Чем дороже цемент, тем дороже жилье

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Рост цен на строительные материалы достиг в июле своего пика. Всего за месяц, по данным экспертов, стоимость основных материалов – цемента и арматуры – поднялась на 7-12%. Если рост себестоимости не остановится, застройщикам придется повышать цены, уверены участники рынка.

Основные стройматериалы начали дорожать с выходом рынка жилой недвижимости из кризиса в 2009 году. Анализ за 2009-2011 годы показывает планомерный прирост цен. В январе 2011-го, по официальным показателям Росстата, тонна цемента стоила 2,1 тыс. руб., а к июлю стоимость ее достигла 3 тыс. Официальных данных за июль еще нет, но, по словам застройщиков, сейчас средняя цена уже приблизилась к 4 тыс. руб. Пессимистический прогноз дал президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман.

«Цемент и дальше продолжает дорожать, в ближайшее время стоимость тонны может подняться до 10 тыс. руб. Я опасаюсь повторения ситуации 2007 года, когда цены достигли этого уровня», – заявил он. Правда, в ответ на такое паническое заявление он получил предупреждение от Федеральной антимонопольной службы (ФАС), которая посчитала недопустимыми публичные заявления о возможном росте цен на товары.

Застройщики придерживаются другого мнения. «Действительно, за июль стройматериалы выросли в цене, но этот подъем в основном носит сезонный характер. По нашим прогнозам, повышение цен продолжится до конца сентября», – говорит Арсений Васильев, генеральный директор УК «Унисто Петросталь». По его прогнозам, до конца сентября продолжится рост цен на металлопрокат (3-4% в месяц), далее до конца года цены будут снижаться (1-2% в месяц). В 2011 году увеличение стоимости ожидается в пределах 10-15%.

«Такая же ситуация и с ценами на бетон – рост за первое полугодие 2011-го составил 18%. В перспективе во втором полугодии мы ожидаем прироста ценовых значений на уровне 10%», – рассуждает Арсений Васильев. «Сильных перебоев с поставками нет. Что касается роста цен, то он сезонный и предсказуемый. Мы к нему готовы», – считает директор по развитию холдинга «ЛЭК» Надежда Калашникова. «Для нас цена на цемент увеличилась где-то на 8-10%. Бороться с повышением себестоимости нам помогает опыт работы по госзаказу», – утверждает генеральный директор компании KVS Сергей Ярошенко.

С другой стороны, Дмитрий Михайлов, заместитель генерального директора по строительству жилого комплекса «Академ-Парк» ЗАО «БФА-Девелопмент», считает, что рост цен на цемент приведет к тому, что подорожают все строительные материалы. «Недавнее подорожание цемента привело к тому, что себестоимость строительства «квадрата» повысилась на 0,5%. Если в цене поднимутся все стройматериалы, соответственно, итоговая стоимость квадратного метра также покажет рост», – уверен он.

Но от безудержного роста стоимости жилья застройщиков удерживает спрос со стороны покупателей, которые еще не готовы платить за жилье на первичном рынке больше. «Стоимость квадратного метра увеличивается, но пока не такими быстрыми темпами, как могла бы. Одним из главных стимулов роста цен на жилье является потребительский спрос, но в настоящее время никаких предпосылок для его резкого повышения нет. Решение о сокращении маржи принимается застройщиками в зависимости от степени готовности объекта и сроков его реализации», – рассуждает Дмитрий Михайлов.

«Безусловно, для застройщиков выгоднее увеличивать цену, но они должны учитывать, какой спрос будет на данные проекты при изменении стоимости. Если рост себестоимости вызовет повышение цен, то произойдет отток покупателей с первичного на вторичный рынок. Застройщики не привыкли работать в убыток себе и, следовательно, при высокой себестоимости строительства будут уменьшать издержки, что может привести к понижению качества объектов», – уверен заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов.

Дата публикации: 13:19 17 августа 2011

Источник: bpn.ru