Осенняя пора: обзор рынка новостроек Петербурга

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Осень – традиционное время активности для покупателей и продавцов жилья. Мы предложили петербургским застройщикам и брокерам первичного рынка рассказать о наиболее интересных объектах, предлагаемых клиентам этой осенью, условиях покупки, актуальных программах рассрочки и ипотеки и привлекательных акциях

Мнения:

Евгения Цемко, менеджер по маркетингу и PR компании «Балтийская жемчужина»:

Сейчас наша компания предлагает покупателям комфортабельные квартиры в сданных и строящихся домах микрорайона «Балтийская жемчужина». В продаже находятся последние квартиры введенного в эксплуатацию жилого квартала «Жемчужная премьера» и квартиры в строящемся квартале «Жемчужная симфония». Оба квартала относятся к классу «комфорт». Квартал «Жемчужная премьера» – это 1189 квартир и детский сад на 200 воспитанников, квартал «Жемчужная симфония» – это 1108 квартир и детский сад на 100 воспитанников. Кроме того, в этом году мы планируем приступить к реализации следующего квартала премиум-класса Duderhof Club, общей жилой площадью 63 300 кв.м. Наши кварталы отличаются прежде всего уникальной локацией: побережье Финского залива, исторические водные каналы на территории микрорайона, вокруг живописные парки и знаменитые пригороды. Среди главных преимуществ жилья от «Балтийской жемчужины» – современные архитектурные решения, европейские планировки, великолепные видовые характеристики, надежная система контроля доступа, теплый подземный паркинг, детский сад либо школа внутри квартала, богатая внутренняя инфраструктура.

«Балтийская жемчужина» постоянно работает над улучшением программ по приобретению жилья в новом микрорайоне. Летом 2011 года компания ввела беспроцентную рассрочку на 2 года на жилую недвижимость уже введенного в эксплуатацию квартала «Жемчужная премьера». Теперь у клиентов «Балтийской жемчужины» появилась хорошая возможность приобрести квартиру в готовых жилых домах на еще более выгодных условиях – с более длительным сроком погашения рассрочки и без начисления процентов. Наибольшей популярностью у клиентов «Балтийской жемчужины» пользуются кредитные программы от Сбербанка России. В настоящий момент для желающих приобрести квартиру в «Балтийской жемчужине» Сбербанк предлагает две популярные программы кредитования жилья – «В десятку» и «Возьми за 8%», ориентированные на покупателей с различными уровнями доходов и рассчитанные соответственно на 10 и 8 лет. В рамках акции «Возьми за 8%» банк установил низкую ставку по жилищному кредиту: 8% годовых в рублях.

Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб»:

Наиболее интересным для покупателей по соотношению цена-качество был и остается наш проект «Северная долина» в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Со времени выхода на рынок с «Северной Долиной» компания «Главстрой-СПб» стала неоспоримым лидером в городе в сфере продаж квартир эконом-класса с полной чистовой отделкой. Компания установила новые никем не достигнутые рекорды по срокам строительства, объемам продаж и разумному проектированию жилья.

Компания реализует квартиры в строгом соответствии с федеральным законодательством, 214-ФЗ, организует государственную регистрацию договоров и прав собственности. Эту практику мы будем применять в продажах квартир на всех выходящих на рынок новых объектах. «Главстрой-СПб» также обеспечивает приобретателей своих квартир самыми выгодными условиями ипотечного кредитования, перекредитования и страхования. Мы совместно с нашими банками-партнерами вывели на рынок уникальные финансовые продукты «Ипотека без первого взноса», «Ипотека за час», «Квартира в зачет». Мы постоянно совершенствуем инструменты покупки квартир и делаем покупку необременительной для наших клиентов.

В проекте «Северная долина» компания «Главстрой-СПб» планирует, в полном соответствии с ранее заявленными сроками, осенью этого года ввести в эксплуатацию и передать покупателям еще 1100 квартир, а также ввести в эксплуатацию детский сад, который уже построен и ждет официального открытия.

