Эксперт: в Москве растет спрос на офисы, и цены на них тоже вырастут

С начала 2011 года уровень вакантных площадей в офисном сегменте почти не изменился: в бизнес-центрах класса «А» свободно порядка 18 %, в бизнес-центрах класса «В» – около 12%. Средние показатели арендных ставок также неизменны, а вот спрос на офисы приближается к максимальным показателям 2007-2008 гг., констатируют эксперты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

Генеральный директор компании Юрий Тараненко объясняет, что на спрос влияет масса неценовых факторов и, например, вроде бы никак не связанная с недвижимостью новость об ужесточении наказания за неправильную парковку в Москве, гарантировано повысит спрос на бизнес-центры с достаточным количеством парковочных мест. Эффективная работа управляющей компании, статусность объекта, расширение Москвы и переезд чиновников за МКАД также влияют на повышение спроса.

Возвращаясь к вопросу цен, эксперт прогнозирует их рост. Причины в следующем: к 2014 году на рынок начнут выходить новые интересные офисные проекты, и пауза, возникающая до этого времени, плюс административные ограничения на новое строительство в центре приводят к тому, наступит дефицит качественной недвижимости, а это означает неизбежный рост цен и арендных ставок. Тараненко предполагает, что до конца этого года цены вырастут в среднем на 10%, как для аренды, так и для продажи.