ТОП-5 городов Подмосковья с самыми масштабными стройками

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Практически во всех городах ближнего Подмосковья сегодня ведется активное строительство. Символом времени стали подъемные краны и корпуса новых домов: они видны повсеместно. Интернет и газеты полны объявлений: «продаются квартиры». И все-таки, как всегда, объемы строительства где-то больше, где-то – меньше. Наш журнал решил выбрать пять городов, где сегодня реализуются наиболее масштабные проекты.

Что мы имеем в виду под «масштабным проектом»? Как правило, это целый микрорайон новостроек, который занимает очень приличную территорию. В новых жилых кварталах сразу закладывается собственная инфраструктура со школой и садиками, парковками, магазинами и т.д. Предусматриваются зеленые зоны, удобные дворы, спортплощадки. Проектируются такие объекты в едином стиле, даже если сами дома разные, они все равно гармонично смотрятся. В масштабных проектах довольно часто встречаются дома индустриальных серий, а это значит, что покупателям квартиры в панельных домахобходятся дешевле. Наконец, новые районы вырастают в городах, где меньше проблем с транспортом и дорогами. Короче говоря, преимущества масштабных проектов очевидны. Журнал с помощью экспертов выбрал пять подмосковных городов с самыми удачными объектами.

Красногорск: почти столица

Удостоив этот город, находящийся к северо-западу от Москвы, столь гордым титулом, мы имели в виду не только географическую близость и застройку домами престижных московских серий. В конце концов это не диво и в других местах ближнего Подмосковья. Дело в ином. Во-первых, в Красногорске расположен Дом правительства Московской области – так что вполне корректно говорить о том, что этот город является «столицей Подмосковья». А во-вторых, единственная на сегодня станция московского метро, расположенная вне административных границ Москвы, – это «Мякинино», и находится она опять-таки в Красногорске. Жителям города, правда, особых благ она не приносит, поскольку примыкает все к тому же комплексу областного правительства, а рядовые граждане добираются до столицы либо на электричке рижского направления, либо на автобусе от «Тушинской».

Что касается количества возводимого жилья, то по этому параметру, убежден Артем Ржавский, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья», Красногорск на сегодня является одним из лидеров среди регионов Подмосковья. Продаваемый сейчас микрорайон – «Павшинская пойма», общая площадь этого проекта составляет более 1,375 млн кв. м, средняя цена реализации квартир – 61,63 тыс. руб.за кв. м. «Привлекательности городу добавляет развитая инфраструктура, - продолжает эксперт. – Здесь расположены детские сады, школы, культурно-творческие учреждения, торговые центры, рестораны… Есть спортивные комплексы, главной достопримечательностью из которых является первый в России и крупнейший в Европе всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ». В соседнем поселке Нахабино находится пейнтбольный клуб и детский оздоровительный лагерь «Искра».

Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость», напоминает о том, что направления к западу от Москвы исторически являются более престижными, что объясняется благоприятной экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. Кроме того, ведущие сюда Минское и Волоколамское шоссе менее подвержены транспортным коллапсам, чем трассы, уходящие на восток или юг.

Балашиха: огромные масштабы

Этот город, расположенный к востоку от Москвы (центр – в 6 км, а отдельные западные районы находятся возле самой МКАД), стал сегодня одной из крупнейших «стройплощадок» Подмосковья. Среди самых интересных новых проектов Артем Ржавский («Азбука жилья») называет следующие:

Щитниково. Этот микрорайон – один из наиболее динамично развивающихся в Балашихе. Он расположен в 2,5 км от МКАД. Строительство ведется на территории в 15,7 га, общая жилая площадь проекта составляет порядка 240 тыс. кв. м. Почти все корпуса достроены и находятся на заселении. Для продажи представлены 1-3-комнатные квартиры, цена по району в среднем -76,4 тыс. руб. за кв. м.

«1 Мая». Микрорайон – самый близкий к Москве, он расположен на Щелковском шоссе сразу после МКАД. Территория застройки составляет 38,5 га, общая площадь возводимого жилья превышает 200 тыс. кв. м. Имеется обширная инфраструктура. Возводимые дома – панельные, серий П-44К и П-44Т, а также монолитно-кирпичные по индивидуальным проектам. Большинство корпусов уже заселено. Средняя цена по району– 72,4 тыс. руб. за кв. м.

«Сакраменто». Находится в одном из живописных районов городского округа Балашиха, в окружении природных лесных массивов. Проект возводится в 13 км от МКАД по Горьковскому шоссе. На территории в 30 га расположатся 114 двух-, трех- и четырехэтажных с мансардой жилых домов на 8-40 квартир. Первая очередь проекта уже завершена, сдача II очереди планируется в конце нынешнего года. Район считается самым «экономным» в городе, средняя цена составляет 51 тыс. руб. за кв. м.

Микрорайон 22. Расположен в 8 км от МКАД, в северной части Балашихи. У микрорайона планируется богатый набор инфраструктуры: магазины, кафе, аптеки, отделение Сбербанка, почта, детские сады, школа, спортзал, детский клуб, спортплощадки… Также ведется строительство четырех 3-5-этажных гаражей. Общая жилая площадь проекта превышает 360 тыс. кв. м, почти все корпуса уже достроены и заселяются. В продаже имеются 1-3-комнатные квартиры, цены около 54,8 тыс. руб. за кв. м.