Совместно с генеральным партером компании – Северо-Западным банком Сбербанка России – в ближайшее время планируется вывести совместную ипотечную программу на выгодных для наших покупателей условиях.

Но «Главстрой-СПб» не стоит на месте и по другим своим проектам. До конца 2011 года компания выводит на рынок еще один уникальный проект комплексного освоения – жилой район «Юнтолово». Это проект строительства экологичного зеленого малоэтажного района в городской черте вблизи от Юнтоловского заказника. Старт этого проекта, уверен, будет большим событием для рынка строящейся недвижимости. Но об этом чуть позже в специальном анонсе.

Дмитрий Брызгалин, генеральный директор ГК «Город»:

ГК «Город» представляет жилой комплекс комфорт-класса «Ленинский парк», строящийся в динамично развивающемся и экологически благополучном Красносельском районе города. Одним из неоспоримых преимуществ комплекса является его расположение на побережье Финского залива, панорамные виды на который открываются из окон большинства квартир. Восемь кирпично-монолитных корпусов высотой 22 этажа находятся на охраняемой благоустроенной территории. В первой очереди, которая будет сдана в 2013 году, предлагаются два корпуса общей площадью около 100 тыс. кв.м. Для комфортного проживания на территории комплекса «Ленинский парк» продумана вся необходимая инфраструктура: подземные паркинги с лифтами на этаж (на 500 машиномест), гостевые парковки, детские и спортивные площадки, предусмотрены школа, детский сад и торгово-развлекательный центр. На первых этажах комплекса располагаются встроенные коммерческие помещения, в которых будут салоны красоты, аптеки, отделения банков, фитнес-клубы и магазины. Таким образом, будущим жителям комплекса не придется тратить драгоценное время на решение повседневных бытовых вопросов.

По текущим результатам продаж в ЖК «Ленинский парк» до 40% сделок заключаются с использованием ипотеки, предоставляемой банком-партнером «Фининвест» с минимальным первоначальным взносом от 150 тыс. рублей. Кроме того, на днях ЖК «Ленинский парк» аккредитовал «Балтинвестбанк». Кредитование заемщиков реализуется по ипотечным программам банка.

В I-III кварталах 2011 года покупательский спрос на петербургском рынке жилья демонстрировал устойчивую положительную динамику. В результате большинство девелоперов подняли цены на строящееся жилье на 5-8%. Тем не менее соотношение спроса и предложения на рынке строящегося жилья будет постепенно меняться в сторону увеличения спроса, а следовательно, и цен. Уже в 2012-2013 годах спрос и цены на жилье вернутся практически на докризисный уровень.

Илья Логинов, директор по маркетингу ООО «Мир недвижимости»:

У нас появился очень интересный дом в Выборгском районе. Жилой комплекс YE’S находится в 3 минутах ходьбы от метро и строится по концепции «Все включено». Здесь будет свой фитнес-центр на 2500 кв.м с бассейном на 4 дорожки по 25 м. Появятся свой детский сад на 80 мест, биллиардный клуб, мини-библиотека, множество кафе, ресторанов, салоны красоты, СПА-центры, огромный подземный паркинг на 500 машин, аптека, стоматологическая клиника и многое другое. Я уже не говорю про закрытую охраняемую территорию, видеонаблюдение, консьержей, самые современные технологии строительства, необычную архитектуру здания – все это будет, само собой.

Сейчас действует специальная акция на квартиры в этом доме. Квартиру можно купить в рассрочку до марта 2014 года по цене 100%-й оплаты. То есть рассрочка бесплатная. Это эксклюзивное предложение от нашей компании. Экономия составляет 1,1 млн рублей. Цена на квартиры по акции – это лучшая цена на двухкомнатные квартиры в этой части города. Также на квартиры в этом комплексе можно взять ипотеку при первом взносе от 10% и от 9% годовых.

У нас есть и другие объекты. Только что вышли в продажу квартиры с отделкой за 1,4 млн рублей рядом с метро «Девяткино». Это очень выгодное предложение. Есть возможность взять беспроцентную рассрочку на 2 года.

