Все больше московских коммуналок выкупается с помощью ипотеки

Сегодня все большее распространение на рынке регулярной городской недвижимости получает покупка комнаты в коммунальной квартире с привлечением ипотечного кредита. По данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» порядка 40% клиентов, покупающих комнаты в коммунальных квартирах, обращаются к ипотеке.

Это стало возможным, поскольку сегодня банки предложили клиентам такой продукт, как ипотечный кредит на комнату. К ним относятся Сбербанк РФ, банк «Зенит» и Кредит ЕвропаБанк, МособлБанк и т.д. Но в целом, таких банков немного.

«Этот продукт достаточно востребован на рынке, поскольку традиционно спрос на недвижимость с минимальным ценовым порогом высок. Комната – это самый доступный входной билет на рынок недвижимости, и то, что такое жилье можно приобрести и с помощью заемных средств – делает для многих людей его еще более привлекательным», – отметил Александр Серебряков, заместитель генерального директора компании «МИЭЛЬ-Брокеридж» по ипотечным программам.

Однако, конечно, не все коммунальные квартиры банки готовы рассматривать в качестве залога. Ипотечный кредит можно получить только на комнату с отдельным лицевым счетом, в квартире в доме с железобетонными перекрытиями, центральными коммуникациями. Также объект должна одобрить и страховая компания.

Особенные требования банки могут предъявлять к знаменитым домам и историческим строениям в центре Бульварного Кольца.

Среди покупателей максимальным спросом пользуются комнаты в домах в пределах ЦАО по адекватной цене. Основное, на что обращают внимание приобретатели таких вариантов: близость от метро, количество постоянно проживающих в квартире людей. Объекты, состоящие более чем из четырех комнат, покупателями рассматриваются редко. Предпочитаемый метраж комнаты – не менее 12 кв.м. Также покупатели интересуются наличием в самой комнате балкона. Ремонт большой роли не играет, но удовлетворительное в целом состояние комнаты и мест общего пользования для покупателей очень важно. Во всем остальном действуют классические правила покупки жилья в старом фонде – не первый и не последний этаж, наличие холодной и горячей воды, отсутствие газовой колонки, наличие лифта, железобетонные перекрытия.

Чаще всего, комнаты в коммунальных квартирах рассматривают люди без семьи, в возрасте от 26 до 40 лет. Комнаты в коммунальных квартирах с привлечением ипотечного кредита покупают, в основном, молодые специалисты, приезжающие в Москву и желающие закрепиться в ней. Их основное требование – хорошая транспортная доступность и удобный путь домой и на работу. По данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», порядка 68% покупателей такого жилья это женщины, 20% – мужчины и 12% приходится на семейные пары.