Эксперт: запрет на беспатные парковки в центре Москвы изменит ситуацию на рынке аренды офисов

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил о намерении ликвидировать бесплатные парковки в центре города, а также в районах между Садовым и Третьим транспортным кольцом. По данным realtor.ru, эти изменения приведут к тому, что ликвидность объектов офисной недвижимости будет все больше зависеть от наличия доступной для рядовых сотрудников парковки.

По мнению экспертов, залогом привлекательности офиса для арендаторов станет наличие или отсутствие дешевых парковочных мест. Сегодня норма обеспеченности БЦ машиноместами составляет 1 м/м на 100 кв.метров арендуемой площади. Платные уличные парковки рядом с офисами создадут дополнительные машиноместа, но доступны они будут лишь для сотрудников с высоким достатком.

С одной стороны, при высокой цене за парковку работники среднего уровня достатка вынуждены будут пересесть на общественный транспорт, либо ставить машины во дворах, что приведет к коллапсу. С другой стороны, отмечают эксперты, возможно, что под воздействием общественности владельцы компаний станут выбирать более удобные для сотрудников офисы – а это будут объекты, расположенные за пределами зоны действия нового постановления мэра.

Таким образом, еще привлекательнее для арендаторов станут северо-западное направление в районе Ленинградского проспекта, юго-запад Москвы, и Кутузовский проспект, где уже сейчас развиты деловые кластеры. Наконец, вырастет интерес собственников к особнякам в ЦАО с огороженной территорию и определенным количеством машиномест.