Есть квартиры в 5 минутах от метро «Академическая» в построенном доме, в котором сейчас работает приемочная комиссия. Место уникальное: три парка в 5-минутной доступности, развитая инфраструктура, своя школа с бассейном, детский сад, закрытая территория, охрана. И все это всего от 56 тыс. рублей за кв.м. Эта акция действует только в сентябре.

Обращаясь в нашу компанию, клиенты получают полную информацию по всем предложениям от самых надежных застройщиков. Наши специалисты подберут клиентам квартиру на максимально выгодных условиях, с учетом всех скидок, акций, плюс предложат эксклюзивные варианты, которые есть только в нашей компании. При этом клиент покупает квартиру по ценам застройщика, то есть ни одной лишней копейки не переплатит. Наши услуги по подбору квартиры и ипотеки для него бесплатны

Александр Коваленко, заместитель генерального директора ООО «НДВ СПб»:

Все объекты, реализуемые «НДВ СПб», имеют два основных преимущества: это доступная цена и удачное расположение новостроек рядом с метро. Особенным спросом в последние месяцы пользуются жилые комплексы бизнес-класса. Например, ЖК «Классика» сочетает в себе расположение в историческом центре, на Петроградской стороне, и низкую для жилья такого класса цену – от 73 700 рублей за кв.м без учета скидок. Для сравнения, средняя стоимость квадратного метра в объектах-конкурентах составляет более 100 тыс. рублей.

На объекты эконом-класса (ЖК «У метро “Звездная”», ЖК «Лондон Парк», ЖД «Гражданский») действует скидка 5% при 100%-й оплате в течение 10 дней. На дома бизнес-класса (ЖК «Империал», ЖК «Граф Орлов». ЖК «Классика», ЖК «Премьер Палас») скидка составляет 7%. Если клиент вносит 100%-ю оплату единовременно, то получает дополнительную скидку в размере 1,5%. Кроме того, на период крупных выставок мы готовим специальные условия для посетителей нашего стенда.

Компания «НДВ СПб» совместно с банком-партнером разработала ипотечную программу, ставка по которой начинается от 8,8% в рублях. Минимальный первоначальный взнос составляет всего 10%, возможно подтверждение доходов справкой по форме банка.

На объекты, реализуемые «НДВ СПб», предоставляется беспроцентная рассрочка. Максимальный срок рассрочки – 18 месяцев.

По прогнозам ведущего аналитика «НДВ СПб» Марины Осадчей, средняя цена на новостройки по итогам 2011 года вырастет на 8-10%. Свою роль в активизации спроса играет увеличение объемов выданных ипотечных кредитов: сегодня почти каждая третья сделка в нашей компании проводится с привлечением ипотеки. Именно поэтому мы ввели политику ежемесячного повышения цен, при этом сохраняя систему скидок и акций для более клиентоориентированного подхода к покупателям. Только с начала 2011 года альянс компаний ЛЭК и «НДВ СПб» пять раз повышал стоимость квадратного метра на своих объектах.

Лариса Зиноватная, директор офиса «Спасский» компании «Новый дом»:

Наша компания «Новый дом» может предложить несколько интересных проектов на первичном рынке недвижимости, так как занимается реализацией новостроек в различных районах города.

Самый привлекательный проект на сегодня – это ЖК «Северная долина» в Выборгском районе. Преимущества этого комплекса заключаются в том, что благодаря достаточно высоким темпам строительства (беспрецедентным в нашем городе) покупатель имеет возможность приобрести квартиру в пятиминутной близости от метро и с полной отделкой в кирпично-монолитном доме за очень приемлемые деньги. Еще плюс этого объекта в том, что практически с начала строительства покупатель имеет возможность использовать ипотечную программу по выбору в пяти банках Санкт– Петербурга.

Также есть предложение в Приморском районе, на улицах Мебельная/Туристская. Дома с просторными планировками квартир (1-комнатные – от 51 кв.м, 2-комнатные – от 70 кв.м, 3-комнатные квартиры – от 96 кв.м) по ценам района (от 46 тыс. рублей за 1 кв.м).

