Подмосковные коттеджи еще не вышли из кризиса

Подмосковные коттеджи еще не вышли из кризиса

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Рынок подмосковной недвижимости медленнее всего выходит из кризиса. С начала года средние цены предложения на коттеджи снизились примерно на 5%. Кроме того, на снижение спроса на рынке загородной недвижимости влияли сезон отпусков и опасения покупателей повторения прошлогодней жары. По мнению экспертов, до конца года цены на рынке вряд ли существенно увеличатся, а рост стоимости коттеджей будет наблюдаться лишь в наиболее ликвидном секторе рынка — экономклассе. 

Спрос ниже предложения 

По данным "Инком-недвижимости", с начала 2011 года объем предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья вырос всего на 6% (с 536 до 570 поселков), тогда как за весь 2010 год — более чем на 50%, с 348 поселков. А за первые два летних месяца практически не изменился. Эксперты объясняют, что в 2010 году число предложений росло, так как девелоперы выводили на рынок проекты, приостановленные в кризис, а в 2011 году продолжали развивать запущенные стройки. Зато спрос на загородное жилье в июне—июле существенно снизился. 

"В июне на рынке загородной недвижимости началось традиционное "летнее затишье". Многие потенциальные покупатели, не имеющие собственной дачи, уехали в отпуск и отложили покупку загородной недвижимости на осень. В результате вновь начала формироваться волна отложенного спроса",— утверждает генеральный директор УК "Земактив" Юлия Севериненко. По ее словам, в июне количество звонков в офисы продаж сократилось на 11,3% по сравнению с майским показателем, а в июле количество звонков упало еще на 21,63%. "В поселках нашей компании число людей, которые приехали на просмотр, а затем приняли решение о покупке участка, сократилось с 30% в весенние месяцы до 23%",— говорит госпожа Севериненко. 

"В июле деловая активность, как и в июне, была низкой,— говорит Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".— Это связано с сезоном отпусков, а также с негативным влиянием прошлогодней жары: люди, напуганные экстремальными температурами, разъехались из Москвы на отдых. Завершались только уже начатые сделки, новых практически не было. Рынок сейчас отдыхает". 

Медленно, но верно 

Снижение спроса на загородную недвижимость сдерживает рост цен, которые с начала года практически не изменились. По данным "Инком-недвижимости", средняя цена предложения в Подмосковье по итогам первого полугодия 2011 года упала на 5,4% — с 74 тыс. руб. за кв. м в январе до 70 тыс. руб. за кв. м в начале июля 2011 года. За это же время сотка земли без подряда подешевела на 11% — с 313 тыс. до 276 тыс. руб. По данным аналитического центра "Земер", сильнее всего подешевели домовладения на Калужском шоссе (на 10,5%, до 18,3 млн). Что касается цен реальных сделок, то, по данным компании "Миэль—Загородная недвижимость", они растут лишь в сегменте экономкласса (плюс 10-15% за первое полугодие 2011 году), а в других сегментах (бизнес-класс и "элитка") стагнируют или даже снижаются (на 1-3%). 

В июне—июле же цены практически не изменились. "Цены в июне и июле продолжали топтаться на месте, лишь в единичных проектах был зафиксирован незначительный рост стоимости участков, который обусловлен увеличением стадии готовности проекта, а также стабильным спросом со стороны покупателей",— говорит Юлия Севериненко. По ее данным, с начала года в таких проектахрост цен не превысил 10%. "Цены на загородную недвижимость выросли с начала года на 12%, то есть в среднем по 2% в месяц",— отмечает директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group Игорь Заугольников. 

Зато, как сказал господин Заугольников, несмотря на относительную стагнацию рынка загородки, один из самых положительных показателей — увеличение суммы сделки: если зимой эта цифра для экономкласса составляла 5,6 млн руб., то сейчас это 9 млн. Во многом рост средней цены сделки объясняется переориентацией покупателей с самых дешевых предложений на более качественные.

"Сейчас на рынке отмечается снижение интереса к участкам без подряда,— утверждает генеральный директор "Миэль—Загородной недвижимости" Владимир Яхонтов.— Это связано с тем, что в большинстве случаев такой продукт находится в дальнем поясе Подмосковья, рынок перенасыщен предложениями, а люди уже не торопятся покупать просто кусок земли, в ряде случаев даже без коммуникаций". По его словам, сейчас цены на участки без подряда в дальнем Подмосковье стоят, а темпы продаж падают. Летом в сегменте экономкласса продолжилось плавное смещение покупательского спроса в сторону участков с подрядом и готовыми домами, подтверждает Юлия Севериненко. Однако, по ее данным, на участки без подряда по-прежнему приходится основная доля продаж — до 65%. 

