Цены на новостройки в Подмосковье стали расти впервые после кризиса

Третий квартал 2011 года стал поворотным для рынка новостроек Московской области: после двух с половиной лет стагнации цены наконец начали расти. За три месяца метр недвижимости в Подмосковье подорожал на 2-3% , такие данные приводит в своем исследовании аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости». Отметим, в исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

Общее количество новостроек Московского региона за казанный период выросло почти на 5% (с 898 до 939), это связано с увеличением объемов предложения. Согласно исследованию, самые высокие темпы роста числа объектов показали города-сателлиты и районы самой Москвы за МКАД - 10%. В районах Москвы от ТТК до МКАД и дальнем Подмосковье прирост рост составил 5-6%. Исключением стали города Подмосковья средней удаленности, где показатели не изменились. Однако нельзя сказать, что рынок первичного жилья здесь «замер» - продажи в этом районе существенно выросли.

Рост числа новостроек в Подмосковье способствовал увеличению объема рынка в квадратных метрах. Общая площадь квартир вблизи Москвы выросла на на 17,7%, а в самой столице от ТТК до МКАД - на 5,8%. В населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье этот показатель, наоборот, слегка понизился - на 1% и 3% соответственно, за счет уменьшения средней площади квартир. Впрочем, стоит отметить, что сокращение средних размеров квартир имело место почти на всем рынке новостроек Московского региона. Примечательно, что с увеличением объемов предложения новостроек выросла и стоимость жилья. Самый большой рост цен зафиксирован в 5-30 км от МКАД – почти на 3% (с 58,3 тыс. до 60 тыс. руб. за метр).