Рынок сейчас достаточно активен, и скорее можно говорить о росте цен, чем о скидочных программах. И в то же время есть довольно интересные предложения: до конца сентября в Приморском районе на 3-комнатные квартиры – 46 тыс. рублей за 1 кв.м, или при оплате 50% сразу въезжаете в квартиру, а остальные 50% – через полгода, что позволяет въехать в новую квартиру и после этого реализовать имеющееся жилье.

Наша компания сотрудничает практически со всеми банками, которые кредитуют новостройки. Наш плюс в наличии предварительного андеррайтинга клиента. Клиент не тратит свое время на подбор банка, это сделают за него наши специалисты.

Как всегда, самыми интересными среди программ рассрочки являются программы беспроцентных рассрочек (в Приморском, Красносельском районах, в Ленобласти) и программа «Квартира в зачет».

Могу прогнозировать плавное повышение цен в связи с тем, что в этом сезоне будет реализовываться некий отложенный спрос лета, и активность участия банков в выдаче ипотечных кредитов на первичном рынке недвижимости.

Вадим Дегтярев, директор по продажам ООО «Новый Петербург»:

Сеть офисов недвижимости «Новый Петербург» представляет проекты от застройщиков, которые занимают более 75% рынка продаж строящегося жилья. На сегодняшний момент одним из наиболее интересных проектов является жилой дом «Фрегат» в 5 минутах от метро «Девяткино». «Новый Петербург» реализует квартиры в этом объекте на эксклюзивных условиях от генерального подрядчика строительства. При сроке сдачи в конце 2013 года, сегодня из 18-этажного жилого комплекса уже возведено 14 этажей. Строительство ведется с явным опережением графика. В связи с живым интересом покупателей к дому «Новый Петербург» установил на объекте представительство, в котором потенциальные покупатели могут ознакомиться как с проектом дома «Фрегат», так и с другими домами, возводимыми в составе жилого комплекса «Девяткино». На сегодняшний день это, пожалуй, лучшее предложение на квартиры в доме с пешей доступностью от метро, полной отделкой, договором по 214-ФЗ и по доступной цене от 1,6 млн рублей.

В нашей компании покупатель всегда может узнать обо всех самых заманчивых акциях, проводимых на рынке строящегося жилья. Постоянно появляются интересные предложения на новостройки. Поэтому, обратившись в один из офисов нашей сети, покупатель сможет выбрать квартиру на наиболее выгодных условиях.

В собственном ипотечном центре новостроек мы предлагаем нашим клиентам более 70 ипотечных программ от ведущих банков-партнеров компании. И для каждого индивидуального случая подбираем наиболее оптимальный вариант.

Первичный рынок в последний месяц показывает изменения в сторону повышения спроса на ипотечные сделки и, как следствие, стоимости предложения. Думаю, эта тенденция продолжится. На спрос влияет сезонность и то, что сейчас на валютном рынке происходят изменения. Рубль слабеет. Граждане в такие моменты традиционно стараются найти применение национальной валюте в недвижимости, цены на которую изменяются не так резко, как курсы валют. Таким образом, покупатели недвижимости в компании «Новый Петербург» смогут сохранить и даже приумножить свои средства.

Павел Бурцев, коммерческий директор ЗАО «Ойкумена»:

Осенью мы закладываем новый дом на улице Кронштадская, в 3 минутах ходьбы от метро «Автово». Для покупателей этот дом будет привлекателен комфортными квартирами небольшого размера. В качестве дополнительного сервиса при покупке квартиры мы предложим покупателю на выбор несколько вариантов чистовой отделки. Мы предусмотрели все необходимую придомовую инфраструктуру – большую детскую площадку, подземную автостоянку на 100 машиномест. Продажи в данном объекте будут вестись по 214-ФЗ.

