Московский рынок аренды: сентябрьский ажиотаж

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Начало осени - горячее время на рынке аренды жилья в столице. В «пик» спроса число нанимателей растет, а вместе с ними растут арендные ставки. Особенно ситуация усложняется, если наниматель ориентируется на близость школы или вуза. Фаворит по спросу Юго-западный округ на рынке представлен наименьшим предложением.

Хотя Москва не является, к примеру, как Берлин, городом арендаторов, число людей снимающих жилье в российской столице, с каждым годом растет. В Москву стремятся и жители российской глубинки, и выходцы из СНГ, и экспаты, приезжающие из других государств, кроме этого в числе арендаторов столичной недвижимости жители Подмосковья и сами москвичи. Дороговизна столичного жилья заставляет многих десятилетиями перебиваться в чужих квартирах.

Пик спроса на аренду жилья в Москве приходится с середины августа по первую декаду сентября. В значительной степени это связано с периодом наибольшей активности на рынке труда – многие компании после летнего расслабления расширяют штат и набирают новых сотрудников, поэтому в Москву отправляются тысячи жителей из российских регионов в поисках более высоких заработков. «Среди последних в этом году появилась особая категория – женщины в возрасте 42-47 лет, - рассказала журналу www.metrinfo.ru Елена Иванцова, генеральный директор компании Мэтр Роше Комфорт. - Как правило, они не обременены семьей, дети в большинстве случаев учатся в платных ВУЗах, и они переселяются в Москву с целью заработать на обучение своим сыновьям или дочерям». Еще одна категория нанимателей – молодые специалисты из разных городов России, которые закончили столичные ВУЗы. Им пришлось выехать из общежития, но уезжать из Москвы они не намерены, рассчитывая на карьеру и дальнейшее проживание здесь

С сентября начинается новый учебный год и в столицу приезжают десятки тысяч студентов из разных уголков России. Места в общежитиях могут получить далеко не все, поэтому выручает аренда. «В августе около 20% заявок пришлось на студентов столичных ВУЗов, как следствие каждый пятый августовский арендатор являлся студентом», - отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

В компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают как заметную тенденцию этого сезона на рынке аренды - стремление самих москвичей и жителей Подмосковья перебраться поближе к столичным школам, куда поступили их дети. «Согласно исследованиям, проведенным Управлением аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», доля семейных пар с детьми школьного возраста составляет порядка 40% от общего числа арендаторов жилья в Москве», - говорит Галина Киселева, руководитель Управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость». – А доля клиентов, которые снимают квартиры специально, чтобы жить в районе школы, составила 20%».

«Из новых тенденций на рынке аренды отмечается рост клиентов-москвичей - это молодые пары или семьи с маленьким ребенком, которым жилищные условия не позволяют жить вместе с родителями», - добавляет Вера Удачина, генеральный директор компании «Адресъ-Недвижимость». В целом же, по словам Виктории Опольской, руководителя отдела аренды жилых помещений компании Blackwood, доля арендаторов-москвичей на рынке столичной аренды жилья - не более 35%.

Приоритеты – столичный юго-запад

В Москве нет района, улицы, дома, где бы ни жили арендаторы жилья: если место и само жилище не устраивает одного нанимателя, его займет другой. «Каждый подыскивает жилье там, где ему удобно – откуда ближе добираться до работы, места учебы или до родственников.», - говорит Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»). Но наиболее значимым фактором в этом плане оказывается транспортная доступность. Поэтому наибольший спрос отмечался на квартиры, расположенные в домах в пределах 10-15 минут ходьбы или в 5-10 минутах езды от метро.

Среди нанимателей самых экономичных вариантов, наибольший интерес традиционно приходится на квартиры рядом с отдаленными станциями метро. «Популярностью пользуются районы: Выхино, Новогиреево, Речной вокзал, Тушино, - уточняет Елена Иванцова (Мэтр Роше Комфорт).

Среди студентов, которые также ориентированы на жилье экономкласса, особенно популярны - западная и юго-западная часть города, ведь именно там сосредоточено максимальное количество ВУЗов, - говорит Вера Удачина («Адресъ-Недвижимость»). Эксперт отмечает, что жилье в этом месте заметно дороже, чем на юго-востоке и востоке Москвы, но молодые люди готовы поступаться комфортом, снимая многокомнатную квартиру в складчину вместо отдельной однокомнатной, откуда нужно тратить много времени на поездки до института.

