданием бывшего кинотеатра «Прометей». Фактический адрес — улица Брянцева, участок 1 (севернее дома 80, литера А по проспекту Просвещения).

По данным ГК «Бюллетень недвижимости», в рекламе объект появился в конце 2008 года, первоначальные сроки завершения проекта – II квартал 2011 года. Впоследствии сроки были перенесены и на сегодняшний день застройщики обещают сдать объект в эксплуатацию в III квартале 2012 года.

Архитектурное решение комплекса предусматривает возведение двух корпусов в форме подковы переменной этажности в 19 и 23 этажа, замыкать которую будут две 25-этажные башни. С верхних этажей обеих башен будет открываться вид в целом на город, а также на парковую зону «Муринский ручей» и парк «Сосновка». Всего в комплексе запроектировано около 800 квартир – по 400 на каждый корпус. Квартиры в жилом комплексе позиционируются как эконом-класс.

Ход работ

На сегодняшний момент ведутся интенсивные работы по возведению первой очереди комплекса. В день приезда БН на стройплощадку строительство шло уже на уровнях 20-го и 21-го этажей. Вторая очередь находится на начальном этапе строительства.

Продажи

По словам представителя отдела продаж корпорации «Мегалит», сейчас к реализации предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 38,04 кв. м до 41,41 кв. м в разных подъездах дома стоимостью от 78,9 тыс. руб. за «квадрат». «Двушки» площадью от 60,19 кв. м до 77,22 кв. м можно купить по цене от 68,6 тыс. руб. за кв. м. Согласно замыслу проектировщиков, просторные трех- и четырехкомнатные квартиры размещены только в 25-этажных башнях. Пока, по понятным причинам, они пользуются меньшим спросом. Цена на трехкомнатные квартиры площадью от 81,08 кв. м до 103,5 кв. м – от 68 тыс. руб. за кв. м. «Четырешки» площадью от 119 кв. м до 120, 8 кв. м предлагаются в среднем по 70 тыс. руб. за «квадрат».

Проект реализуется в соответствии с ФЗ-214. Ипотечный кредит на объект можно получить через «Банк ВТБ24». Максимальный срок ипотечного кредита составляет 50 лет, минимальный первоначальный взнос — 20%. При первоначальном взносе более 40% процентная ставка за пользование рублевым кредитом сроком до 7 лет составляет от 13,6% годовых, от 7 до 15 лет – от 14%, от 15 до 25 лет – от 14,5%, от 25 до 50 лет – от 14,6%.  

Транспортная доступность и инфраструктура

С точки зрения транспортной доступности, лучше места придумать невозможно. Шаговая доступность до метро «Гражданский проспект», масса маршруток и автобусов, удобные выезды из города в направление Токсово и Курортного района, рядом КАД.

К плюсам этого микрорайона можно отнести также наличие небольших зеленых зон с деревьями и аккуратными газонами. На улице Брянцева расположена детско-юношеская спортивная школа. Буквально в двух шагах от комплекса – супермаркет «ОКей», в шаговой доступности – магазин «СемьЯ» на Тимуровской улице. Если говорить о минусах, то на сегодняшний день пейзаж вокруг строящегося здания совсем не впечатляет. Слева от дома стоит довольно обшарпанная блочная девятиэтажка. Перед жилым комплексом — полуразрушенное здание бывшего кинотеатра «Прометей», который планировали снести еще в 2005 году. Впрочем, есть надежда, что рано или поздно эти недостатки будут устранены — в перспективе «Прометей» все же снесут и на его месте возведут киноконцертный комплекс площадью 7830 кв. м. Впрочем, случится это не раньше, чем через 4 года.

Жилой комплекс «Ломоносов»

Жилой комплекс «Ломоносов» расположен по адресу: Учительская улица дом, 16. Застройщик — ЗАО «Строительный трест», генеральный подрядчик — «Генеральная строительная компания № 1». Проект разработан компанией «Темп-Проект». 

Технические характеристики

Комплекс представляет собой три разноуровневых здания от 18 до 25 этажей, выполненных по технологии кирпичного домостроения. Толщина кирпичной кладки несущих стен достигает 770 мм. Все здания комплекса оформлены в единой коричнево-бежевой гамме с применением отделочного камня.

В комплексе есть встроенный подземный паркинг, а также несколько наземных парковочных площадок. Во дворе построена детская игровая площадка.

Сроки

В листинге ГК «Бюллетень недвижимости» объект впервые появился весной 2008 года. Сейчас все три очереди комплекса полностью сданы в эксплуатацию.

Транспортная доступность и логистика

ЖК «Ломоносов» находится в благополучном районе, обеспеченном развитой социальной и транспортной инфраструктурой – рядом станция метро «Гражданский проспект». В непосредственной близости от объекта расположены дом быта, химчистка, ателье по пошиву и ремонту одежды, несколько отделений банков. Недалеко от комплекса много медицинских учреждений, в том числе взрослая и детская поликлиники и стоматология. Рядом также работают центр эстетического воспитания, СДЮШ № 1, молодежный клуб «Парус», детская музыкальная им. Бородина, школа искусств им. Свиридова. Кроме этого, по соседству расположено много детских садов и яслей, в том числе частных детских садов «Бэмби» и «РОСТ».

Поблизости также находятся крупные гипермаркеты «О’Кей», «Лента», «Карусель», торговые комплексы «К-Раута», «Арсенал», «Гражданский», «Искрасофт», Интернет-кафе, бильярдные клубы, магазины «Киномир», «Книжный дом». 

Продажи

По данным отдела продаж компании, нереализованными осталось всего 15% квартир в комплексе. Средняя стоимость предложения однокомнатных квартир составляет 77,5 тыс. руб. за «квадрат». Двухкомнатные предлагаются за 76, 3 тыс. руб. за кв. м. Есть возможность воспользоваться ипотечным кредитом, который предоставляется ЗАО «Банк ВТБ24» (генеральная лицензия № 1623 от 17.11.2006) по программе «Ипотека с государственной поддержкой». Процентная ставка в рублях на титульный период — после оформления квартиры в собственность и передачи ее в залог банку — 11%, на инвестиционный период — надбавка от 0,5 % до 2,5 %. Первоначальный взнос от 20%. Срок кредита – до 30 лет. Сумма кредита от 300 тыс. до 8 млн руб. для Петербурга и до 3 млн руб. для Ленинградской области.

В комплексе сдаются в аренду и предлагаются к продаже коммерческие помещения в цокольном и на первом этажах комплекса. Высота потолков во всех помещениях составляет 3,3 м, предусмотрена предчистовая отделка, а также отдельные входы.

Дата публикации: 13:28 15 августа 2011

Источник: bpn.ru