Мы постоянно проводим интересные акции. Сейчас у нас действует акция «Квадратный метр в подарок». Она распространяется на постоянных покупателей, сотрудников банков-партнеров и ветеранов ВОВ. По данной акции все вышеперечисленные покупатели получают бесплатно один квадратный метр при покупке квартиры в Приморском районе. Акция будет распространяться и на новый объект на Кронштадской улице. Сейчас разрабатываются новые выгодные осенние акции.

Мы сотрудничаем со всеми ведущими банками, предлагающими ипотечные продукты на территории Санкт-Петербурга. У каждого банка есть свои преимущества. Нашим хорошим и давним партнером является ОАО «Сбербанк России». Наши объекты аккредитованы в нем по бонусной ипотечной программе «В десятку» (10% – первый взнос, 10% – ставка годовых, 10 лет – срок кредитования), а также по ипотечной программе «Возьми за 8%» (ставка составляет 8% годовых). По итогам прошлого года мы были удостоены награды «Лучший партнер Северо-Западного Сбербанка РФ в области ипотечного кредитования в 2010 г.». Менеджеры отдела продаж информируют заинтересованных покупателей обо всех имеющихся у компании вариантах оплаты: это и удобные условия рассрочек, и ипотечные продукты. Более того, мы работаем и с субсидиями, и с материнским капиталом, и с военной ипотекой.

Опираясь на сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости, можно сказать, что, при отсутствии непрогнозируемых кризисных явлений, в среднесрочной перспективе цены будут расти. Этот процесс вызван как повышением уровня платежеспособного спроса, так и удорожанием основных строительных материалов.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:

Начало осени ознаменовалось для нас получением престижной награды на Общероссийском конкурсе проектов комплексного освоения территории, организаторами которого выступили Министерство регионального развития РФ, правительство Санкт-Петербурга и НП «Гильдия управляющих и девелоперов». Жилой массив «Новый Оккервиль» был признан лучшим проектом КОТ в номинации «За эффективное решение вопроса доступности жилья» и удостоен диплома 1-й степени.

Приятно, что Минрегионразвития оценило нашу работу. Ведь жилой массив «Новый Оккервиль» – один из немногих проектов-миллионников, который реализуется без государственного участия. Мы уже построили всю дорожную и инженерную инфраструктуру. Активно занимаемся социальной составляющей проекта – уже возвели первый детский сад, сейчас там ведутся внутренние отделочные работы, благоустраивается территория. Также в квартале возводится спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и ледовой ареной, открытие которого состоится в 2012 году.

Прямо под окнами домов находится обширная зона отдыха – река и парк Оккервиль. В парке были проложены пешеходные и асфальтированные велодорожки, построены мостики через реку, высажены деревья. На берегу реки создан пляж с зонтиками, кабинкой для переодевания, веревочным аттракционом для детей. То есть у жителей «Нового Оккервиля» есть все для того, чтобы отдыхать на свежем воздухе.

При покупке квартир в «Новом Оккервиле» можно воспользоваться схемами рассрочки, ипотечного кредитования (вторая строящаяся очередь аккредитована в 8 крупных банках), государственными субсидиями, средствами материнского капитала. В конце августа мы открыли предварительную запись на квартиры в третьей очереди – «Доме у Каштановой аллеи» (там будет действовать рассрочка на 36 месяцев). Все это делает наш проект не только привлекательным, но и доступным для покупателей.

Динамика продаж в летние и первый осенний месяцы демонстрирует возросшую покупательскую активность. Поэтому можно предположить, что цена кв.м в новостройках будет только расти.

Наталья Тужилова, заместитель генерального директора ООО «Петротрест-Недвижимость»:

Инвестиционно-стоительный холдинг «Петротрест» возводит 24-этажный дом комфорт-класса «Хайтек-Сити» на Туристской улице. Срок ввода в эксплуатацию – IV квартал 2011 года. Архитектурное решение здания разработано мастерской ППФ «А. Лен». Дом разработан по индивидуальному проекту, оснащен встроенными коммерческими помещениями, подземным паркингом и отличается нетипичными планировками. Квартиры спроектированы по европейскому стандарту и имеют единое остекление балконов и лоджий, а также большие панорамные окна. Дом расположен в Приморском районе в непосредственной близости от экологически чистой зоны Юнтоловского заказника и Лахтинского разлива.

