Обманутых дольщиков удовлетворят в приоритетном порядке

В России 15 августа 2011 года вступили в силу поправки к закону "О несостоятельности", которые предполагают, что банкротстве строительной компании интересы дольщиков будут удовлетворены в приоритетном порядке.

Поправки в закон внесены в связи с тем, что месяц назад изменился федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Документ предполагает, что интересы дольщиков-физических лиц должны удовлетворяться в первую очередь, в частности, раньше банков-кредиторов.

Заявлять требования о банкротстве теперь можно, не расторгая договор долевого участия. Раньше дольщики могли претендовать на возврат денег после того, как договор с застройщиком расторгнут.

Требования дольщиков к строителям суд обязан признавать, не зависимо от того, какой формальный договор был заключен между ними. В современной практике это может быть и договор предварительной купли-продажи, и вексельная схема и др.

"Требования закона ничего не значат, если нет механизма его исполнения. Если компания банкрот, значит денег нет. Какая разница, кому в первую очередь достанется то, чего нет", - рассуждает Дмитрий Щупановский, председатель Объединенной инициативной группы обманутых дольщиков. По его словам, единственный способ защитить интересы дольщиков – это не привлекать их средства к строительству без механизмов защиты. Например, государство гарантирует сохранность банковских вкладов в фактически неограниченном размере. Вкладчик может открыть несколько счетов по 700 тысяч рублей. Если он вносит аналогичную и большую сумму в строительную компанию, государство ему не гарантирует ничего, рассуждает активист.

"В текущей правовой и рыночной ситуации невозможно, чтобы интересы дольщики удовлетворялись раньше, чем требования банков-кредиторов", - отмечает Анна Максимова, генеральный директор Консультационного центра долевого строительства. Закон, по ее словам, накладывает на дольщиков ряд невыполнимых условий.

Сейчас в Петербурге рабочая группа по вопросам долевого строительства рассматривает пять адресов, где интересы дольщиков страдают. Объекты не сдаются в срок или не могут быть зарегистрированы из-за нарушений при проектировании. Вместе с тем, как отмечает Дмитрий Щупановский, новых двойных продаж практически нет совсем. Это единичные случаи. Зато задержки сдачи дома и не выполнение всех работ строительного цикла встречаются повсеместно, "в каждом втором случае".