У ВТБ24 ипотека не растет

ВТБ

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Второй по величине игрок на рынке ипотеки — ВТБ 24 — по итогам прошлого года показал прирост портфеля всего на 2,3%, следует из его международной отчетности, в то время как рынок вырос на 11,8%. В банке утверждают, что выдача ипотеки увеличилась почти в три раза по сравнению с предыдущим годом, а причиной скромного роста портфеля стало увеличение объемов досрочного погашения. Другие ведущие игроки ипотечного рынка подобной тенденции не наблюдают. 

Второй после Сбербанка игрок на рынке ипотеки — ВТБ 24 (доля рынка Сбербанка — 53%, ВТБ 24 — 16%) показал очень скромный прирост портфеля по итогам прошлого года — всего на 2,3%, то есть на 4 млрд руб., до 178 млрд руб., следует из МСФО банка за 2010 год. Это даже меньше, чем в кризисном 2009 году — 5,5 млрд руб., когда рынок ипотеки был в полуживом состоянии и фактически вся выдача сводилась к рефинансированию проблемных ссуд. В 2008 году ВТБ 24 показал двукратный прирост ипотечного портфеля. 

Таким образом, по приросту портфеля в 2010 году ВТБ 24 уступил позиции Газпромбанку (доля рынка 6%), который, по данным его МСФО, нарастил свой ипотечный портфель на 9,9 млрд руб., до 65,2 млрд руб. Выдача ипотеки у него составила чуть более 16 млрд руб. У Сбербанка прирост портфеля по итогам 2010 года по МСФО составил 90,99 млрд руб. По данным пресс-службы Сбербанка, в 2010 году было выдано жилищных кредитов на сумму 220,7 млрд руб., при этом объем погашения за год составил 134,9 млрд руб. 

Согласно официальной статистике ЦБ, за 2010 год было выдано ипотечных кредитов на сумму 380 млрд руб., объем портфеля к 1 января 2011 года составил 1,13 трлн руб., увеличившись за год на 120 млрд руб. Годом ранее объем выдачи составил 151,5 млрд руб. В 2008 году этот показатель составлял 665,7 млрд руб. Самые крупные банки по объему ипотеки — Сбербанк, ВТБ 24, ГПБ, банк "Дельтакредит", "КИТ Финанс", "Уралсиб", на них приходится 87% рынка. 

В ВТБ 24 столь скромный рост ипотечного портфеля объяснили тем, что новых кредитов выдается достаточно много, но граждане опережающими темпами досрочно погашают ранее взятые кредиты. "Мы выдали в 2010 году в два с половиной раза больше ипотечных кредитов, чем годом ранее, а прирост оказался меньше, чем в 2009 году,— говорит заместитель директора департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Елена Тарасова.— Это связано с тем, что в последние год-полтора очень сильно увеличились объемы досрочного погашения. На выходе из кризиса все свои сбережения, накопленные в кризис, клиенты направили на погашение ипотеки". По ее словам, это вызывает у банка беспокойство, так как ипотека может стать нерентабельной, если объемы досрочного погашения станут критичными. "Помешать этому можно, только увеличив срок моратория на досрочное погашение, который сейчас составляет три месяца,— продолжает она.— Но в условиях повышенного ажиотажа ряда ведомств в отношении прав потребителей такие меры должны быть хорошо взвешены". 

Вторым фактором, повлиявшим на темпы роста ипотечного портфеля ВТБ 24, по словам госпожи Тарасовой, стала валютная переоценка — около 30% ипотечного портфеля сформировано в валюте. Между тем по итогам 2010 года курс рубля относительно доллара практически не изменился (30,5 руб./$ в конце года против 30,2 руб./$ в начале), подешевел евро (40,33 руб./? против 43,5 руб./?), при этом на практике большая часть валютной ипотеки формируется именно в долларах. 

Не подтверждает рынок и резкое увеличение объема досрочных погашений. По данным ЦБ, в 2010 году объем досрочных погашений по ипотеке составил 96 млрд руб. против 76,8 млрд руб. годом ранее, то есть он снизился в относительном выражении на фоне роста выдачи ипотеки в два с половиной раза. "Обычно объем досрочного погашения в ипотеке составляет 7-12% от портфеля, и это в лучшие годы,— отмечает член правления Газпромбанка Валерий Серегин.— Никакого всплеска в прошлом году мы не отмечали". Не заметили ничего подобного и в банке "Дельтакредит". "Досрочное погашение действительно "съедает" значительную часть выдачи, чтобы нарастить портфель, к примеру, на 40%, мы должны увеличить выдачу на 80%,— говорит зампред правления банка "Возрождение" Александр Долгополов.— Но я бы не сказал, что объемы досрочного погашения сейчас значительно выше докризисных, у нас этот показатель находится примерно на том же уровне". 

Трудности органического роста ипотечного портфеля ВТБ 24 может компенсировать покупкой ипотечных кредитов у других банков. Сделка по приобретению ипотечного портфеля у "КИТ Финанса" на сумму 36 млрд руб. должна состояться в этом году.

Дата публикации: 11:39 17 августа 2011

Источник: КоммерсантЪ



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Москва

Объем ипотечного кредитования в 2017 году может стать рекордным

Объем ипотечного кредитования в 2017 году может стать рекордным

21.03.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

С 16 по 19 марта в Москве состоялась 36-я специализированная выставка-ярмарка «Недвижимость от лидеров». Представители более 200 компаний-застройщиков выступили на отраслевых конференциях и дискутировали на самые актуальные рыночные темы. Самый живой интерес профессионалов сектора недвижимости вызвали вопросы законодательства, прогнозы по развитию рынка в Московском регионе, а также перспективы ипотечного кредитования.

Четверть заемщиков выбирают ипотеку без первоначального взноса

Четверть заемщиков выбирают ипотеку без первоначального взноса

15.03.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

Четверть всех ипотечных заемщиков выбирают кредит без первоначального взноса. Такой вывод сделали эксперты IKON Development – девелопера полного цикла, – проанализировав структуру ипотечных сделок в жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград». Партнер по реализации проекта – компания «Метриум Групп».

Материнский капитал: как вложить в жилье

Материнский капитал: как вложить в жилье

10.01.2012 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

Если еще недавно понятие "материнский капитал" было в диковинку россиянам, то сейчас оно уже активно используется. И не только само понятие, но и деньги, которые оно подразумевает. Одним из самых распространенных вариантов вложения капитала является ипотека. Читайте о том, как, имея 400 тысяч рублей, приобрести квартиру. Эксперты рассказывают обо всех тонкостях процедуры, а также о том, какие семьи могут получить материнский капитал, когда именно можно начинать его тратить, и в каких банках.

Итоги 2016 года на рынке ипотеки

Итоги 2016 года на рынке ипотеки

24.01.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

Эксперты компании «Метриум Групп» подвели итоги 2016 года на рынке ипотечного кредитования. В 2015 году ипотека стала «спасательным кругом» сразу для нескольких отраслей экономики. В 2016 она продолжила свою миссию, так и не выйдя на показатели успешного 2014 года.

Есть ли жизнь после господдержки

Есть ли жизнь после господдержки

22.02.2017 - Раздел: Москва / Ипотека и кредиты /

Завершение господдержки привело к двукратному падению доли ипотечных займов. IKON Development – девелопер полного цикла – проанализировал на примере своего жилого комплекса комфорт-класса «Новый Зеленоград», в чем причины изменения структуры сделок и есть ли будущее у первичного рынка жилья без господдержки. Партнер по реализации проекта – компания «Метриум Групп».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012