В осенний период можно приобрести квартиру в «Хайтек-Сити» на выгодных условиях. К примеру, действует скидка 5000 рублей на каждый квадратный метр при покупке по ипотеке 3-комнатной квартиры и 3000 рублей – при покупке 2-комнатной квартиры. А также предполагаются скидки иногородним клиентам в размере компенсации транспортных расходов на обратный билет.

В холдинге «Петротрест» действует беспроцентная рассрочка на 2 года на покупку 3-комнатной квартиры в «Хайтек-Сити» при сумме первого взноса не меньше 50% от стоимости квартиры. Также холдингом «Петротрест» заключены соглашения о предоставлении клиентам ипотечного кредитования с тремя крупными банками – ОАО «Газпромбанк», ОАО «Банк Уралбиб» и ОАО «АИКБ Татфондбанк».

Осенний период традиционно считается подъемом на рынке недвижимости, и этот год не исключение. Об этом говорит постепенное возрастание покупательской активности. В течение всего года был заметен небольшой рост цен на величину уровня инфляции. К концу года есть перспектива, что они поднимутся еще, но не более чем на 5-7%. Кроме колебаний цен, эксперты отслеживают также качественные изменения новых объектов. Это обусловлено высокой конкуренцией среди застройщиков. Предполагается, что устойчивость рынка сохранится во всех сегментах недвижимости, во всяком случае – до конца текущего года.

Ян Фельдман, начальник отдела маркетинга и рекламы ЗАО «Группа Прайм»:

Клубный квартал «Новая Скандинавия» уникален, это первый и на сегодняшний день единственный квартал европейского уровня, расположенный на берегу живописного Большого Нижнего Суздальского озера. Жилой комплекс гармонично сочетает атрибуты современного мегаполиса, близость к историческому центру города и неоспоримые прелести загородной жизни. Квартал обеспечен внутренней инженерной и социальной инфраструктурой, а также собственной службой охраны.

Высокий, а самое главное – постоянный спрос на квартал связан с тем, что дома дифференцированы по сегментам, в зависимости от своих потребительских и видовых характеристик. На сегодняшний день в продаже представлены объекты классов «комфорт», «комфорт плюс», «бизнес», а также таунхаусы.

Мы достаточно гибко подходим к вопросу оплаты, предоставляя нашим клиентам различные варианты скидок, бонусов, рассрочек и ипотечных программ от ведущих отечественных и иностранных банков.

Интерес к приобретению недвижимости за счет ипотечного кредита возрастает, и мы четко ощущаем эту тенденцию, так как количество продаж с использованием кредитных средств банка увеличивается, как по готовым, так и по строящимся объектам.

В осенний сезон мы ожидаем значительный рост интереса покупателей к нашему кварталу, в том числе и за счет выхода в продажу сразу нескольких новых объектов.

Осенью при приобретении квартиры в квартале «Новая Скандинавия» покупатели смогут выбрать один из трех эксклюзивных подарков: место для автомобиля в отдельно стоящем паркинге, чистовую отделку квартиры или незабываемое путешествие!

Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест»:

В этом году «Строительный трест» уже ввел в эксплуатацию два больших объекта — жилой комплекс «Ломоносов» у станции метро «Гражданский проспект» и жилой комплекс «Сергей Есенин» в Выборгском районе. В продаже остались последние квартиры — они будут интересны тем покупателям, кто планирует свой переезд как можно быстрее. Также до конца года будут сданы жилой комплекс «Адмирал Нахимов» в Василеостровском районе и первая очередь комплекса «Золотое сечение» на пересечении пр. Металлистов с Замшиной ул. и ул. Васенко. Это традиционные для нашей компании кирпичные дома небольшой высотности – 13 этажей, с продуманной квартирографией и развитой инфраструктурой, крытыми паркингами и детскими площадками. Кстати, по обоим объектам до конца октября действуют особые акции: при покупке 1-комнатной квартиры в жилом комплексе «Золотое сечение» предусмотрена скидка до 200 тыс. рублей, а в жилом комплексе «Адмирал Нахимов» можно заказать окончательную чистовую отделку квартир на привлекательных условиях, с экономией до 400 тыс. рублей.