Железнодорожный: все для комфортной жизни

Железнодорожный – город областного подчинения, расположенный к востоку от Москвы в 11 км. Добираться до него можно на электричке от Курского вокзала (время в пути – не более 35 минут), а также на автобусах от метро «Новогиреево» или «Выхино». Владельцы собственных автомобилей могут доехать по Носовихинскому шоссе.

«В Железнодорожном есть все для молодых и энергичных людей, - убежден Артем Ржавский («Азбука жилья»). – В настоящее время в городе развернуто крупномасштабное жилищное строительство, причем территории развиваются комплексно. Инвесторы-застройщики участвуют в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений, объектов социального назначения. Проведенные крупномасштабные работы по благоустройству городских территорий позволяют поставить городской округ в один ряд с благоустройством западноевропейских городов».

Как отмечает эксперт, сегодня застройка ведется в нескольких районах Железнодорожного: Ольгино,Центральный, Южное Кучино и Северное Кучино. В частности, в Южном Кучино, которое находится в 9 км от МКАД, осенью прошлого года было завершено строительство шести 17-этажных панельных домов популярных серий П44К, П44Т и РД-17. Сегодня в продаже имеются 1-3-комнатные квартиры, средняя цена по району –65,9 тыс. руб. за кв. м.

Аркадий Власенко, генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Мегаполис-Сервис» г. Железнодорожный», рассказывает об еще одном интересном проекте. В самом центре городаинвестиционно-строительная компания «Скопа плюс» приступила к возведению трех 22-этажных монолитно-кирпичных башен (адрес - ул. Некрасова, корпуса 2, 3 и 4). Каждая из этих башен имеет свое название: «Зеленая» будет завершена в IV кв. 2012 года, «Желтая» - годом позже, а «Синяя» - в IV кв. 2014 года. На прилегающей территории разместятся автостоянки, современные детские площадки, спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном. Квартиры в комплексе – 1-, 2- и 3-комнатные, площадью от 46 до 93 кв. м, цены начинаются от 60 тыс. руб. за кв. м. Оформление продаж – в соответствии с 214-ФЗ.

Реутов: скоро будет метро!

Реутов – из числа тех городов, которые расположены к Москве, что называется, «ближе некуда». Западную границу города образует МКАД. Кроме того, с юга город соседствует с районом Новокосино – последний хоть и расположен за Кольцевой автодорогой, но административно принадлежит к столице. Получается, что сам Реутов (хоть и относится к области) обеспечивает своим жителям вполне столичный уровень комфорта.

А в следующем году это удобство еще более увеличится. Как напоминает Ольга Новикова («НДВ-Недвижимость»), именно на 2012 год намечен пуск новой станции московской подземки – «Новокосино». Располагаться она будет в черте одноименного района, но жителям очень многих домов в Реутове до нее – 10 минут пешком. Метро в подобной доступности – это и для многих мест в Москве недосягаемая роскошь…

«НДВ-Недвижимость» реализует в Реутове квартиры в микрорайоне «Новокосино-2». Застройка ведется домами серий П-44Т (квартиры без отделки) и «Евро’Па» (с отделкой). Сдача домов ГК намечена на конец нынешнего года. Цены – от 72,5 тыс. руб. за кв. м. Это, конечно, подороже, чем во многих других проектах в Московской области. Но, учитывая практически «московское» расположение объекта, цена выглядит очень привлекательно.

Московский: имя обязывает!

Еще недавно этот город, расположенный в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе, был мало кому известным небольшим поселком. Однако все изменило ведущееся там масштабное строительство. Новые микрорайоны, отмечает Артем Ржавский («Азбука жилья»), обладают собственной инфраструктурой: школы, детские сады, гаражи, поликлиники, супермаркеты, развлекательный центр, рестораны, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном…

Привлекательности городу добавляет удобное транспортное сообщение с Москвой: Киевское шоссе – одно из самых благоустроенных и скоростных. И, конечно, заманчивые перспективы, связанные с предстоящим расширением границ Москвы – в результате Московский вольется в столицу, а его жители станут полноправными москвичами.

Сегодня в городе, по информации «Азбуки жилья», ведутся продажи в двух микрорайонах: «Град Московский»и «Юго-Западный». Общая площадь возводимых квартир составит около 900 тыс. кв. м. Часть корпусов уже возведены, сдача остальных намечена на разные сроки, но не позднее IV кв. 2012 года, к 3 кварталу относится 4 корпуса, сдача которых планируется в конце 2012 года. Средняя цена по «Граду Московскому» составляет 71,1 тыс. руб. за кв. м, в «Юго-Западном» - от 91 тыс. руб.

Резюме

Рынок новостроек описанных городов очень разный. В самых привлекательных проектах – там, где транспортная доступность наилучшая и строительство почти завершено, – цены, как мы видели, достигают почти московского уровня: более 90 тыс. руб. за кв. м. Но если есть цель сэкономить – можно найти и заметно дешевле. 51 тыс. в балашихинском «Сакраменто» - это вполне «областная» цена.

Дата публикации: 16:25 22 августа 2011

Источник: bpn.ru