Что же касается семей москвичей и жителей ближнего Подмосковья, которые готовы переехать в съемные квартиры поближе к престижным спецшколам где учатся их дети, то и у них приоритеты сконцентрированы вокруг районов расположенных в ЮЗАО и ЗАО. Как объяснила Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»), лидером по числу школ, включая обладающих лучшей репутацией в Москве, является ЮЗАО. Здесь сконцентрировано более 200 учебных заведений. Центральный округ столицы, где также расположены самые престижные школы в столице, пользуется меньшей полярностью у такого рода нанимателей. Это объясняется тем, что в ЦАО аренда жилья очень дорогая, поэтому дети добираются в школы в центр или самостоятельно, или их отвозят родители.

Но если ЮЗАО и ЗАО лидеры по спросу на аренду жилья, то предложение в этих столичных округах «хромает». По данным «МИЭЛЬ-Аренда», по состоянию на август 2011 г. на ЮЗАО пришлось около 7% предложений квартир экономкласса, а на ЗАО - 11,5%.

Впрочем, в преддверии высокого сезона заметно выросло предложение и самых дешевых столичных округах ЮВАО и ВАО. Так в первом из них по состоянию на конец августа экспонировалось 14,8% от общего объема арендного жилья экономкласса, а во втором – 14,5%.

Фаворитами спроса были и остаются недорогие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. «Причина высокого спроса на них очевидна – низкая цена, - говорит Елена Иванцова (Мэтр Роше Комфорт). - Это жилье, которое подходит и приезжим, которые живут в одиночку, и молодым семьям, и студентам». Еще одна категория востребованного съемщиками в конце лета – трехкомнатные квартиры в спальных районах. Часто их арендуют приезжие вскладчину, так им жилище в столице обходится дешевле.

Как отметила Виктория Опольская (Blackwood), в «горячий сезон» даже при условии, что ставка аренды однокомнатной квартиры экономкласса завышена, она все равно находится на рынке не больше недели. Экспозиция двух- и трехкомнатных квартир экономкласса редко превышает две-три недели.

Ставки аренды с плюсом

Спрос на аренду жилья тесно привязан к цене. Поэтому возможность платить ограниченную сумму заставляет людей снижать свои аппетиты. По словам Марии Жуковой («МИЭЛЬ-Аренда»), в августе спрос на квартиры вырос на 34% по отношению к июлю, при этом наиболее существенно он заметен в диапазонах ставок от $750 до $1000 ( 25%) и от $1000 до $3000 ( 39,5%). Наименьшим спросом пользовались квартиры стоимостью от $3000 – на них заявок собралось всего 3%. «Спрос в ценовом диапазоне $750-1000 в четыре раза превышает объем предложения», - отмечает эксперт. А по словам Галины Киселевой («ИНКОМ-Недвижимость»), на квартиры с арендными ставками от 25 до 45 тыс. рублей в месяц по итогам августа пришлось более 60% от общего числа заключенных договоров.

Впрочем, многие наниматели, которые пришли на рынок столичной аренды в пик сезона, оказались в накладе. Эксперты рынка отмечают, что как раз на август-сентябрь приходится самый значительный скачок ставок аренды, которые, преодолев вершину, успокаиваются как минимум до конца года, а как максимум – до следующего «высокого сезона» который традиционно приходится на конец лета – начало осени.

«По итогам августа мы наблюдали рост стоимости найма на жилье практически всех сегментов, - рассказывает Галина Киселева («ИНКОМ-Недвижимость»). - Так, например, «однушки» эконом-класса увеличились в цене на 3% до 29,1 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные квартиры прибавили 2% до 39,4 тыс. рублей в месяц, трехкомнатные - 3,1% до 55,1 тыс. рублей в месяц.

По словам Веры Удачиной («Адресъ-Недвижимость»), если весной самые дешевые однокомнатные квартиры выставлялись по ставке 22,0 тыс. руб. в месяц, то осенью сдаются за 28 тыс. руб. Двухкомнатные квартиры из категории недорогих весной чстолили 30 до 32 тыс. руб., а в конце августа – начале сентября - 36-40 тыс. руб. «К примеру, на двухкомнатную квартиру в отличном состоянии на Беговой улице, на которую весной мы не смогли бы найти нанимателя и за 47 тыс. руб., в сентябре мы сдали за 55 тыс. руб.», - говорит эксперт.

Что в будущем?

Рассматривая ситуацию на рынке аренды за более длительный срок, Елена Иванцова (Мэтр Роше Комфорт), сообщила www.metrinfo.ru, что с начала года ставки аренды в столице выросли примерно на 10% и, скорее всего, их дальнейший рост до конца года не предвидится. «Если же говорить о глобальных трендах, то в ближайшее время ожидается стабильный сбалансированный рынок, если, не произойдет никаких непредвиденных ситуаций в макроэкономике», - заключает эксперт.

Дата публикации: 09:40 27 сентября 2011

Источник: bpn.ru