"В ближайшее время будет происходить дальнейшее снижение спроса на этот "продукт". Но участки без подряда полностью не уйдут с рынка, так как есть достаточно большая группа людей, для которых важную роль при покупке загородной недвижимости играет размер первоначального взноса и возможность поэтапного вложения средств в строительство",— подчеркивает Юлия Севериненко. По оценкам аналитика Zemer.ru, на долю участков без подряда сейчас приходится около половины всего предложения на рынке, а эта доля начала снижаться уже со второй половины 2010 года.

"Поскольку участки без подряда перестают интересовать клиентов, популярность набирают участки с подрядом,— говорит Владимир Яхонтов.— В ближайшем Подмосковье практически все девелоперы переходят к этому формату. Если в прошлом году вышло около 40 проектов без подряда до 30 км от МКАД, то в первом полугодии текущего года их было только 15. Безусловно, участки без подряда еще будут представлены, но скорее в поселках со смешанной концепцией застройки". 

По прогнозам экспертов, в ближайшее время кардинально ситуация на рынке загородной недвижимости вряд ли изменится. "Сильного роста загородных объектов мы не увидим до конца года, цены будут увеличиваться только на высоколиквидные объекты, например на готовые дома в готовых поселках, но речь идет именно о первичных объектах, покупательский спрос на вторичку угасал медленно и уже практически стремится к нулю",— полагает Игорь Заугольников.

В этом сегменте рынка средний рост цен может составить 2% в месяц, считает руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов. "По мере вымывания с рынка дешевых проектов будет увеличиваться и средняя цена предложения, но случится это не ранее 2012 года",— предсказывает эксперт. Владимир Яхонтов также согласен, что основной рост цен будет наблюдаться в сегмент экономкласса, а рынок бизнес-класса и "элитки" продолжит стагнировать. "Восстановление этих сегментов произойдет не ранее чем через полтора-два года, когда люди сделают некоторые накопления и будут готовы к серьезным покупкам",— поясняет эксперт.

Дата публикации: 13:02 25 августа 2011

Источник: КоммерсантЪ



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Москва - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Москва

Таунхаусам, в том виде, в котором они представлены на российском рынке, присущи все «минусы» загородного жилья - Эксперт

Таунхаусам, в том виде, в котором они представлены на российском рынке, присущи все «минусы» загородного жилья - Эксперт

24.07.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Квартира в городе или таунхаус в пригороде? Какие есть плюсы и минусы у покупки таких объектов? Кому подойдет квартира, а кому - загородный объект?

Таунхаус воспринимается большинством покупателей как промежуточный вариант между многокомнатной квартирой и отдельным загородным домом

Таунхаус воспринимается большинством покупателей как промежуточный вариант между многокомнатной квартирой и отдельным загородным домом

21.07.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

Квартира в городе или таунхаус в пригороде? Какие есть плюсы и минусы у покупки таких объектов? Кому подойдет квартира, а кому - загородный объект?

Элитный покупатель переезжает в таунхаус

Элитный покупатель переезжает в таунхаус

17.07.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость

В элитном сегменте усиливается тренд на снижение средней площади загородных владений и участков. Сейчас, к примеру, средняя площадь коттеджа премиум-класса составляет 380 кв. м (среди лотов в экспозиции). Также возрос интерес аудитории к таунхаусам: этот формат, появившийся на рынке как премиальный, быстро закрепился в эконом и комфорт-сегментах, в 2017 году его доля в предложении составила почти 43%. Однако в этом году в силу ряда факторов интерес состоятельных покупателей к таунхаусам вернулся.

Спрос на загородную аренду упал почти на 40 процентов

Спрос на загородную аренду упал почти на 40 процентов

20.07.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в июне 2017 года предложение загородных домов в аренду, по сравнению с маем 2017 года, снизилось на 31,6%. Спрос упал на 39,8%.

Более 80 процентов девелоперов на рынке загородного жилья находятся в зоне риска

Более 80 процентов девелоперов на рынке загородного жилья находятся в зоне риска

12.07.2017 - Раздел: Москва / Загородная недвижимость /

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали показатели второго квартала, традиционно считающегося самым успешным для загородного сегмента, который более других подвержен воздействию фактора сезонности. Впрочем, в 2017-м второй квартал ожиданий не оправдал: число вышедших поселков по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось на треть, а количество заключенных сделок – на четверть. Эксперты компании разбирались, в чем кроются причины низких результатов и как они связаны с общей ситуацией на рынке загородного жилья Московского региона.


База квартир в Подмосковье

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/prodazha-kvartir-podmoskove/

Скидки на %-ую ставку по Ипотеке

Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012