Выгодно купить квартиру можно и в жилом комплексе «Капитал» в Кудрово, у станции метро «Улица Дыбенко», первая очередь которого будет сдана в конце следующего года. Стоимость 1-комнатной квартиры площадью 32 кв.м начинается от 2,2 млн рублей. За квартиру в кирпичном доме комфорт-класса, в 15 минутах пешком от метро, в новом современном квартале со школой, детсадами, спорткомплексом с бассейном, напротив большого благоустроенного парка с пляжной зоной и дорожками для прогулок на велосипедах и роликах — согласитесь, предложение интересное!

На все объекты «Строительного треста» распространяются ипотечные программы ведущих банков, со ставкой от 8,5% годовых в рублях, при этом стоимость наших квартир соответствует среднерыночным показателям. Можно купить квартиру в рассрочку до окончания строительства. Менеджеры по недвижимости помогают нашим клиентам составить оптимальный график платежей, чтобы покупка квартиры была для них максимально удобной.

Ксения Морковкина, директор по развитию компании «Темп»:

В данный момент компания «Темп» завершает строительство двух объектов. Один из них – расположенный на ул. Бадаева, 14, корпус 1 – будет выведен в продажу уже в IV квартале 2011 года. Данный кирпичный дом входит в состав благоустроенного жилого комплекса, расположенного в 15 минутах пешком от метро «Проспект Большевиков». Все квартиры будут сдаваться с отделкой «под ключ», выполненной с использованием материалов ведущих европейских производителей.

Еще один жилой дом возводится в Приморском районе, на Лыжном пер., 2. Его строительство окончится в I полугодии 2012 года, и после регистрации права собственности на квартиры откроются продажи. Этот дом строится по кирпично-монолитной технологии с навесным вентилируемым фасадом. Здесь предусмотрено 719 квартир общей площадью от 35 кв.м до 112 кв.м. Обязательным элементом отделки является наличие входной металлической двери, а также остекление по скандинавской технологии. В каждой квартире будет выполнено витражное остекление балконов и лоджий.

Строительная компания «Темп» всегда предоставляет скидку покупателям при 100%-й оплате стоимости квартиры. Эти условия распространяются и на клиентов, использующих ипотечный кредит.

Мы предлагаем беспроцентную рассрочку до 6 месяцев на квартиры в готовых домах. Также, поскольку компания «Темп» реализует квартиры с оформленным правом собственности, многие банки работают с нами на самых выгодных для покупателей условиях. В зависимости от того, какой банк вы выберете, вам становятся доступны различные предложения на рынке ипотечного кредитования: процентная ставка от 7,5% годовых, нулевой первоначальный взнос, срок кредитования до 50 лет и многое другое.

Предполагаю, что на первичном рынке в ближайшем сезоне произойдет незначительное повышение цен – в рамках инфляции. С одной стороны, традиционный рост деловой активности диктует свои условия, и многие застройщики уже объявили об увеличении стоимости квартир с 1 сентября. С другой стороны, с конца лета предложение на первичном рынке возросло в несколько раз.

Светлана Демчук, руководитель отдела долевого строительства ГК «Ярус»:

Наиболее интересными предложениями для наших клиентов я считаю проекты от ГДСК, это квартиры в ЖК «Аврора» и ЖК «Восток». ГДСК считается одним из самых надежных застройщиков Петербурга, компания ведет строительство по 214-ФЗ. Все объекты сдаются в срок, квартиры реализуются с качественной отделкой.

