Чигиринские и "Москва-Сити": не один, так другой

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Амбициозный девелоперский проект Шалвы Чигиринского, буксую­щий в деловом центре «Москва-Сити» с 2007 года, похоже, получил новое дыхание. Вместо самого высокого небоскреба Европы площадью 520 тыс. кв. м московские власти решили построить башню на 250 тыс. кв. м. Как сообщил вчера первый заммэра Владимир Ресин, инвестором обновленного проекта станет брат г-на Чигиринского Александр. А его партнером, по данным участников рынка, — основной владелец Магнитогорского металлургического комбината Виктор Рашников.

На площадке ММДЦ «Москва-Сити», отведенной под строительство башни «Россия», будет возведено высотное здание площадью около 250 тыс. кв. м, заявил вчера Владимир Ресин. Пока на этом месте обустроена парковка. Инвестором проектируемого небоскреба стал владелец компании «Снегири Девелопмент» Александр Чигиринский — младший брат бывшего девелопера «России» Шалвы Чигиринского, заметил первый заммэра Москвы. По его словам, реализовывать проект новой высотки Чигиринский-младший будет вместе с партнерами.

Строительство башни «Россия» общей площадью 520 тыс. кв. м обещало стать самым амбициозным проектом столицы. Он стартовал в 2007 году после подписания соответствующего инвестконтракта с компанией Шалвы Чигиринского «СТ Тауэрс». В сентябре 2008 года Шалва Чигиринский рассказал, что возведение небоскреба потребует 2—2,5 млрд долл. инвестиций, но уже в конце 2008 года бизнесмен заявил, что из-за отсутствия финансирования не будет реализовывать этот проект.

Последние три года судьба проекта находилась под вопросом. Чтобы ускорить начало строительства башни на участке №17—18, зимой 2009 года столичные власти планировали оптимизировать проект, сократив высоту и площадь небоскреба почти в три раза. Затем чиновники рассматривали два варианта использования строй­площадки размером 2,4 га: построить здесь паркинг на 3 тыс. машино-мест или разбить сквер. В начале июня 2011 года новое правительство Москвы во главе с Сергеем Собяниным обсуждало возможность строительства башни площадью 470 тыс. кв. м.

В итоге площадь нового строительства сократилась в два раза. Инвестиции в этот проект могут составить не менее 750 млн долл., считает директор департамента офисной недвижимости Colliers Int. Ольга Побуковская.

Компанию Александру Чигиринскому в этом мегапроекте составит основной владелец Магнитки Виктор Рашников, утверждают участники рынка. Он изначально присутствовал в проекте башни «Россия» вместе с Шалвой Чигиринским, рассказал РБК daily топ-менеджер девелоперской компании, работающей в «Москва-Сити». По его словам, ничем пока не закончившееся партнерство предполагало паритетное участие бизнесменов в проекте.

Сегодня тандем Рашников — Чигиринский сохранился, утверждает собеседник РБК daily. С одной лишь оговоркой, что место Шалвы занял Александр, который в разгар финансового кризиса взял на себя управление девелоперскими активами старшего брата. В конце прошлого года основной владелец Магнитки закрепил партнерство с Александром Чигиринским на другой площадке ММДЦ. Виктор Рашников приобрел долю Елены Батуриной (50%) в проекте небоскреба Evolution Tower (169 тыс. кв. м) на участке №2-3.

Александр Чигиринский и Виктор Рашников вчера были недоступны для комментариев. В компании «Снегири Девелопмент» не смогли ответить на вопросы нашего корреспондента, а в ММК отказались от комментариев.

Тем не менее нашей редакции удалось выяснить, что перед стартом обновленного проекта башни «Россия» в «Снегирях» произойдет смена руководства. С 1 сентября Сергей Демин, занимавший пост гендиректора «Снегири Девелопмент», не будет работать в компании, заявили РБК daily в его приемной. Имя нового гендиректора не раскрывается.

Эксперты осторожно оценивают инвестпривлекательность проекта на месте башни «Россия». При хорошей концепции здесь будут востребованы апартаменты, офисы и сопутствующая торговля, отмечает партнер компании Trend Development Андрей Нестеренко. Благодаря высокому качеству строительства и центральному месторасположению «Москва-Сити» со временем будет успешным проектом, добавляет директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгений Семенов. Но для этого здесь необходимо решить серьезные проблемы с парковкой и транспортом, подчеркивает управляющий директор CB Richard Ellis в России Даррэлл Станафорд.

Спрос на офисные помещения в «Москва-Сити» сегодня восстанавливается, утверждают эксперты. По данным CB Richard Ellis, в первом полугодии объем заключенных сделок здесь составил 32,3 тыс. кв. м, что равно показателю всего 2010 года.

Дата публикации: 11:11 01 сентября 2011

Источник: bpn.ru