"О'Кей" покупает землю у "Рольф": первая крупная сделка с землей в новой Москве

Ритейлер "О'Кей" покупает у автодилера "Рольф" 12,3 га на 5-м км Киевского шоссе, сообщает "Коммерсант". Сделка еще не закрыта, поэтому эксперты пока подсчитывают приблизительную стоимость участка: около 26 млн долларов из расчета 21 тыс. долларов за сотку. "Рольф" планировал осваивать этот участок самостоятельно, но сейчас решил его продать в связи с начавшимся ростом цен на землю в этом районе. Добавим, участок "Рольфа" располагается на территории новой Москвы.

Напомним, в июне президент Дмитрий Медведев предложил расширить границы Москвы, создав "столичный федеральный округ". Сначала площадь города планировалось увеличить в 2,4 раза (на 144 тысячи гектаров) за счет территорий, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги. Позднее границы города решено было увеличить еще на 16 тысяч гектаров - до 160 тысяч гектаров. В августе мэр Москвы заявил, что в скоро будет объявлен конкурс на разработку концепции агломерации.

Уже тогда начались разговоры о возможном росте цен на землю на этих территориях. По данным «Коммерсант», пока цены подняла только УК "Масштаб" (владеет 13 тыс. га в Ленинском районе), но эксперты прогнозируют, что ценник перепишут и другие латифундисты, а средний рост стоимости земли в новой Москвы может составить 10-20% только до конца этого года.

Пока рост цен на землю сдерживают грядущие изменения правил застройки и согласования исходно-разрешительной документации. Поэтому крупных операций с землей на новых московских территориях пока не было, сделка «Рольфа» и «О'Кея» - первая. Добавим, основные владельцы земель в новой Москве – это УК "Масштаб", Coalco, группа "Абсолют", "Промсвязьнедвижимость", структуры бывшей группы "Нерль", Millhouse Capital.