Отмечу, что на квартиры от ГДСК, которые мы предлагаем своим клиентам, действуют разнообразные акции и бонусы. В частности, предлагается удобная система оплаты: беспроцентная рассрочка до госкомиссии и комфортный первый взнос от 10%. Не менее важно, что средства клиентов, полученные за квартиру, поступают на аккредитив и перечисляются ГДСК только после регистрации договора в ФРС, что является еще одним доказательством честной и открытой работы ГДСК как застройщика.

Что касается акций, то мы предлагаем клиентам акцию на 3-комнатные квартиры в ЖК «Орбита» от «ЛенСпецСМУ». В рамках акции на квартиры предоставляется скидка 15% с первого взноса (если он составляет не менее 1,5 млн рублей) или 15% от общей стоимости квартиры при единовременной 100%-й оплате. Предложение действительно до 30 сентября.

Акций у застройщиков довольно много, но они никогда не анонсируются заранее. Сотрудники ГК «Ярус» всегда готовы предоставить актуальную информацию по вопросам наличия спецпредложений от застройщиков, а также проконсультировать по вопросам выгодных условий покупки квартиры.

Самые интересные программы рассрочки из застройщиков, с которыми мы сотрудничаем, существуют у компании ЦДС, например, в ЖК «Пулковский». Преимуществом предложения является длительная рассрочка – до 5 лет. Клиенты, которые приобретают жилье в ЖК «Пулковский», смогут несколько лет жить в готовой квартире, при этом продолжая выплачивать ее стоимость. Тогда как большинство застройщиков предоставляют рассрочку только до окончания строительства.

В ближайшем сезоне цены на первичном рынке хоть и незначительно, но будут продолжать расти, причем на объекты как комфорт-класса, так и бизнес-класса. Обвала цен в данной области в ближайшее время не предвидится.

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу «ЮИТ Дом»:

Из объектов нашей компании особенно интересен жилой комплекс «Тринити», недавно занявший первое место в профессиональном конкурсе «Лидер строительного качества», в номинации «Лучший объект жилищного строительства». Жилой комплекс расположен в Красносельском районе Петербурга (на пересечении Ленинского пр. и пр. Кузнецова). ЖК «Тринити» – это ансамбль из трех отдельно стоящих домов по 20, 22 и 25 этажей. В комплексе 512 квартир – 1-, 2– и 3-комнатных, от 42 до 100 кв.м. Часть квартир имеет вид на Финский залив и центр города. Компания предлагает базовую финскую отделку и отделку «под ключ». Планируемый срок ввода в эксплуатацию – I квартал 2013 года.

Мы не проводим рекламные акции – при необходимости задействуем программы стимулирования продаж конкретных объектов или продуктов. Однако сейчас потребность в этом отсутствует, поскольку на рынке наблюдается и так достаточно высокая активность. В наших планах нет каких-либо специальных мероприятий, в том числе предусматривающих серьезные скидки.

Наиболее интересной из программ рассрочки ЮИТ является беспроцентная рассрочка на 18 месяцев с первым взносом 10% на готовые объекты (внесение платежей либо ежемесячное, либо ежеквартальное). Аналогичное предложение действует и на все строящиеся объекты, но в этом случае дата окончания рассрочки определяется индивидуально для каждого конкретного жилого комплекса. Максимальный срок рассрочки – до 30.04.2013 (ЖК «Vita Nova», 2-я очередь).

Сегодня у ЮИТ доля ипотечных сделок достигает 45%. Компания сотрудничает с 11 российскими и иностранными банками-партнерами, предлагающими различные выгодные условия кредитования. Одна из самых привлекательных ипотечных программ на сегодня – акция Сбербанка «В десятку» (минимальный первый взнос – 10%, максимальный срок – 10 лет, ставка – 10% годовых).

Цены уже с начала 2011 года показывают небольшую позитивную динамику. Поскольку даже в периоды относительно низкой сезонной активности цены продолжали увеличиваться, мы ожидаем, что и в дальнейшем рост цен может составлять 0,5-1,5% в месяц.

Дата публикации: 11:40 26 сентября 2011